Бабушка подарила внучке квартиру. Нужно ли платить налог?

0

Приобрести недвижимость можно несколькими способами: купить, получить по завещанию. Нередки случаи дарения недвижимости. Причин этому великое множество: желание упорядочить дела при жизни, отсутствие физической возможности справляться с хозяйством из-за болезни или преклонного возраста и т. д.

Часто задаваемые вопросы: «Можно ли оформить дарственную на сбережения?» «Родители подарили квартиру. Нужно ли платить налог?», «Что лучше, дарственная, завещание, или купля-продажа?».

Что такое дарение? Как оно происходит?

Дарение – безвозмездная передача имущества, находящегося в собственности дарителя. Любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации вправе подарить принадлежащее ему/ей имущество: автомобиль, недвижимость, денежные средства, другие ценности.

Стороны (даритель, одариваемый) заключают договор, оговаривая сопутствующие условия. Может быть прописано условие возврата дара в случае смерти одариваемого или ненадлежащего обращения с ценной для дарителя вещью, что привело к её порче, ухудшению состояния.

Часто пожилые люди, желая выразить свою волю, стоят перед выбором, оформлять дарственную или завещание. По завещанию имущество перейдёт к получателю лишь после смерти завещателя, в то время как использование полученного подарка откладывать не надо.

Факт передачи оформляется актом приёма-передачи, дата которого становится моментом официального вступления в права собственности. Следует помнить, все операции с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, иначе они признаются незаконными.

Когда платится налог?

При получении дохода, в том числе от полученного дара выплачивается Налог на доходы физических лиц (обозначается аббревиатурой НДФЛ). Согласно законодательству, от оплаты НДФЛ освобождены близкие родственники, которыми признаются сёстры-братья, муж-жена, ребёнок-родители, внуки-бабушки/дедушки. Остальное родство близким не считается. Получившая дар кузина обязана заплатить 13% налога, если она гражданка РФ или 30%, если таковой не является.

Особенности купли-продажи

Покупая или продавая жильё, люди сталкиваются с большим количеством вопросов: «Нужно ли платить налог с продажи или покупки квартиры?», «Кто должен платить? И сколько?».

Обязанность перечислить НДФЛ возложена на продавца, при условии получения дохода от совершения сделки. Покупатель освобождён от каких-либо налоговых обязательств.

НДФЛ не платится, если квартира:

  • находилась в собственности продавца более пяти лет;
  • была единственной недвижимостью у продавшего её лица;
  • получена продавцом по дарственной или завещанию;
  • получена в кооперативе.

При расчёте НДФЛ, подлежащего оплате в бюджет, применяются вычеты, уменьшающие базу налогообложение:

  • документально подтверждённая цена, выплаченная продавцом при приобретении;
  • 1 миллион рублей.

Если, купив квартиру за 1,5 млн руб., о чём сохранились подтверждающие документы, вы продали её за 1,7 млн, налог составит 26 тысяч ((1 700 000 – 1 500 000) х 13% = 26 000). При отсутствии документации придётся заплатить 91 тыс.р. ((1 700 000 – 1 000 000) х 13% = 91 000).

После продажи квартиры не уйти от вопросов, нужно ли платить налог, с какой суммы и каким образом. Бесплатная юридическая консультация нашего сайта располагает всей необходимой информацией.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here