Как при разводе делится ипотечная квартира приватизированная или кооперативная

0

Раздел жилья – процесс болезненный и сложный. Возникает множество вопросов, разобраться в которых без юристов бывает сложно на протяжении длительного времени. Существуют некоторые ориентиры по вопросам раздела недвижимости. Однако, у каждой ситуации есть свои детали, разобраться в которых зачастую могут только профессионалы.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Передача жилого помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда в собственность граждан является его приватизацией. По окончании процедуры передачи квартиры граждане получают на руки свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство служит правоустанавливающим документом, по которому граждане могут распоряжаться домом на праве собственности, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, делить между собой.

Относительно раздела недвижимости однозначного решения вопроса быть не может. Всё зависит от момента приватизации или приобретения. Поскольку нет универсальной формулы раздела имущества, нужно учитывать многие обстоятельства. Лучшим вариантом правильного решения спора будет обращение к опытному специалисту.

Для определения позиции делится ли при разводе приватизированная квартира, необходимо учитывать многие факторы, которые лучше всего знает юрист.

Приобретённая до брака недвижимость является собственностью одного члена семьи, разделу не подлежит.

Жильё, приобретённое в браке, даже если документы оформлены на одного супруга, после развода может быть разделено пропорциями, зависящими от конкретных обстоятельств:

  • момент приобретения (например, покупка или приватизация дома через месяц после заключения брака или через несколько лет, когда супруги накопили общие сбережения);
  • улучшения (ремонт, перепланировка, пристройка), для которых были вложены средства одного из супругов, наличие которых на момент заключения брака он может подтвердить или же совместно нажитые средства;
  • полученный подарок или наследство, которые существенно улучшили дом, из-за чего он приобрёл новые качественные характеристики, другую площадь и, соответственно, другую стоимость.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Жилье, не являющееся собственностью супругов, а полученное ими по договору социального найма во время развода разделу не подлежит. Любые сделки, возможные с объектами права собственности, к жилью, занимаемому на правах пользования, неприменимы. Неприватизированная недвижимость не выбывала из муниципальной или государственной собственности, то есть, не проходила процедуру передачи её с собственность граждан. Сделки по продаже, дарению, разделу недвижимости разрешено совершать только собственникам такой недвижимости. Поскольку супруги, проживающие в неприватизированном доме, не имеют прав собственности, им разрешено пользоваться только имеющимся у них правом на проживание, пользование. По этой же причине такая недвижимость не передаётся по наследству.

Права на неприватизированную недвижимость возникают на основании регистрации (прописки) супругов на данной жилой площади. Это даёт право пользования, но не распоряжения на праве собственности. Супруги имеют право продолжать проживать в такой квартире, но совершать сделки с ней прав у них нет.

Каким же образом возможно решить вопрос раздельного проживания супругов после расторжения брака?

Одним из вариантов может стать размен. В зависимости от площади, состояния, места расположения это могут быть варианты двух изолированных квартир, двух коммунальных жилищ или одной изолированной и одной коммунальной.

При наличии определённых обстоятельств один из супругов может выписать второго с жилплощади. Эта процедура применяется только в определённых обстоятельствах. Как это сделать, можно проконсультироваться у юриста.

Бывшие супруги имеют возможность приватизировать занимаемую квартиру, после этого распорядиться ею на праве собственности согласно тому, какой договорённости они достигнут:

  • приватизированную недвижимость можно будет продать, а на вырученные деньги купить раздельное жильё;
  • один из супругов может выкупить у другого его долю и остаться проживать там, а другой использует полученные деньги для приобретения другого дома.

Супруги могут остаться проживать в приватизированной квартире после приватизации, владея своей частью. Но каждый из них может распорядиться своей частью жилья, то есть может продать, подарить, обменять, завещать. Такая недвижимость может быть предметом залога.

Как делится кооперативная квартира при разводе

Порядок раздела кооперативной квартиры зависит от того погашен ли кредит за неё кредитной организации или жилищному кооперативу. Если кредит полностью погашен, получено свидетельство о праве собственности, то согласно действующему законодательству недвижимость является собственностью и её раздел производится так же, как это было описано с приватизированной жилплощадью.

Всё зависит от достигнутой договорённости о распоряжении недвижимости: разделить по долям, став владельцем части квартиры, продолжать проживать дальше. Можно продать свою долю второму супругу или другим лицам и, получив за неё деньги купить другое жилье, можно обменять, подарить, завещать. Размер доли каждого из супругов зависит от момента приобретения кооперативной недвижимости (до брака, в период брака). Более подробно все эти вопросы можно узнать, обратившись к юристу.

Ипотечная квартира делится по аналогии с кооперативной. Если кредит или задолженность перед жилищным кооперативом погашены, можно делить недвижимость. При невыплаченной на момент развода ипотеке, только после его погашения жильё становится собственностью каждого из супругов согласно выплаченным долям.

Как делится квартира при разводе с детьми

При разделе жилья между мужем и женой, расторгнувшими брак, обязательно должны быть учтены интересы несовершеннолетних детей. Если ребёнок имеет свою долю, раздел производится согласно с распределением долей всех собственников.

Если же ребёнок не имеет своей доли, суд может учесть с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети и, вынося решение, увеличить долю, выделяемую такому супругу.

В любом случае при разделе недвижимости между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, в судебном процессе должен принимать участие представитель органа опеки, на которого возлагаются обязанности защиты интересов ребёнка.

Чем больше в деле особенностей, тем больше вероятность ошибки или злоупотребления при разделе жилья. Во избежание негативных последствий лучшим вариантом решения спора по всем требованиям закона будет обращение за помощью к юристу.

Как делится ремонт в квартире при разводе

Ремонт в жилье, принадлежащем супругам, является их совместной собственностью и может быть объектом раздела.

Если дом приобретён до брака, но после его заключения был сделан ремонт, изменена планировка, площадь, эти обстоятельства учитываются при рассмотрении вопроса о разделе. Суд может учесть такие обстоятельства и принять решение о разделе недвижимости, зависимо от того, насколько существенными были изменения. Факторы, влияющие на принятие судом решения, должны быть правильно изложены, подтверждены надлежащими доказательствами. Здесь необходимы знания норм материального права и судебного процесса. Подготовить, а также вовремя предоставить суду документы, которые дадут ему основание принять правильное решение, вам помогут юристы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here