Договор ренты с пожизненным содержанием | Правила оформления договора ренты с пожизненным содержанием

0

В последние годы всё больше людей прибегают к заключению договора ренты. Суть его в том, что одна из сторон обязуется передать своё имущество второй за денежные выплаты. Все аспекты данного вопроса отражены в Главе 33 Гражданского кодекса России.  Данный способ передачи прав владения имуществом является одним из самых удобных и недорогих: по закону нотариальный сбор за оформление недвижимости в собственность по договору ренты составляет 0.5% против стандартных 3%. А учитывая то, что эта сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества, разница получется весьма значительной.

Помимо того, что договор ренты — это недорогой способ переоформления имущества, это ещё и выход из сложной материальной ситуации для получателя содержания. Именно поэтому данный вид договорных отношений становится в России всё популярнее.

Суть договора

Документ можно оформить пожизненно или бессрочно. В первом случае обязательства по выплате заканчиваются после смерти получателя. Пожизненное содержание с иждивением может быть установлено только при заключении договора о пожизненной ренте (ст. 583).

Гражданский кодекс разрешает быть получателем физ. лицу, некоммерческой фирме и даже юр. лицу, если его работа не связана с предпринимательством.

Особенности пожизненной ренты

Она заключается на срок жизни получателя или другого человека, чьё имя будет указано в документе. Кроме того, в нём можно прописать, что выплата будет осуществляться в пользу сразу нескольких лиц (владельцев передаваемого имущества). Тогда выплата будет распределяться согласно долями. Если один из получателей ренты умрёт, то его доля будет разделена между остальными, если в договоре либо других документах не будет предусмотрено иного. Действие договора будет прекращено после смерти последнего получателя.

Выплата может быть исключительно в виде денежных выплат. В договоре можно прописать, когда именно будет производиться выплата. Если этого не будет указано, то она должна производиться в конце каждого календарного месяца. Кроме того, выплата не должна быть меньше минимального размера оплаты труда. Причём если назначенная выплата равна МРОТ, то она должна также подвергаться ежегодной индексации.

Согласно букве закона, даже после порчи имущества плательщик не освобождается от обязательств по выплате.

Особенности пожизненного содержания с иждивением

Как и в случае с пожизненной рентой, действие договора прекращается после смерти получателя. Однако здесь есть свои особенности. Так, по такому договору можно передать не любое имущество, а только недвижимость.

В договоре могут быть прописаны все обязательства плательщика, например, покупка предметов одежды и лекарств, продуктов питания и других необходимых вещей, уход за получателем и помощь, и даже оплата расходов, связанных с похоронами получателя.

Примечательно, что получатель вправе расторгнуть договор с плательщиком в любой момент, если посчитает, что тот не выполняет своих обязательств. При этом, согласно ст. 605 Гражданского кодекса России, плательщик не вправе требовать вернуть ему потраченные средства.

Таким образом, при заключении подобного договора получатель имеет возможность достойно прожить старость, а плательщик фактически получает недвижимость в рассрочку.

Особенности постоянной ренты

По договору постоянной ренты после смерти получателя обязательства по выплатам не прекращаются, а переходят в пользу наследника. Выплаты по такому договору должны осуществляться ежеквартально (но допускается установка иной периодичности). При договоре постоянной ренты в качестве выплат могут выступать не только деньги, но и услуги. Также права на ренту можно передать. Если имущество будет испорчено, плательщик вправе потребовать уменьшение размера выплат либо расторжения договора.

Как расторгнуть договор?

Чтобы это сделать, нужно доказать, что он был нарушен. Эти доказательства вместе с исковым заявлением необходимо предоставить суду, который вынесет решение, законны ли требования или нет. Подать иск в суд может любая из сторон договора.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here