Как правильно выделить ребёнку долю в квартире?

0

Несовершеннолетние дети – самый незащищенный слой общества, поскольку сами не могут отстоять свои права. Малыш не в состоянии понять законы взрослого мира, он не задумывается о вопросах, связанных с благосостоянием, материальными ценностями. Большинство детей «стоят» за спинами своих заботливых родителей, но не все люди готовы добросовестно выполнять долг отца или матери.

Один из способов пренебрегать обязательствами специально либо без злого умысла – не заботиться о законных правах детей, в частности, на частичное право на недвижимость. Семейный кодекс гласит – маленький член семьи имеет право на собственные квадратные метры в новом помещении, купленном на деньги из материнского капитала, либо полученном в наследство. Считаться с правами ребёнка важно при разнообразных сделках, связанных с жильём, например, в процессе продажи или обмена.

Как можно выделить долю в квартире детям?

Рассмотрим самые распространённые ситуации, связанные с возможным нарушением прав:

  • приватизация недвижимости;
  • использование материнского капитала при оформлении ипотеки, приобретении нового дома;
  • продажа в связи с переездом или выгодный обмен, связанный с потребностью расширения;
  • вхождение в наследство.

Трудности могут возникнуть в процессе проведения сделки, если в доме прописан несовершеннолетний. В этом случае нужно взять разрешение на продажу в органах опеки или попечительства. Можно пойти другим путём – чтобы лишний раз не бегать по кабинетам, нужно прописать детей в другом месте, например, у родителей. Нужно помнить, что мама с папой, или один из них, должны быть прописаны там же.

Приватизация жилья не связана с покупкой и является бесплатной передачей муниципальной или государственной недвижимости в руки гражданина с дальнейшим оформлением собственности. Если в квартире зарегистрированы дети, они также принимают участие в процедуре приватизации. Если вы хотите повременить  с выделением доли – малыша можно прописать у родственника. В противном случае часть квартиры должна быть оформлена на ваше чадо. В редких ситуациях органы опеки могут разрешить отказ от участия детей в приватизации. О других способах, как дешевле выделить долю детям в квартире или обойти ограничения может рассказать юрист.

Начиная с 2007 года в России каждая мама может получить поддержку от государства. Материнский капитал можно использовать по-разному, в том числе оплатить первый взнос по ипотеке, погасить проценты.

Если потратить предоставленную сумму вы решили именно на приобретение жилья, стоит учитывать, что маленький член семьи имеет законное право тоже быть владельцем. Документы на собственность в этом случае стоит оформить на родителей и всех детей. Размер частей оговаривается в соглашении, они могут быть неравными.

Если жилье было куплено раньше, а за счёт материнского капитала погашались проценты по ипотеке, детскую собственность нужно оформить в качестве дарственной. Если имущество приобретается после рождения малыша, предусмотреть совладельцев стоит в договоре купли-продажи.

Как выделить долю ребёнку в квартире бабушки? При вступлении в наследство количество квадратных метров определяется в зависимости от того, какой тип наследства вы получили – по закону или по завещанию. В первом случае все наследники получают равные части в квартире, в другом – в зависимости от пожеланий умершего. Если завещатель имеет несовершеннолетних детей, они имеют право на часть имущества независимо от того, что указано в завещании. Размер наследства – не менее половины площади.

Получить консультацию у юриста можно совершенно бесплатно, она убережёт от ошибок в процессе оформления документов. Как быть с долей несовершеннолетнего, если появилась потребность продать собственность в связи с переездом в другой район или даже город, желанием расширить жилплощадь, улучшить условия? Нужно ли обращаться в суд и о каких подводных камнях стоит помнить? Подробнее рассказать о том, как выделить долю ребёнку в квартире и других интересующих вас моментах сможет хороший специалист.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here