Как делится квартира в ипотеке при разводе через банк

0

На сегодняшний день не каждая семейная пара способна приобрести квадратные метры жилья за собственные денежные средства. Альтернативным решением этой проблемы будет обращение в банк за ипотекой, которая помогает приобрести практически любое жилье.

Законодательство РФ гласит, что движимое и недвижимое имущество, купленное на момент брака, делится пополам. Поэтому обязательства перед финансовым кредитором лежит на плечах обоих супругов. Здесь совершенно не важно, на кого заключался договор кредитования. Многие из молодожёнов часто задаются одним и тем же вопросом: «Как делится имущество в ипотеке при разводе?». На законных основаниях, после распада семьи все нажитое имущество делится на равные части.

Как делится жильё в ипотеке при разводе?

Первым делом, необходимо уведомить банковскую организацию о своём новом жизненном статусе. Договор ипотечного кредитования, подразумевает наложение обязательств, где один из супругов выступает главным заёмщиком. Другой будет являться поручителем.

Делится ли ипотека при разводе?

В случае неспособности созаёмщика вовремя оплачивать ежемесячные платежи, поручитель будет обязан уплатить необходимую сумму. Если вы планируете расторгнуть свой брак или уже совершили это, то рекомендуется как можно раньше предоставить соответствующий документ. Банк предложит на ваше рассмотрение несколько вариантов для раздела ипотечного имущества.

Нужно готовиться к тому, что кредитная организация способна предоставить выгодные для себя условия решения вашей проблемы. Здесь чётко прописываются способы раздела жилплощади и возможности погашения оставшегося долга.

Банковская организация имеет право не согласиться с судебным постановлением, а также с прописанными условиями, заключёнными при составлении брачного контракта о мирном урегулировании этой проблемы. Эти требования оговариваются во время составления договора.

Возможные варианты раздела ипотечного имущества

Первое, что приходит на ум – это продажа жилья. С полученной суммы появиться возможность оплатить весь размер долга. Остаток денежных средств делится между бывшими супругами. С одной стороны, такой вариант считается идеальным решением. Он позволяет решить проблему совместного быта. С другой, полностью разрешиться проблема оплаты долгосрочного кредита. Иногда такой вариант считается невозможным решением проблемы, так как делится ипотека после развода.

Кредитная организация может предложить альтернативное решение. Перед началом продажи жилого пространства, необходимо предупредить о ваших намерениях. Иногда банк может пойти вам навстречу. Такой вариант решения проблемы может получить отрицательный ответ. Это объясняется тем, что при быстрой продаже ипотечной квартиры, банковская организация теряет огромные проценты прибыли, которые рассчитаны на несколько лет вперёд.

Довольно часто, кредитная организация предлагает после продажи жилья, погасить первоначальный взнос для кредитования двух новых квартир для каждого из супругов. При этом организация ничего не теряет, а, наоборот, приобретает новых клиентов.

Сегодня, довольно сложно найти покупателя на имущество, которое считается собственностью того или иного банка, на момент оплаты. Во время продажи, рекомендуется присутствовать обеим супругам, но в теории это практически невозможно. Редко встречаются пары, которые предпочли обоюдное решение о разводе.

Как делится при разводе ипотека, приобретённая в браке

На момент официального расторжения брака каждый из супругов несёт обязанность об оплате взятого долга. С этого момента им обоим необходимо вносить ежемесячно определённую сумму до окончательного его погашения. Существует целый ряд причин, по которым один из бывших супругов отказывается оплачивать долг, установленный договором займа. Самыми распространёнными считаются:

  • Один из созаёмщиков не живёт с бывшим супругом или супругой на одной ипотечной жилплощади. В результате он или она не считают нужным оплачивать банковский долг.
  • Намеренная неуплата платежей. Это объясняется тем, что при несоблюдении условий договора, кредитор будет вынужден выставить квартиру на торги.
  • Неспособность производить ежемесячный платёж. Если один из бывших сожителей не имеет какой-либо возможности оплачивать сумму долга, то второй автоматически наделяется его финансовыми обязательствами. Увеличенная оплата даёт право претендовать на большую часть квартиры.

Внесение фиксированного платежа является неотъемлемой частью требования кредитного договора. При неисполнении всех требований, кредитор будет вынужден продать ипотечную квартиру для полного погашения долга. Продажа квартиры производится на специальном аукционе. Её стоимость будет намного ниже, нежели обычная продажа.

С помощью такого варианта решения проблемы бывшие супруги рискуют остаться без ничего. Необходимо полностью погасить кредитную задолженность перед банком по договору займа ипотечного жилья, а часть оставшихся от продажи денежных средств поделить с учётом того, что один из бывших супругов всё это время оплачивал финансовую задолженность самостоятельно.

Иногда, второй остаётся без каких-либо дивидендов. Если один из бывших супругов неспособен ежемесячно оплачивать остаток долга, то альтернативным решением будет отказ от своей доли в пользу другого, тогда банк снимет ответственность за исполнение ипотечного договора и вопрос с тем, как делится ипотека при разводе абсолют или в другом банке будет решён.

При наличии дополнительного жилья, второй созаёмщик вправе продать ипотечную площадь и погасить долговое обязательство. В некоторых кредитных организациях, бракоразводный процесс может спровоцировать требования, в которых будут прописаны условия о досрочном погашении кредитного договора. В этом случае созаёмщикам, необходимо в течение определённого времени погасить весь долг полностью.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here