Что представляет собой договор об аренде жилья | Содержание письменной формы договора аренды квартиры

0

Сдача квартиры во временное пользование – популярная услуга в наши дни. Она актуальная для молодых людей, только что вылетевших из-под родительского крыла, молодоженов или приезжих. Купить собственную жилплощадь не всем под силу, а снять на некоторое время чужую довольно просто.

Чтобы уберечь себя от всех возможных рисков, при съеме комнаты или квартиры настоятельно рекомендуется заключать соглашение об аренде.

Как оформить сделку по аренде жилого объекта

Это официальный документ, подписываемый собственником жилплощади и новым квартирантом, который платит вам определенную в соглашении сумму. Договор составляется в письменной форме и в нем необходимо указать все характеристики квартиры, период сдачи объекта и условия пребывания и досрочного расторжения. Аренда жилья может быть краткосрочной – до 12 месяцев или долгосрочной – свыше одного года.

Неотъемлемыми частями составляемого контракта должны быть акт приемки-передачи квартиры и ее опись, в которых указывается текущее состояние жилой площади, показания бытовых приборов и наполнение объекта сдачи. Такие контракты обезопасят вас от возможных обвинений собственника. Но и для него они будут страховкой, в случае, если вы что-то испортите в его доме.

Перед составлением соглашения следует проверить паспорт, подтверждающий личность собственника квартиры, а также его права на нее. Мошенничество в этой области – явление частое. К тому же, убедитесь, что вы будете единственным квартирантом данного объекта.

Если вы заключаете сделку по аренде жилого объекта в первый раз и не знаете, как он обычно выглядит, скачайте образец из интернета и подкорректируйте под вашу ситуацию.

Содержание контракта по съему жилья

Соглашение, подтверждающее сдачу жилого помещения на непостоянной основе другому человеку, должно иметь определенные условия:

1.Подробно составленное описание дома – точный адрес расположения, количество внутренних помещений и их площадь, комплектация квартиры, данные собственника.

2.Период пребывания съемщика и возможность пролонгации. Если речь идет о кратковременной или посуточной аренде, необходимо указать точный день и время заселения и выселения. Возможность продления письменного соглашения должна быть отмечена непосредственно в самом документе.

3.Стоимость проживания квартиранта. Существуют разные схемы оплаты снимаемого помещения. Иногда собственник может потребовать внести наперед деньги за месяц-два или сразу всю сумму. Последнее чаще всего практикуется при сдаче на недолгий срок. Помимо обычной ежемесячной платы, новый обитатель жилища обязан оплачивать коммунальные расходы по счетчикам, тарифы на которые необходимо прописать в самом контракте.

4.Каждое соглашение содержит обязанности и права обеих сторон. Этому пункту следует уделить особое внимание, так как при правильном его составлении он исключит появление дополнительных рисков и проблем у вас и собственника дома. Например, если вдруг вас затопили соседи, кто будет делать ремонт?

Правила расторжения сделки

Иногда возникают ситуации, когда арендатор не может больше снимать жилье или, наоборот, хозяин просит освободить занимаемую площадь. В таких случаях ваши действия будут регулироваться именно этим пунктом в официальном документе.

По умолчанию, форма документа о сдаче квартиры или комнаты в наем предполагает, что он может быть расторгнут раньше срока по как обоюдному согласию сторон, так и по требованию одной из них.

На это должны быть веские основания. Например, житель дома задерживает квартплату уже несколько месяцев. Это будет являться прямым нарушением письменных договоренностей, и хозяин может потребовать освободить жилплощадь, и прекратить действие соглашения.

Здесь тоже существуют свои нюансы – любые попытки расторжения документа должны быть предупреждены письменным извещением второй стороне. Только после этого можно переходить к действию.

Поэтому важно весь порядок расторжения документа и сроки отправки уведомлений прописать при заключении сделки. Например, если вы внесли плату наперед за весь период проживания, а выезжаете из квартиры на пару месяцев раньше, хозяин обязан вернуть вам переплаченную сумму.

Выше было описано, что при заключении договора о съеме жилого помещения, составляется акт о приеме и передачи объекта. При расторжении сделки такой документ тоже должен быть. В нем указывается текущее состояние объекта недвижимости после того, как там пожил человек. Если жилье стало хуже или вы поломали что-либо, собственник имеет права взыскать с вас сумму ущерба.

После всех бумажных формальностей остается только отдать ключи законному владельцу объекта недвижимости.

Делаем выводы

Аренда квартиры — дело простое, но хлопотное. Сделка подразумевает под собой письменное основание – контракт, в котором в обязательном порядке прописывается ряд условий.

К ним относятся: описание жилплощади, ее планировка, комплектация, срок сдачи, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон, возможность и условия досрочного расторжения.

Жилье может сдаваться в непостоянное пользование, как на короткий период времени, так и на длительный. Но общий срок пользования по договору не может превышать пяти лет. Если вы планируете и дальше иметь отношения с этим арендатором, просто заключите новое соглашение.


Улучшение жилищных условий в Москве  

Субсидия на приобретение жилья в Москве   

Компенсация за найм жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья 

Покупка квартиры с использованием материнского капитала  

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here