Договор дарения квартиры с обременением

Договоры, связанные с недвижимостью, сложно составлять если нет соответствующего образования. Чтобы правильно провести сделку, требуется учесть множество тонкостей процедуры, и много информации держать в голове. Договор дарения с обременением и без обременения в последнее время стал пользоваться популярностью. Давайте же разберёмся, что этот документ значит.

Договор дарения квартиры с обременениемОбременение – специально созданные условия и правила, которые создают определённые ограничения для законного обладателя дома (квартиры). Чаще всего ими пользуются, когда хозяин недвижимости хочет, чтобы его права на недвижимость сохранились.

Договор дарения используют, когда квартиру дарят своим родственникам. Составлять договор дарения с обременением выгодно, ведь в данном случае не требуется платить налог. Используя любой другой способ передачи квартиры, доверенному лицу следует уплачивать подоходный налог, равный 13%.

Величина пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости, а не от суммы, указанной в договоре. Крайне не рекомендуется использовать нелегальные методы, ведь инспектор, отвечающий за налоги, легко проконтролирует документацию, если разница сумм будет превышать 20%.

Для того, чтобы договор соответствовал закону, нужно собрать перечень документов:

  • Для физ.лиц – паспорта гражданина РФ,
  • Для юр.лиц – устав и другие документы для подтверждения статуса заведения;
  • Квитанция об оплате пошлины в размере 2000 рублей.

Затем нужно направиться в Росреестр, находящийся по месту расположения передаваемого имущества.

Обратите внимание!

Договор дарения квартиры родственнику с пожизненным обременением может составляться, если стороны дееспособны и достигли восемнадцатилетнего возраста. Составлять документ от имени недееспособных граждан и детей до 14 лет  категорически запрещается законом. Эти категории населения имеют право получать недвижимость через попечителей (представителей, закреплённых законом).

Договор дарения с обременением пожизненного проживания

Действующее законодательство Российской Федерации не имеет ни единого закона, который защищал бы сторону дарителя. Поэтому, если даритель передал квартиру (дом) родственнику, и хочет жить в ней, одариваемая сторона может делать с имуществом что угодно.

Он имеет право её продать, подарить, сдать в аренду. В таких ситуациях, правозащитники указывают на ст.572 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что процесс дарения сопоставим с процессом возмездия. Как известно, возмездность не обязана возвращаться дарителю, следовательно, и право совместного проживания не предусмотрено.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания имеет нюансы, которые не позволяют выселять дарителя, и некоторые его права сохраняются.

Часто этот вид документа составляют пожилые люди. Они хотят сделать приятно родным, даря дом или квартиру, но тем самым обеспечивают себе законное место жительства.

Случаи, когда пользуются обременением

Составление обременительного договора, даёт право постороннему лицу, не являющимся владельцем, пользоваться частной собственностью. Этот способ юридического договора используется в таких случаях:

  • Рента с правом пожизненного пользования;
  • Аренда;
  • Ипотека;
  • Опека;
  • Арест собственности;
  • Объект принадлежит культурной собственности;
  • Доверительное управление.

Где оформлять договор дарения с обременением (рента)

Рента – вид соглашения, в котором владелец имущества имеет полное право передать его иному лицу. Если оформляется пожизненная рента, в соглашении указывается сумма, которая должна стабильно выплачиваться хозяину имущества до момента смерти.

Для оформления этого документа, можно воспользоваться двумя способами:

1. Самостоятельно (более экономичный вариант);

Использовать первый вариант не следует, если есть вероятность, что кто-то захочет оспорить документ. В таких ситуациях рационально будет воспользоваться услугами нотариуса.

Но, если все же решились самостоятельно оформить документацию, в договоре нужно указать:

  • Размер участка недвижимости;
  • Данные паспортов обеих сторон;
  • Место, где находится объект;
  • Подписи двух сторон договора;
  • Экономические и технические характеристики объекта (этажность дома; этаж, на котором расположена квартира);
  • Другие условия.

Составленный документ нужно зарегистрировать в государственных структурах. Можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), Кадастровую Палату или Регистрационную Палату, процедура в этих заведениях ничем не отличается.

Перечень нужных документов:

  • Составленное соглашение дарения;
  • Внутренние паспорта РФ двух сторон;
  • Бумаги, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;

Если столкнулись со сложностями, можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта.

2. С помощью нотариуса.

Для составления договора дарения с обременением требуется собрать все документы, как и в первом варианте, лишь с дополнительной бумагой с ЕГРП. Весь пакет бумаг передаётся нотариусу, и он решает все вопросы.

Нужно помнить – все справки имеют срок действия в 30 дней с момента получения.

Остаётся произвести оплату услуг нотариуса и пошлину.

Государственная пошлина включает в себя:

  • 2000 рублей за договор дарения;
  • 1400 рублей за регистрацию;
  • В случаях, когда стороны соглашения – родственники, нужно заплатить ещё 0,3% от цены доли (больше 300 рублей).

Составление сделок в области недвижимости требует наличия юридического образования, поскольку нужно знать действующие законы данной области. Поэтому рекомендуется сначала получить консультации у специалистов, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector