Как избежать мошенничества при покупке квартиры

0

Зачастую чрезмерно низкая стоимость недвижимости, а тем более хорошей, должна насторожить покупателя. Мошенники стремятся привлечь внимание доверчивых людей, предлагая максимально низкие цены на квартиру или дом. Такие условия продажи якобы принадлежащего им жилья они объясняют резкой нехваткой денег, необходимостью погасить кредит, выездом на ПМЖ в другую страну и т. п. Но чаще всего, это обман. Как избежать мошенничества при покупке квартиры, сохранив свои сбережения от рук недобросовестных людей.

Какие уловки предпринимают мошенники?

Недобросовестные лица стремятся нажиться на доверии и неосторожности иных людей при покупке жилья. К сожалению, несовершенство законодательной базы во многом этому способствует. Вот почему фактов мошенничества с недвижимостью последнее время всё больше.

При этом виды мошенничества при покупке квартиры очень разнообразны. Они расширяются, изменяются, совершенствуются с каждым годом. Поэтому рассмотрим наиболее популярные из них далее.

Многоразовая недвижимость

В большинстве случаев данная схема применяется мошенниками-арендаторами, которые снимают помещение на некоторое время, подделывают техническую документацию на квадратные метра, а также документы, удостоверяющие их личность, а затем дают объявления о продаже недвижимости в газеты, предлагая покупателю сказочно низкую цену. Такие условия при разговоре по телефону с потенциальным покупателем объясняют низкую цену квартиры, загородного дома, гаража и другой недвижимости очень реалистичными причинами.

С виду всё выглядит очень правдоподобно, что позволяет им обманывать тем самым огромное число ничего не подозревающих людей. Так, одна и та же квартира может продаться десятку доверчивых покупателей за один день, а сами мошенники с деньгами растворяются бесследно.

Реализация по фальшивому адресу

Такая схема действует на тех людей, которые только решили переехать в новый город, плохо ориентируются там. Мошенники арендуют просторную жилплощадь с дорогим ремонтом в престижном районе и выставляют объявление о её продаже. Но документы покупателю предоставляют от совершенно иного жилья, без ремонта, на краю города. Адреса двух квартир будут похожи, созвучны, поэтому покупатель не сразу выявит подвох. Зачастую обман раскрывается уже после того, как покупатель, получив все документы, отправляется на осмотр своего жилья по указанному адресу.

Продажа и её аннуляция в суде

Может существовать факт мошенничества в браке при покупке квартиры. Например, супруг или супруга продавца подают в суд на признание сделки недействительной. Решение суда может постановить вернуть недвижимость владельцу, а деньги покупателю. На первый взгляд, ничего страшного. Но многие при подписании договора стараются занизить расходы на оплату налогов при покупке квартиры, и указывают заниженную стоимость продажи. В итоге покупателя возвращается только часть сумм.

Продажа коммунального жилья

Если квартира не приватизирована, она не может быть продана конкретным лицом. Она является собственностью государства и подлежит продаже только после приватизации по всем нормам закона. Специфика данной схемы мошенничества при покупке квартиры отличается некоторой сложностью реализации, так как у мошенника должен присутствовать оригинал собственного паспорта. Однако находятся умельцы, которые с лёгкостью проворачивают такие дела и не попадаются в руки правоохранительных органов.

Мошенничество с авансом

Злоумышленник старается войти в доверие покупателя, предлагая ему к покупке хорошую недвижимость по заниженной стоимости. Но при этом просит довольно большой аванс вперёд. Причин тому находится масса: надо гасить кредит, нужны деньги на операцию, оформление документов по квартире и тому подобное. Как только аванс будет передан мошеннику, он пропадёт из вида покупателя недвижимости.

Банковская ячейка

Существуют и менее распространённые схемы, но и они оказываются эффективными. К примеру, покупка квартиры через банковскую ячейку. Мошенничество такого рода требует от жулика аренды банковской ячейки, куда впоследствии помещаются деньги за приобретение. Но сотрудники банка не отвечают за подлинность предоставленных им документов, не могут контролировать сумму денежных средств, хранимую в ячейке, поэтому мошенничество можно реализовать без трудностей.

Иными словами, мошенничество при покупке квартиры на вторичном рынке очень распространено и разнообразно. Чтобы не дать себя обмануть, не потерять собственных денег, не потратить кучу нервов, стоит заблаговременно изучить описанные схемы обмана.

Как уберечься от мошенников при покупке квартиры?

Чтобы не попасться на крючок мошенника, следуйте таким правилам при выборе и покупке недвижимости:

  • Все документы должны быть тщательно прочитанными перед их подписанием. Если вы понимаете, что ваших знаний в юриспруденции недостаточно, обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту. Это дополнительные траты, но их размер несоизмерим с возможными материальными потерями при встрече с мошенником;
  • Обязательно попросите ксерокопии всех подписанных документов и паспорта продавца. Если он откажется предоставить вам свой паспорт, насторожитесь. Честному человеку нечего скрывать;
  • Не стоит поддаваться панике, уговорам продавца о максимально сжатых сроках продажи объекта. Взвешивайте свои решения, попросите у него время на раздумья;
  • Постарайтесь собрать максимально полную информацию о продавце: где он работает, какую репутацию имеет в рабочем коллективе, какое мнение имеют о нём соседи и тому подобное;
  • Если какой-то из пунктов договора вас не устраивает, настаивайте на корректировках.

Это простые меры помогут вам уберечься от разного рода мошенничестве при покупке квартиры.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here