Договор дарения с условием пожизненного проживания

Договор дарения, который ещё называют дарственной, это разновидность договора, по которому от одного лица другому переходит право собственности на какое-либо имущество, в том числе недвижимость. Основным отличием этого договора является безвозмездность передачи права владения, в соответствии со ст.572 ГК РФ. Если дарение происходит между близкими родственниками, получатель дара освобождается от обязанности платить налог на получение прибыли.

Получение недвижимого имущества в дар нередко сопровождается обременениями, ограничивающими получателя. Одним из таких обременений является условие пожизненного проживания дарителя или третьих лиц. В соответствии с этим условием, человек, передавший в дар жилье, до конца своей жизни сохраняет право постоянного проживания в нём.

Такого рода соглашения, оформленные надлежащим образом, заключаются как между родственниками, так и абсолютно чужими людьми.

Как и любая другая, эта сделка имеет ряд преимуществ и недостатков для каждой из сторон.

Положительные стороны договора дарения с условием пожизненного проживания

Для дарителя:

  • с момента передачи права собственности новому владельцу, обязанности по оплате коммунальных платежей возлагаются на него;
  • сохранение официальной прописки для дарителя;
  • возможность проживания с дарителем третьих лиц, что обязательно должно быть прописано в условиях договора с указанием срока проживания.
  • Возможность расторжения договора, если условия не выполняются полностью либо частично.

Для одариваемого:

  • Получение недвижимости бесплатно;
  • Право распоряжаться квартирой либо домом на своё усмотрение, в том числе продавать;
  • Отсутствие необходимости содержать бывшего владельца.

Отрицательные стороны договора дарения с условием пожизненного проживания

Для дарителя:

  • Неопределённость, связанная с невозможностью повлиять на дальнейшую продажу недвижимости. Ограничить право нового владельца продавать его имущество не представляется возможным. Как правило, в договоре указывается условие не выселения дарителя при дальнейшей продаже или продажах, то есть потенциальный новый владелец приобретает жилье с теми же условиями.

Для одариваемого:

  • Невозможность выселения;
  • Трудности, связанные с дальнейшей продажей имущества.

В некоторых случаях вместо договора дарения с условием пожизненного проживания целесообразно заключить договор продажи части жилья, либо пожизненной ренты на содержание. Обратитесь в юридическую консультацию, где смогут подобрать вариант, наиболее соответствующий ситуации.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here