Должник переписал квартиру на родственников

0

От неудачных финансовых или хозяйственных операций не застрахован никто. Естественным является стремление минимизировать ущерб, сохранить имущество, не имеющее отношения к предпринимательской деятельности, обеспечить семью необходимым жильём. Выходом становится оформление части квартиры на супругу/супруга, детей или родителей.

Как переписать долю в квартире на родственника

Существует два основных, наиболее популярных способа:

  • Оформление договора дарения;
  • Купля-продажа.

Каждый из способов имеет свои достоинства и недостатки.

Договор дарения не предусматривает получения согласия от других собственников жилья на совершение сделки. Также не требуется нотариального заверения дарственной, достаточно регистрации в Федеральной регистрационной службе. Кроме того, получение имущества в дар от близкого родственника, коим согласно законодательству РФ является супруг/супруга, родители и дети (в том числе приёмные), внуки и бабушки/дедушки, не подлежит обложению налогом на полученную прибыль. Минус такой передачи имущества состоит в возможности его оспорить в судебном порядке, или как минимум попытаться, затянув процедуру на неопределённое время.

Договор купли-продажи, при условии его правильного составления, оспорить очень сложно. Минусом такой сделки становится необходимость извещения других собственников недвижимости, получения их согласия. Кроме того, другие собственники имеют преимущественное право покупки, и могут выразить желание воспользоваться им, чтобы самостоятельно выкупить долю в квартире, что может не входить в планы лица, планирующего продажу. Обязательным условием и основным подтверждением совершения купли-продажи является передача денежных средств от покупателя продавцу. Отсутствие доказательств оплаты становится основным поводом для отмены сделки. Форма оплаты должна быть указана в договоре.

Задаваясь вопросом, как переписать часть квартиры на родственника, в первую очередь, необходимо определить доли, после чего обратиться к нотариусу, который составит и заверит соглашение об определении долей.

Важным моментом становится подготовка и сбор документации. Если доля квартиры передаётся в дар, потребуется минимальный пакет документов, состоящий из свидетельства на право собственности на недвижимость, удостоверения личности, кадастрового паспорта, выписки из домовой книги.

При заключении договора купли-продажи, кроме вышеперечисленного, придётся подготовить:

  • Выписку из ЕГРН;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Письменное согласие каждого из других собственников (надлежащим образом заверенное);
  • Справка из ЖЕУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Форма №3 (справка о составе семьи, или о лицах, прописанных в квартире).

Список документов индивидуален в каждом конкретном случае и зависит от обстоятельств. Обращение в юридическую консультацию на этапе подготовки и сбора документации поможет сэкономить время и силы и направить усилия в правильное русло.

В некоторых случаях более подходящими станут варианты передачи недвижимости по соглашению о разделе общего имущества, договору ренты, завещанию. Последний вариант подойдёт для тех, кто задумывается над тем, как переписать на себя квартиру пожилого родственника.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here