Ипотечное кредитование
Как получить ипотечный кредит в банке

0

Вопрос о приобретении жилья в современной России у граждан поднимается все чаще и чаще. Одни из них, кто нуждался в жилплощади и смог получить кредит в банке, уже это сделали. А вот что же делать другим, кто также остро нуждается в собственном жилье?

Первое, что может прийти в голову это, конечно же, обратиться в финансовую организацию лично и попробовать взять ипотечный кредит. У любого банка сегодня есть сайт, где можно найти реквизиты специалиста по ипотечному кредитованию. Первоначальная консультация вам будет дана непосредственно по телефону или же выслана на электронную почту, но окончательное решение о том, выдавать ли вам ипотеку или нет, финансово-кредитное учреждение примет, только после встречи и проверки вашей платежеспособности.

Но у самостоятельности есть несколько достаточно существенных недостатков. Поскольку банков немало, заемщику нелегко определиться с выбором кредитной организации, но и выбрав банк, он не получает полной гарантии, что финансовое учреждение не даст отказ в выдаче займа.
Как показывает практика, причины отказа бывают и объективными, и субъективными. Не исключая случаев, когда сотруднику банка может просто не понравиться лицо клиента, его одежда или манера поведения.

Людям не хватает информации. Человек мог бы взять ипотечный кредит, однако, однажды обратившись в какой-либо банк и по каким-либо причинам получив отказ, он уже не решается продолжать поиски банка-кредитора. И тут на помощь может прийти кредитный брокер, суть работы которого как раз и заключается в том, чтобы помочь таким людям выбрать банк, с наиболее выгодными кредитными предложениями.

Банки, которые работают в России в сфере ипотечного кредитования, сталкиваться с острой конкуренцией, где работает лишь один маркетинговый ход – демпинг. Однако это весьма выгодно для заемщика.

В качестве подтверждения доходов банки порой принимают не только официальные справки, но и используют другие методы, чтобы установить фактическую заработную плату.

К официальным документам требования у всех банков одинаковы, чего не скажешь к «подтверждению доходов другими способами». Здесь все относятся к ним по-разному. Именно в подобных случаях необходима будет помощь кредитного брокера, который из всего многообразия кредитных предложений сможет выбрать именно то, которое наверняка подойдет конкретному заемщику. Ипотечный брокер, не являясь сотрудником банка, предоставляет информацию своему клиенту по всем кредитным программам, которые наиболее для него подходящие. Человек сможет существенно повысить свои шансы в получении кредита, если воспользуется услугами ипотечного брокера.

В первую очередь банкиров интересует способность клиента платить по счетам. Тут подразумевается способность заемщика регулярно выплачивать немалые суммы в течение долгого времени. Естественно, у всех банков способы оценки платежеспособности клиентов отличаются.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных проблем, возникающих с подтверждением платежеспособности заемщика.

Во-первых, это неучтенная зарплата, то есть нелегальная. В таком случае банк может принять от руководителя организации, где работает заемщик, справку в свободной форме либо же в форме, которая утверждена самим банком. Иногда этот вопрос выясняют в личной беседе с руководителем, но эта форма подтверждения, как правило, используется крайне редко и только для известных и проверенных клиентов банка. Другой случай, это кредитование владельцев бизнеса. Работниками банка оценивается финансовое состояние активов фирмы, с использованием публичной бухгалтерской отчетности, требования к которым у каждого банка различны.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here