Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

0

В основном пожилые люди хотят позаботиться о своих ближайших родственниках и передать право владения квартирой им. Поскольку данный вопрос требует хороших знаний в области законодательства, лучше обращаться к юристам. Они подскажут, какие нужно оформить документы или заключить договора. Для передачи прав на квартиру часто используют два способа: составляют завещание или оформляют дарственную.

Дарственная (другими словами — договор дарения) – она предполагает передачу квартиры в дар родственнику или третьему лицу. Этот документ составляется по обоюдному согласию двух сторон договора. Дарственная предполагает дарение имущества без каких-либо материальных благ для дарителя.

В отличии от завещания, которое вступает в силу после смерти хозяина имущества, договор дарения (дарственная) начинает действовать с момента составления.

В чём выгода и недостатки завещания

Прежде чем писать завещание, следует ознакомиться со всеми аспектами этого документа.

Положительные качества:

  • В случае необходимости можно отменить действие документа, не рассказывая об этом наследникам имущества;
  • До самой смерти хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться ей как посчитает нужным, не беря во внимание написанное завещание;
  • В ситуациях, если наследник умрёт раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, которое получит квартиру в наследство;
  • Наследники не владеют информацией, которая написана в завещании.

Негативные стороны завещания по сравнению с составлением дарственной:

  • Хозяин квартиры (завещатель) хоть и написал завещание, сам оплачивает коммунальные и другие услуги. Только он несёт ответственность за сохранность имущества.
  • Такой документ может быть оспорен другими возможными наследниками. В суде они будут опираться на факт непонимания процедуры составления документов или неосознания действий завещателя;
  • Если квартира завещалась несовершеннолетнему до момента достижения им 18 лет, право принять наследство предоставляется законному представителю ребёнка. Если такового нет, можно остаться без квартиры.

В большинстве случаях оформление договора дарения получается выгодней, нежели составление завещания.  В первую очередь из-за того, что квартира переходит в дар при жизни дарителя и оспорить такой документ нельзя. В случае завещания, законом предусмотрен факт, что записанный наследник не всегда может получить имущество в наследство.

Негативным фактором дарственной выступает необходимость уплаты налога на дар. Если квартира переходит не родственнику, налог составляет 13% от её стоимости. Если родственнику – 0,3-0,6%. Теперь вы знаете, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

На нашем сайте есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию по всем интересующим вопросам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here