Договор ренты на долю квартиры между родственниками

Одним из самых распространённых способов передать квартиру своему родственнику – оформить на него договор ренты. Этот договор оформляется письменно и обязательно заверяется нотариусом. Он может заключаться бессрочно или же на срок жизни собственника. Зачастую, такое действие выполняется пожилыми людьми, обеспечивающими себе уверенную старость.Взамен,после совершения указанного в договоре события, собственник передаёт квартиру плательщику.

Разновидности договора ренты на квартиру

Договор ренты на долю квартиры между родственникамиВсего существует три разновидности заключения такого договора:
● постоянная рента – выплаты не ограничиваются сроками;
● пожизненная рента – выплаты производятся до смерти получателя;
● пожизненное содержание с иждивением – владелец квартиры находится на полном обеспечении.

Этот документ очень похож на договор купли-продажи, но имеет несколько отличий. Первое – платежи выплачиваются частями, на протяжении всего, указанного в документах, сроке. Второе – право собственности переходит у плательщика, а третье – помимо постоянных регулярных выплат, после окончания срока договора, выплачивается ещё дополнительная сумма.

Особенности оформления договора

Договор ренты на квартиру между родственниками имеет следующие особенности, которые необходимо знать:

● Владелец жилплощади будет получать постоянные выплаты (ренту);
● Плательщик не имеет права продать квартиру или обменять её без согласия владельца;
● При ренте с иждивением, плательщик обязан обеспечивать получателя на постоянной основе;
● Права на жилплощадь переходят плательщику после смерти владельца, несмотря на то, сколько есть наследников, претендующих на жилплощадь.

Также, 0,3% от полной суммы выплат отводится государству, а ещё, плательщик должен оплатить 13% от всей суммы, указанной в договоре в виде налога. От этого налога плательщики освобождаются только в том случае, если являются близкими родственниками.

Разделяют две формы договора – платную и безвозмездную. Первая имеет ряд характерных особенностей, таких как:

● оплата принимается только денежным эквивалентом;
● один платёж – 1 МРОТ;
● ежемесячная выплата;
● в добавку к основным платежам, прибавляется ещё дополнительная сумма.

Безвозмездная форма является договором дарения, но со своими особенностями: после окончания выплат, не выплачивается дополнительный взнос, а также форма платежей допускается любая.

Выводы

Как правило, договор ренты на квартиру между родственниками является удобным для всех – рентополучатель может проживать в своей квартире и обеспечивает себе неплохой дополнительный доход, а плательщик может получить квартиру за ежемесячные выплаты в небольших размерах (но, правда, после смерти рентополучателя). Но следует быть готовым к тому, что владелец квартиры может в любой момент расторгнуть договор, ссылаясь на невыполнения вами его условий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector