Как выделить долю в приватизированной квартире несовершеннолетним детям

Вопрос, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку, связан с привлечением органов опеки, которые обязательно должны проконтролировать, не будут ли ущемлены его интересы. Если для приобретения жилья используются средства материнского капитала, то родители обязаны отвести определённую жилплощадь детям. Подобным образом государство заботится о несовершеннолетних, которые не должны остаться без крыши над головой на случай развода или смерти родителей.

Выделить доли в квартире по материнскому капиталу можно несколькими способами:

  • Составление нотариально заверенного соглашения о передаче части в связи с тем, что для покупки дома или выплаты долга по кредиту был использован материнский капитал.
  • Составление договора дарения жилплощади.

Оба варианта соответствуют законодательству РФ, подразумевая бесплатную передачу жилой площади, поэтому можно выбирать любой на собственное усмотрение.

Не зная, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему, можно столкнуться с несколькими спорными моментами. Сотрудник Регпалаты обязательно учтёт, находится жилье в общей или долевой собственности. Если дом разделен, то родители могут подарить определённую площадь детям. Если имущество общее, сотрудник Регистрационной палаты может потребовать долевого разделения.

Наиболее сложной и неоднозначной считается ситуация, когда нужно определить, как выделить долю ребёнку в другой квартире. Подобные случаи возникают, когда семья планирует улучшить жилищные условия и приобрести большой дом. Сложность заключается в том, что для реализации недвижимости, совладельцами которой выступают лица в возрасте до 18 лет, потребуется получение согласия от органов опеки. Часто они отказывают в выдаче разрешения, руководствуясь неуверенностью в полном учёте детских интересов при распределении жилплощади в новом доме. Оптимальный вариант в подобном случае – одновременная реализация и приобретение новой недвижимости с большей площадью. В этот момент важно немедленно обратиться в органы опеки по поводу разрешения, шансы получить которое значительно увеличатся.

Долевая собственность в обременённой недвижимости

Нередко жилплощадь приобретается с привлечением ипотечных кредитов, поэтому момент, можно ли выделить долю в ипотечной квартире, является достаточно актуальным. Обычно, если заёмщики не высказывают иных пожеланий, имущество разделяют между ними в равных пропорциях. Но если заработная плата одного из них значительно превышает доходы другого, они могут попросить поделить недвижимость на неравные части. Если проблема касается супругов, то момент о разделении можно оговорить в брачном договоре.

Не все финансовые учреждения соглашаются на неравные условия для созаёмщиков. Стандартный ипотечный договор предусматривает одинаковые размеры имущества для каждого, что упрощает процедуру взыскания долгов при просрочке платежей. Некоторые банки идут навстречу клиентам, рассматривая другие варианты распределения приобретаемого имущества между заёмщиками.

О том, как выделить долю ребёнку в ипотечной квартире, следует позаботиться заранее, перед получением займа. Большинство банков отказываются оформлять бумаги, если в качестве совладельцев выступают лица, не достигшие 18 лет, так как это связано с определёнными рисками для финансового учреждения в плане взыскания долгов в случае невыплаты ипотеки. Если же люди желают разделить свои части между детьми или другими родственниками уже после подписания документов, необходимо уведомить банк о намерениях и получить согласие. Подробные нюансы, с которыми обязательно необходимо ознакомиться во время оформления ипотеки, чётко прописываются в кредитном договоре.

Законодательство, регулирующее вопросы долевой собственности, имеет многочисленные особенности и нюансы. Обратившись за помощью к опытному юристу, можно рассчитывать на разрешение имущественных споров в свою пользу.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here