Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в ипотеку

0

Покупка или приобретение недвижимости гарантирует выплату государственной компенсации в виде налогового вычета. Чаще всего он освобождает собственника от уплаты налогов или его сумма возвращается наличными. Участников сделки интересует вопрос: всем ли можно вернуть налог с покупки квартиры.

Кто может использовать право налогового возврата

Имущественный вычет налогов устанавливается как покупателю, так и продавцу недвижимости при условии их официального трудоустройства и регулярной налоговой выплаты на доходы физических лиц.

Получить возврат средств при покупке квартиры в ипотеку имеют право следующие категории граждан:

  1. Лица, не получавшие ранее подобную компенсацию, так как она положена единожды.
  2. Работающие на законных основаниях заёмщики и ежемесячно получающие официальную заработную плату. Работая одновременно в нескольких местах, лицо имеет право возврата полученных с общей заработанной суммы средств. Оплата за аренду недвижимости, оформленной на договорной основе, или другие источники дохода также предоставляет это право.
  3. Иностранные граждане, проживающие и работающие в России более 183 дней из 365.

Если собственником жилья считается несовершеннолетний ребёнок, то использовать право на возвращение 13% от общей стоимости жилья могут родители. А также если квартира приобретена равными долями для нескольких человек, то каждый может получить компенсацию.

У кого отсутствует право получения налогового вычета?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ не могут обращаться в налоговую инспекцию с требованием возврата 13-процентного налога следующие категории граждан:

  • неработающие пенсионеры;
  • лица, работающие без официального трудоустройства;
  • индивидуальные предприниматели, пользующиеся специальным налоговым режимом;
  • находящиеся в послеродовом отпуске или ухаживающие за ребёнком до 1,5 лет женщины;
  • граждане, оформляющие сделку у близких родственников (супругов, детей).

Представительницы прекрасного пола, находящиеся в декрете, могут воспользоваться налоговым вычетом сразу после официального выхода на работу, сопровождающегося стабильно начисляемым НДФЛ, и правильного оформления документального пакета.

Сколько можно вернуть налога с покупки квартиры?

Окончательный размер имущественного вычета устанавливается из расчёта стоимости приобретаемого жилья и суммы выплаченных процентов за использование ипотеки. Возможен также учёт средств, израсходованных на ремонт или стройматериалы. При покупке недвижимости с черновой отделкой важно указать о получении квартиры без отделки.

Максимальная сумма расчёта вычета имущественного налога по ипотеке, установленная в 2014 г. равна 3 млн рублей, до 2014 года – 2 млн. Она производится однократно и применяется для покупки/продажи жилых помещений, долей, кредитных и ипотечных сделок.

Если уплачено свыше установленной законом суммы, 13% высчитываются только с 3 000 000 рублей.

Срок, когда можно вернуть налог с покупки квартиры, составляет 3 года. Он закреплён Гражданским Кодексом РФ и зависит от исковой давности.

Если вы продаёте недвижимость, то вам обязательно нужно подать декларацию о получении дохода до 30 апреля текущего года со дня покупки.

Возврат налога: с чего начать?

Изначально купля-продажа помещения, предназначенного для жилья, регистрируется в РОСРЕЕСТРЕ. Как только новоиспечённый собственник недвижимости получил официальные документы на право обладания недвижимостью, стоит приступить к сбору пакета документов для налогового вычета:

  • справка 2 НДФЛ, информирующая о ваших доходах и удержанных налогах за год, предшествующий сделке – выдаётся бухгалтерией;
  • документ 3 НДФЛ – заявление о доходах и расходах;
  • копии документов о правах на недвижимость;
  • копия бумаги, подтверждающей акт передачи денег (расписка, выписка лицевого счёта и др.);
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о рождении при долевой собственности с лицом, не достигшим совершеннолетия;
  • заявление на имущественный вычет, оформленное на специальном бланке, полученном в налоговой или скачанное с официального сайта налогового органа.

При ипотечном кредитовании приобретаемой недвижимости дополнительно предоставляются:

  • копия договора об ипотеке;
  • выписка из банка о сумме процентов по ипотечной сделке, заверенная сотрудником банка;
  • завизированная банковская выписка о поступлении от заёмщика ежемесячных денежных выплат по кредиту.

Гражданам, которых интересует вопрос, как единовременно вернуть налог с покупки квартиры, процедура оформления та же, что указана выше. При возникновении трудностей с оформлением, лучше обратиться к юристам за помощью.

На каждом листе предоставляемого налоговой инспекции документа необходимо написать предложение «копия верна», указать дату, полностью записать фамилию, имя, отчество и поставить подпись. Поданные в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации документы и их копии не подлежат возврату.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here