Как оформить договор дарения земельного участка

0

В современных реалиях процедура оформления договора дарения (его ещё называют дарственной) является очень распространённой процедурой в юридической сфере. Этот документ имеет ряд преимуществ перед другими договорами (например, купли-продажи). Среди его преимуществ можно выделить то, что подаренное имущество, в частности, земельные участки, не облагаются налогами, если подарены близким родственникам.

При оформлении дарственной на землю право собственности на неё переходит от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому) без денежного вознаграждения взамен. То есть данный документ относится к категории безвозмездных договоров. Право собственности на землю у одаряемого возникает, как правило, сразу после должного оформления документа в соответствии с законодательными нормами. В другом случае время возникновения права может быть установлено самой дарственной.

Законодательного ограничения на то, какое именно имущество можно подарить и какому кругу лиц — нет. Вы можете подарить как движимое, так и недвижимое имущество совершенно любому человеку. Среди ограничений можно назвать следующее. Сюда относится невозможность составления дарственной с условием, что одаряемый приобретёт право собственности после смерти дарителя. В таком случае вступают в силу нормы законодательства о вступлении в наследство.

Как оформить дарение дома с земельным участком

Часто возникает необходимость оформления дарственной на земельный участок вместе с домом. В этом случае нужно учитывать определённые нюансы и правила. Обязательным условием является то, что земельный участок и дом должны быть приватизированы. То есть у них должен быть один или несколько собственников. Право собственности должно быть узаконено в соответствии с законодательством. Если собственников у земельного участка с домом несколько, то необходимо получить согласие остальных собственников на заключение этого договора.

Важно учитывать, что оформить дарственную на совместно нажитое в браке имущество можно только с разрешения второго супруга. Один из супругов должен предоставить письменное согласие или отказ от претензий на имущество. Данный документ подлежит обязательному заверению в порядке, предусмотренном законодательством.

Для оформления дарения земельного участка с домом, как и для всех остальных видов дарственных, не требуется обязательное заверение нотариусом. Но необходимо учитывать, что после его оформления всё равно потребуется государственная регистрация права собственности.

Как оформить договор дарения земельного участка родственнику

Как уже упоминалось ранее, законодательством неограничен круг лиц, в пользу которых можно заключить дарственную. Это могут быть как близкие, так и дальние родственникиили абсолютно чужие люди. Например, часто возникает проблема: «как оформить договор дарения земельного участка дочери?»

Характерной особенностью является лишь наличие или отсутствие необходимости платить налог. Так, при оформлении дарственной на землю близкому родственнику не платится налог за сделку. Дочь относится к законодательной категории «близкие родственники», поэтому дарственная в её пользу не облагается дополнительно налогом. Необходимо заплатить лишь госпошлину – это около 350 рублей. К близким родственникам в соответствии с законодательством также относятся:

  • муж или жена;
  • отец или мать;
  • сыновья или дочери;
  • дедушка или бабушка;
  • сестра или брат;

При необходимости оформления дарственной в пользу дальних родственников или чужих людей обязательной оплате подлежит налог в сумме 13%.

Важно отметить, что при заключении такого документа с иностранными гражданами, которые не являются резидентами РФ, ставка налога возрастает до 30%.

Где оформить договор дарения земельного участка

В связи с бессменной актуальностью вопросов о тонкостях оформления дарственной на землю, вопрос: «Где оформить дарение земельного участка?» звучит очень часто.

Законодательством России не предусмотрена обязательная регистрация дарственной нотариусом. Несмотря на это, нотариальные конторы остаются одними из самых популярных мест для оформления договоров. Это не удивительно, ведь обращение к нотариусу за квалифицированной помощью помогает избежать проблем в дальнейшем. Таких, как:

  • Оспаривание принадлежности права собственности на земельный участок;
  • Ошибки в документе, которые могут повлечь аннуляцию дарственной;
  • Потеря одного, двух экземпляров документа.

При заключении договора у нотариуса Вы сможете избежать таких неприятных ситуаций в будущем. В случае утери экземпляра договора, у нотариуса можно будет получить дубликат, который будет иметь силу оригинала. Также, нотариус окажет помощь в грамотном, с юридической точки зрения, оформлении текста документа. Заверяя который, нотариус также подтверждает добровольность и дееспособность обеих сторон сделки. Это не позволит в дальнейшем в судебном порядке аннулировать сделку.

Из недостатков при обращении к нотариусу за помощью можно выделить только один – это дополнительные расходы. Законодательством установлена стоимость данного обращения. В соответствии с п.1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» при заключении договора дарения земельных участков близким родственникам стоимость составляет 0,3% от суммы договора. Также нотариусом в соответствии со статьёй 15 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается дополнительная плата за прочие услуги. При оформлении дарственной дальним родственникам или чужим людям, помимо оплаты услуг, оплачивается 1% от суммы договора.

При возникновении дополнительных вопросов вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией на нашем сайте.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here