Договор безвозмездного дарения имущества: особенности оформления

Любой законный владелец имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему угодно: продавать, закладывать, сдавать в аренду, дарить. Последний случай подразумевает желание безвозмездно отдать кому-либо свою собственность. Не важно, какие мотивы побуждают к этому и кого решено осчастливить, но если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то для его законной передачи необходимо составить особый документ – договор дарения имущества. Особенно важно правильно оформить дарственную, если объектом передачи прав являются недвижимость, активы в бизнесе и другая ценная собственность.

Договор дарения имущества

Дарственная представляет собой официальный документ, подтверждающий добровольную безусловную передачу права собственности на какой-либо объект. Дарить можно всё, что угодно: квартиру, дом, участок, коммерческую недвижимость, автомобиль, бизнес, пакет акций, произведение искусства, украшения, деньги и другие ценности.

При незначительной стоимости (меньше 3000) случай относят к обычному бытовому подарку, и закон такие ситуации никак не регулирует. Дарственная подразумевает передачу прав на особо ценное имущество.

Регулируется порядок оформления и регистрации договора дарения главой 32 Гражданского кодекса РФ (статьи 572-582).

Ключевым условием дарственной является безвозмездность. Если в договоре указаны какие-либо ответные обязательства одаряемого лица – он будет признан ничтожным. В таких случаях нужно прибегать к оформлению других документов:

• передача за деньги или в обмен на ценности → договор сделки купли-продажи;
• переоформление недвижимости с правом пожизненного проживания бывшего владельца → рента;
• выделение имущества с целью использования на социальные нужды → пожертвование (о его особенностях и отличиях от дарения будет рассказано далее в этой статье).

Если одно из перечисленных условий будет упомянуто в договоре дарения, последует признание его недействительным.

Вместе с тем дарственная может привязать факт передачи права на объект имущества к какому-либо событию или обстоятельству. Допустим, дед может оформить передачу фамильного особняка внучке, указав, что условием будет её вступление в законный брак. Таким образом, дарственная будет подписана сразу, а регистрация права собственности состоится, когда девушка выйдет замуж.

Закон не вмешивается в мотивацию дарителей, за исключением некоторых случаев запрета и ограничения.

Желание передать своё имущество может быть связано со стремлением:

• вывести собственность из обычного порядка наследования;
• передать ценности любому лицу, в том числе – совершенно постороннему, организации, фонду, государству и т.д.;
• сделать подарок;
• добровольно отдать собственность супругу, чтобы вывести её из перечня совместно нажитого имущества;
• передать объект для использования новым собственником в каких-либо целях и многими другими обстоятельствами.

Требования к дарителям и одаряемым

Даритель должен соответствовать трём требованиям:

1. быть законным владельцем имущества;
2. являться дееспособным;
3. быть совершеннолетним.

Подписать договор дарения от имени детей или недееспособных взрослых не могут ни родители, ни опекуны, ни законные представители.

Дарителем может быть как человек, так и организация.

Одариваемый может быть несовершеннолетним и недееспособным. За детей до 14 лет договор заключают их законные представители. Подростки старше этого возраста подписывают дарственную сами, но с согласия родителей.

Одариваемый должен быть согласен принять имущество. Дарственная – двусторонний документ, его должны подписать и тот, кто отдаёт ценности, и тот, кто их принимает. Одариваемый может либо подписать дарственную, либо отказаться от имущества. Без его доброй воли договор дарения подлежит отмене.

Передавать имущество можно и гражданину, и благотворительному фонду, организации, компании, учреждению, государству.

Запрещение дарения

Статья 575 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень случаев, когда дарение невозможно.

Запрещено дарить любые ценности (сверх 3000 р.) лицам, состоящим в особых отношениях:

• врачу – от больного;
• преподавателю – от студентов;
• сотруднику соцзащиты – от опекаемых и т.п.

В данных случаях запрет касается и родственников, супругов, законных представителей всех вышеперечисленных лиц. При выявлении таких случаев договор дарения по закону могут оспорить и выдвинуть подозрение о коррупции.

Запрещена схема, когда и даритель, и одариваемый являются коммерческими фирмами. Такие варианты рассматриваются как попытки уклониться от налогов.

Недопустимо принятие подарка государственными и муниципальными служащими в рамках их служебных полномочий. Если в ходе каких-либо мероприятий такой дар был сделан, то он считается преподнесённым не конкретному лицу, а госоргану в целом. Ценность актируется как собственность той структуры, которую официально представлял данный государственный или муниципальный служащий. Допустим, директору филармонии в ходе заграничного турне преподносят дорогостоящий инструмент. Он оформляется как имущество филармонии.

Ограничение дарения

Если лицо, решившее безвозмездно передать своё имущество, владеет лишь долей от него (является собственником невыделенной части в квартире, доме, соучредителем ООО, желает подарить совместно нажитое в браке, жильё, взятое в ипотеку или долёвку, и т.п.), то требуется нотариально заверенное согласие других хозяев:

• супруга/супруги;
• совладельцев бизнеса;
• соседей по квартире;
• банка или застройщика.

Если муж или жена хотят подарить свою добрачную собственность – согласие супруга не требуется.

В тех случаях, когда доля в жилище (квартира в коммуналке, часть дома и т.п.) оформлена как отдельный кадастровый объект, то согласие соседей можно не получать.

Объектом договора дарения денег может быть долг. При этом возможны оба варианта:

1. кредитор передаёт своё право требовать сумму с должника как подарок кому-либо;
2. даритель принимает на себя обязательства другого человека (то есть подарок состоит в том, что за указанное в договоре лицо будут выплачены долги, кредиты и т.п.).

Но статья 576 ГК РФ ссылается на некоторые ограничения в этом вопросе.

При передаче прав кредитор не обязан уведомлять должника, но он несёт ответственность за то, что неосведомлённая сторона может совершить какие-либо неверные действия (допустим, перевести деньги по старым реквизитам).

А вот при передаче обязательств кредитор должен быть поставлен в известность и дать своё разрешение. Допустим, дед решил в качестве подарка взять на себя ипотечные платежи внука. В данном случае нужно будет информированное согласие банка. Также оно будет необходимо, если дарится жилище, находящееся в ипотеке, с передачей платежей новому собственнику. Например, родители взяли кредит на квартиру для своего несовершеннолетнего сына. Когда ребёнок вырос и стал сам зарабатывать, они решили передать ему имущество по форме договора дарения, чтобы дальше он совершал платежи самостоятельно. Нужно согласие банка. На практике кредитные организации дают его неохотно.

Ещё одно ограничение, указанное в законе, касается организаций, распоряжающихся имуществом на условиях управления: они могут дарить его только с согласия собственников. Например, МУП решил подарить местному музею находящиеся на его балансе произведения искусства. Для этого потребуется разрешение муниципалитета.

Преимущества и недостатки договора дарения

Основные плюсы дарственных:

• оформить имущество можно на кого угодно по желанию собственника (за исключением перечисленных выше запретов и ограничений), не опираясь на родственные, брачные и иные связи;
• в ряде случаев договор дарения позволяет избежать налогов (об этом подробнее будет рассказано далее).

Дарственная подразумевает полное, безоговорочное и безвозмездное переоформление прав собственности на ценности.

Если документ оформлен правильно, то ни сам бывший владелец, ни его наследники не могут его оспорить. Расторжение договора дарения в исключительных случаях может быть обусловлено только доказанной недееспособностью отчуждающего имущество физического лица на момент его заключения либо угрозой, что новый собственник своими действиями может уничтожить подаренный объект (например, особо ценное произведение искусства).

Во всех остальных случаях одариваемое лицо вправе делать с полученным имуществом всё что пожелает.

Договор дарения и пожертвования: отличия

Пожертвование имущества внешне похоже на дарение: ценности переходят в новые руки так же добровольно, безусловно и безвозмездно. Но есть ключевое существенное отличие: при пожертвовании даритель указывает, на какие общественно полезные цели должно быть использовано отчуждаемое имущество. Если одариваемое лицо (человек или организация) не будет следовать этому условию, то жертвователь вправе забрать своё имущество назад.

Рассмотрим ситуацию, когда фирма решила передать местному зоопарку участок. Сравним, как это будет происходить при дарении и при пожертвовании.

Договор дарения без заверения у нотариуса

За исключением ряда случаев (они будут подробно рассмотрены в следующем разделе), участие нотариуса при оформлении дарственной не требуется.

Даритель и получатель имущества заключают между собой договор, подписывают. Для этого достаточно паспортов обеих сторон.

Но если собственность подлежит регистрации (квартира, участок, коммерческая недвижимость, автомобиль), то далее необходимо обратиться в соответствующие органы для оформления права собственности и включения в реестр нового владельца.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с оформленным по образцу договором дарения на квартиру или другое имущество (образец будет приведён далее) дарителю и одариваемому вместе.

В многофункциональном центре зарегистрируют дарственную и передадут информацию для отображения в Госреестре.

Перед походом в МФЦ нужно будет подготовить пакет документов:

• дарственную в двух экземплярах;
• паспорта сторон;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на данное имущество;
• квитанцию на пошлину (на недвижимость – 2000 р. с физического лица, то есть с одариваемого).

Для оформления договора дарения на земельный участок рекомендуется следующий образец (в нём есть некоторые нюансы по сравнению с квартирой).

Оформление договора дарения у нотариуса

Заверение дарственной нотариусом нужно далеко не всегда. В большинстве случаев можно обойтись без него. Но есть ряд ситуаций, когда по закону требуется пройти этот шаг, поскольку необходимо зафиксировать чьё-либо согласие.

В первую очередь, это дарение одним из супругов (или обоими) совместно нажитой собственности. В этом случае задача нотариуса – зафиксировать согласие мужа или жены в момент подписания договора.

Также понадобится посещение нотариальной конторы, если передаётся невыделенная доля в бизнесе или в недвижимости. При этом необходимо зафиксировать информированное согласие других собственников (совладельцев ООО или жилья).

При одаривании несовершеннолетнего нотариус заверяет разрешение на подписание договора со стороны его родителей или законных представителей.

Стоимость услуг нотариуса, льготы

Ответ на вопрос: «Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?» зависит от суммы, в которую оценивается передаваемое имущество.

Размер оплаты заверки дарственных определяется на основании статьи 333.24 Налогового кодекса. В ней указано, что при обязательной по закону регистрации у нотариуса договора дарения взимается 0,5% от стоимости сделки: минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. Так как сама дарственная безвозмездная, то для оценки недвижимости и других объектов берётся их кадастровая стоимость.

Заверка подписи супруга обойдётся дополнительно в 500 рублей.

Иногда лица хотят заверить дарственную на движимое имущество. По закону это необязательно, но бывают ситуации, когда у дарителя и одариваемого возникает такое желание (допустим, чтобы потом избежать споров со стороны наследников по поводу добровольности передачи). В этом случае придётся заплатить нотариусу 1% от цены подарка, но не менее 300 руб. Близкие родственники и супруги будут иметь льготу. Для них стоимость заверки договора дарения составит 0,3% от суммы, от 200 руб.

Заверяя договор на недвижимость в тех случаях, когда по закону это необязательно, близким родственникам при стоимости дара до 10 млн. руб. придётся заплатить 3000 + 0,2% от суммы; свыше 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000. Посторонним людям:

• подарок до 1 млн. руб.: 3000 + 0,4%;
• от 1 до 10 млн. руб.: 7000 + 0,2%;
• свыше 10 млн. руб.: 25 000 + 0,1%;
• за жилые помещения – не более 100 000 руб.

Инвалиды имеют скидку в 50%. Объединения инвалидов, муниципалитеты, госорганы, физлица при дарственной на аварийное жильё полностью освобождаются от оплаты услуг нотариуса.

Нужно помнить, что при оформлении гражданами договора дарения у нотариуса последние имеют склонность, помимо предусмотренного Налоговым кодексом, требовать оплаты и за другие свои услуги (консультация – от 3000 р., подготовка договора – от 5000 р., технические работы – от 100 рублей за страницу и так далее).

Стороны могут сами решить, кто из них оплачивает труд нотариуса.

Составление дарственной

Нет какого-то государственного шаблона на дарственные. Они могут быть напечатаны на компьютере или написаны от руки.

Важно, чтобы в договоре дарения содержалось несколько обязательных пунктов:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• данные и точное описание передаваемого имущества;
• на недвижимость – кадастровый номер и точный адрес;
• документы, на основании которых даритель владеет имуществом;
• если переводятся деньги в подарок – реквизиты счёта;
• при наличии супругов – их ФИО, паспортные данные и согласие;
• обязательное указание, что имущество дарится безвозмездно и без условий;
• уточнение обязанности регистрации права собственности (недвижимость) и уплаты пошлины одаряемым;
• указания на наличие/отсутствие обременений, порядок погашения долгов по недвижимости (например, если обнаружатся неоплаченные счета по ЖКХ);
• подписи сторон.

Хотя единой формы нет, при оформлении договора дарения в 2020 году можно придерживаться следующего образца.

Пакет документов

Необходимы:

• дарственная в трёх экземплярах (один останется у нотариуса);
• паспорта сторон и их супругов;
• свидетельство о разводе, если в паспорте не проставлен штамп;
• свидетельства о рождении, если одариваются дети;
• документ, подтверждающий собственность на имущество;
• доверенность, если от имени какой-то из сторон действует представитель.

Госпошлина

Если регистрация права собственности должна быть осуществлена в установленном законом порядке в Росреестре (недвижимость), то предусмотрена пошлина. На данный момент она составляет 2000 рублей.

Официально её должен внести от своего имени одариваемый, так как именно он регистрирует право собственности в Реестре.

НДФЛ при дарении

Правило достаточно простое:

• если даритель и одариваемый – посторонние друг другу люди либо дальняя родня, то приобретённое имущество рассматривается как доход последнего, а значит, выгодоприобретатель обязан выплатить 13-процентный налог от стоимости договора дарения;
• в тех случаях, когда дарственная оформляется между близкими родственниками по восходящей линии (бабушки/дедушки, родители, дети, внуки), одариваемый освобождается от уплаты НДФЛ.

Даритель в любом случае освобождён от налогов, поскольку никакой выгоды он не приобретает.

Отказ одариваемого принять дар

Одариваемый имеет право не принять передаваемое имущество. Причиной может быть нежелание принимать подарки от конкретного лица либо невозможность содержать, обслуживать полученное имущество и т.д.

Важно понимать, как правильно оформить отказ от договора дарения.

Если дарственная ещё не подписана, то и проблемы не возникает. Напоминаем, что договор дарения – двусторонний документ, его должны подписать оба участника процесса.

После подписания дарственной принимающая сторона также может отказаться от дара до момента фактической передачи имущества. Для недвижимости таким моментом считается государственная регистрация права в Росреестре. Для других ценностей – факт передачи.

Так как дарственная уже была подписана, то для отказа вновь нужно составить двусторонний документ об отказе от подарка и признании договора недействительным.

Отмена дарения

Если имущество фактически передано, то вернуть его уже невозможно. Договор дарения не имеет одностороннего обратного механизма. Его можно оспорить в суде, только если законные представители смогут доказать, что даритель на момент подписания был недееспособным, то есть не понимал, что делает.

В редких случаях суд позволяет объявить дарственную недействительной, если даритель докажет, что новый собственник:

• причиняет вред особо ценному в нематериальном выражении имуществу (например, произведению искусства, предмету семейного наследия и т.д.);
• совершил покушение на жизнь, здоровье, благополучие дарителя;
• умирает раньше дарителя (если такое условие было указано в дарственной).

Бывает также, что фактическая передача имущества не состоялась. Допустим, договор дарения привязан к определённому сроку – например, вступлению одариваемого в брак. Пока это событие не состоялось, даритель может оформить отмену дарственной.

Оспорить можно пожертвование, если стало известно, что имущество не используется на общественно полезные цели.

Порядок отмены договора дарения

Если стороны пришли к обоюдному решению об отмене договора, то им нужно действовать в том же порядке, что и при его заключении.

Допустим, отец заключил с дочерью договор, что передаст ей дом, когда она вступит в брак. Дарственная была заверена у нотариуса, но фактически имущество не передано (не зарегистрировано право собственности в Госреестре). Женщина не вышла замуж, но родила ребёнка. Семья решила, что лучше переоформить подарок на него. Тогда также нотариально они заверяют договор об отмене предыдущей дарственной по соглашению сторон.

Если нотариального заверения не было, то просто письменно оформляется соглашение о признании дарственной недействительной, но подписывают его также обе стороны.

В случаях, если отменить дарение решил только его инициатор либо его наследники, законные представители, то дело будет рассматриваться исключительно в суде.

Для отмены договора дарения нужны:

• документы на имущество;
• дарственная;
• паспорта сторон;
• свидетельства, позволяющие оспорить дарственную.

Последствия

Если стороны договорились об отмене дарственной либо её признал недействительной суд, то имущество должно быть возвращено изначальному собственнику, если оно сохранилось в натуральном виде.

Так как договор дарения являлся безвозмездным, то каких-либо других обязательств возникнуть не может. Но одна из сторон вправе потребовать для себя компенсации фактических затрат (например, на регистрацию права, ремонт и т.д.).

Заключение

Передать своё имущество любому лицу – право каждого гражданина. Но важно понимать, где и как правильно оформить договор дарения, какие последствия несёт за собой такой поступок, какие нормы закона его регулируют.