Нарушение застройщиком срока при долевом строительстве | Взыскание неустойки при нарушении сроков при долевом строительстве

0

Тип строительства: долевое.

Такой тип строительства, как долевое, возник в далёкой Аргентине. С момента возникновения и до нынешних дней принцип не изменился: возведение жилых зданий за счёт граждан, юридических лиц или индивидуальных предпринимателей – будущих владельцев площадей. При этом мотивом дольщика может стать как извлечение прибыли, так и личные нужды.

Мы рассмотрим вложение средств физическими лицами, как наиболее распространённый вид долевого строительства в России. Квартирный вопрос, остро стоящий в нашей стране, вынуждает граждан фактически оплачивать застройщикам их работу по возведению домов.

Дольщик и застройщик.

В общем случае в договорах указываются две стороны: Заказчик и Исполнитель. В нашем случае роль первого досталась дольщику, а вторая – застройщику. В официальных документах будет указано, что на средства дольщиков, которые они передают строительной или иной организации, будет возведено жилое здание, введено в эксплуатацию, а затем определённая площадь в этом объекте недвижимости будет передана дольщикам согласно договору.

Весь процесс возведения здания сопровождается подотчётной документацией:

  • Получение застройщиком земли;
  • Возведение объекта строительство согласно СНиП;
  • Подведение и подключение необходимых коммуникаций, их проверка соответствующими организациями;
  • Ввод здания в эксплуатацию, сопровождающийся составлением необходимого акта о приемке.

Заказчики получат в своё пользование оплаченные ими метры только при наличии акта согласования и всего остального пакета документов у застройщика. Только в этом случае строительство будет считаться оконченным, а дом – готовым к заселению

Ситуация в РФ.

Многим из соотечественников требуются собственные квадратные метры. Отсюда и широкое распространение долевого строительства. Увы, далеко не всегда реальность соответствует рекламным брошюрам.

Многие миллионы рублей вложены гражданами в возведение своего будущего жилья. Наиболее распространённое несоответствие с заключённым договором выражается в задержке срока сдачи дома в эксплуатацию. Это происходит по различным причинам. Но получение дольщиком готовой к заселению квартиры может оттягиваться на месяцы и даже годы.

Дольщики начинают задумываться, не выгодно ли было бы положить вложенные деньги в банк? В таком случае можно было бы получить и дивиденды в виде процентов. А вложенные в строительство недвижимости рубли постепенно обесценивает инфляция.

Нарушение сроков сдачи в эксплуатацию.

Граждан России поддерживает законодательство. Так в Федеральном Законе номер двести четырнадцать сказано, что дольщик в случае превышения сроков строительства вправе затребовать неустойку в размере вплоть до удвоенной внесённой суммы. При этом застройщик будет виновен в задержке сроков сдачи объекта уже со следующего дня после указанного в договоре. Чтобы избежать судебных исков и финансовых взысканий, строительные компании обычно предлагают дольщикам составить доп. соглашение с изменёнными сроками сдачи.

Отметим особо, что новый документ не дополняет, а отменяет предыдущий. Помимо сдвига сроков сдачи здания застройщики обычно пытаются «смягчить» условия изначального договора. По законам Российской Федерации гражданин не обязан подписывать дополнительное соглашение, но если подписал, то опираться в суде на условия старого соглашения будет уже невозможно.

В любом случае требовать с нерадивого застройщика неустойку невозможно, если она не вынесена в отдельный пункт контракта. Если такого пункта в договоре нет, то гражданин имеет право настоять на его внесение в документ. Только наличие записи о выплате неустойки в случае нарушения сроков сдачи является объективной причиной принятия исковой жалобы в судебных органах власти.

Исковое заявление дольщика в суд.

Если срок сдачи объекта по договору прошёл, то дольщик может либо дальше ждать введения в эксплуатацию и раздачи жилья согласно документам, либо обратиться в судебный орган власти с иском.

Чаще всего заявления в суд подают с требованиями:

  • Компенсировать затраты на вынужденный съём жилья;
  • Выплату в связи с нарушением прав потребителя;
  • Взыскать с застройщика денежные средства за нанесённый моральный ущерб;
  • Выплатить денежную сумму согласно указанной в договоре неустойки.

Возможность внесудебного разбирательства.

Выплата денежных средств гражданину, недождавшемуся своего жилья в срок, не обязательно связана с судебным разбирательством. Вопросы получения неустойки можно решить и с самим застройщиком, для этого:

  • Нужно собрать пакет документов, в котором будут указаны как обязательства застройщика о выплате неустойки, так и подтверждение того факта, что обстоятельства для выплаты неустойки вступили в силу;
  • Помимо суммы, указанной в договоре в качестве компенсации, нужно подсчитать ещё и издержки. Всё это должно соответствовать юридическим нормам;
  • Письменное предложение застройщику решить сложившиеся обстоятельства (выплату денежных средств) в досудебном порядке.

Получение неустойки через обращение в суд.

Если гражданин всё же намеревается направить исковое заявление в судебный орган, то это будет происходить по следующим этапам:

  1. Подготовка к обращению в суд (документы, которые потребуются в судебном разбирательстве, должны быть прикреплены к заявлению);
  2. Подача иска в судебный орган власти;
  3. Принятие заявление и начало делопроизводства.

Если дольщик не имеет юридического образования, да даже и в этом случае, лучше обратиться к профессионалам. Они максимально грамотно составят для гражданина заявление с требованием неустойки и дополнительных затрат, например на судебные издержки или вынужденный съём жилья. Также профессиональные юристы помогут отстоять в суде получение именно той суммы, что указаны в иске или незначительное её снижение.


Информация по теме

Улучшение жилищных условий в Москве

Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Реструктуризация долга по ипотеке

Ответственность застройщика. Компенсация за найм жилья

Покупка квартиры с использованием материнского капитала 

Покупка квартиры в Москве

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here