Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

0

В попытках улучшить жилищные условия многие люди заключают договор ренты на квартиру с пожизненным проживанием с одинокими пожилыми собственниками, не имеющими родственников, способных помочь материально. Все вопросы рентных отношений, требующие консультации опытного специалиста, обеим сторонам необходимо решить прежде, чем заключать важную сделку.

Типы договоров пожизненной ренты на квартиру

Договор ренты может быть заключён в одном из двух вариантов:

  • Договор простой ренты подразумевает ежемесячную выплату фиксированных сумм, если иное не предусмотрено в соглашении.
  • Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием подразумевает уход за владельцем, выплату коммунальных платежей, приобретение продуктов и лекарств, лечение, а также организацию похорон после смерти владельца.

Нюансы договоров ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор пожизненной ренты на квартиру с государством регистрируется так же, как и сделка купли-продажи. В пункте «Обременения» прописывается, что жилье приобретено по договору пожизненной ренты. Это значит, что продавец теряет возможность продавать, дарить или завещать его. Он имеет право проживать в своей квартире до смерти, после которой она перейдёт в собственность рентополучателя.

Достоинства и недостатки договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием имеет определённые юридические преимущества:

  • Для владельцев жилья договор может стать надёжной гарантией достойной обеспеченной жизни при возможности оставаться в собственном доме. Наличие обременения на квартиру позволит защитить имущество от покупателя, который не сможет преждевременно продать, подарить или завещать квартиру третьим лицам.
  • Для плательщика рента является хорошей возможностью получить жилье по сниженной цене. После заключения отменить соглашение по желанию владельца невозможно.
  • Если заключён договор ренты на квартиру и наследники появятся после его подписания, они не смогут предъявить права на имущество.

Заключение договора накладывает на рентополучателя обязательства ежемесячного перечисления ренты, которые необходимо вносить независимо от обстоятельств, поэтому заранее необходимо оценить свои финансовые возможности. В противном случае владелец квартиры имеет право обращаться в суд и требовать расторгнуть договор. Если решение будет вынесено в пользу владельца, рентополучатель не только лишится квартиры, но и уже потраченные средства возмещены не будут.

Перед тем, как оформить договор пожизненной ренты на квартиру, обеим сторонам необходимо проконсультироваться со специалистом, который поможет разъяснить многочисленные нюансы. Серьёзный подход к оформлению договора позволит избежать ошибок.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here