Как при разводе делится ипотечная квартира, купленная до брака

0

Раздел имущества — один из наиболее актуальных и болезненных вопросов, которые возникают между бывшими супругами. Именно он вызывает массу разногласий, конфликтов и судебных споров во время бракоразводного процесса.

Как квартира, купленная до брака, делится при разводе

На недвижимую собственность, приобретаемую по ипотечному соглашению, до момента официальной регистрации брака, может претендовать только супруг, на которого оформлен кредитный договор. Вторая сторона может требовать в судебном порядке возврата той суммы, которая была затрачена ею на погашение ипотечного кредита, из совместных финансовых средств, приобретённых в браке.

Второй супруг может претендовать на жилое помещение только, если имеются доказательства того, что банк владел информацией об изменении семейного статуса лица, заключившего ипотечное соглашение.

Если один из супругов копил деньги долгие годы на покупку недвижимости, но сам факт приобретения произошёл после официальной регистрации, то она будет считаться совместно нажитым имуществом. Доказать после заключения брака наличие сбережений у одного из супругов, сделанных им до свадьбы и то, что недвижимость покупалась именно на них очень трудно. Соответственно, если брак будет расторгаться, эта собственность будет делиться пополам.

Делится ли квартира по завещанию при разводе

Вступление в наследство происходит:

  • по закону;
  • по завещанию.

Наследство считается «имуществом, приобретённым безвозмездно», следовательно, никакому разделу во время бракоразводного процесса не подлежит, находясь в полновластной собственности одного супруга. Но существуют нюансы, когда квартира по завещанию делится при разводе:

  • Наличие брачного контракта, оговаривающего и прописывающего порядок раздела собственности в случае бракоразводного процесса.
  • Наличие не имеющих жилья детей, не достигших возраста совершеннолетия. Суд имеет право предоставить несовершеннолетним возможность проживания в жилом помещении, несмотря на получение вышеуказанного объекта в наследство.
  • При вложении серьёзных финансовых средств, накопленных совместно, в жилое помещение, полученное по наследству одним из супругов. К примеру: выполнены дорогостоящие работы, серьёзно увеличивающие стоимость жилья, приобретено дорогостоящее оборудование и мебель и т. д. Доказательством участия в переоборудовании и улучшении объекта могут служить документы и свидетели, подтверждающие стоимость имущества до момента заключения брака и при его расторжении.

Любая из вышеописанных ситуаций не может дать гарантию возникновения имущественных прав на унаследованное имущество. Но при обращении к высококвалифицированному юристу есть шансы положительного исхода дела.

Делится ли при разводе подаренная квартира

Недвижимость, которую подарили одному из супругов, является его полноправной собственностью, вследствие этого, не может считаться совместно нажитым имуществом. Второй супруг не имеет права вмешиваться ни в какие сделки, производимые с «безвозмездно приобретённым имуществом», а тем более предъявлять на него требования во время бракоразводного процесса.

Письменная форма обязательна для договора дарения, а также государственная регистрация, которая необходима для внесения изменений о переходе права собственности в единый государственный реестр.

При наличии определённых условий и обстоятельств, дарёная квартира при разводе делится между супругами. Это становится возможным:

  • Если многократно возросла стоимость объекта за счёт средств, потраченных на улучшение жилищных условий, из совместно нажитого семейного бюджета.
  • Если квартира, которую подарили, была продана и куплено другое жилье, с добавлением денег из совместного семейного бюджета. При разводе на этот объект и будут направлены притязания второго супруга.

Все разногласия о том, как делится подаренная квартира при разводе, решаются только через суд, при наличии доказательств участия второго супруга в улучшении жилищных условий и вложении им крупных средств, нажитых совместно. Незначительное возмещение средств, потраченных из семейного бюджета — то, что имеет другая сторона чаще всего, при попытке разделить подаренное имущество. Однозначного ответа на вопрос: «делится ли дарёная квартира при разводе?» нет, решение суда принимается с учётом конкретно взятых обстоятельств и ситуаций, но чаще всего решение выносится не в пользу раздела.

Делится ли ремонт в квартире при разводе

Жилая собственность одного из супругов, значительно улучшенная ремонтными работами, произведёнными за счёт средств семейного бюджета, переходит в разряд совместной и подлежит разделу. Суд, рассмотрев все документы и доказательства, оценив стоимость произведённых работ, выносит решение о признании жилья совместно нажитой собственностью или отказывает в этом. Зачастую происходит выплата компенсации второй стороне средств, потраченных на ремонт.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here