Как выделить долю в приватизированной однокомнатной квартире

0

Согласно Гражданскому кодексу РФ, лицо, владеющее частью недвижимости, может потребовать её предоставления в натуральном выражении. В законодательстве прописан ряд ограничений, учитывая которые разделить жилье на квадратные метры и обозначить их в натуре не получится:

  • Жилая площадь должна иметь определённые размеры и подходящую планировку.
  • Должны присутствовать технические возможности обустройства отдельного санузла и выхода без нанесения ущерба конструктивным характеристикам проекта.

Многие задаются вопросом, можно ли выделить долю в однокомнатной квартире. Обозначение в натуральном выражении не представляется возможным, так как данный вариант требует наличия изолированных помещений для каждого собственника.

Размышляя над тем, как выделить долю в однокомнатной квартире, не стоит отчаиваться, так как в процентах жилплощадь может быть разделена на несколько человек. Хорошо, если совладельцы могут договориться между собой как распределить имущество. В таком случае судебный процесс заменяют обращением к обычному нотариусу, который зарегистрирует соглашение. В иных ситуациях спор разрешается в суде. Если права владельца ущемлены, он вправе потребовать материальную компенсацию от совладельцев, соответствующую стоимости его жилплощади.

Владение даже минимальным количеством квадратных метров, независимо от того предоставлены они в натуре или в процентах, даёт возможность прописаться без получения согласия других хозяев. Также можно прописать детей до 14 лет, если они проживают совместно с владельцем, но законодательство не допускает приобретение части дома с целью прописать там ребёнка.

Как отказаться от доли

Приватизация жилья нередко осуществляется с оформлением долевой собственности, что создаёт определённые неудобства, ведь обычно жилая площадь выдаётся в процентном соотношении без привязки к конкретным квадратным метрам. Поэтому некоторые люди вместо того, чтобы разбираться, как выделить долю в квартире через суд, принимают решение отказаться от своего имущества в пользу других владельцев или посторонних лиц. В подобных ситуациях заключается любая подходящая сделка по отчуждению – дарение или продажа.

Чтобы подарить или продать жилплощадь, необходимо подготовить полный список правоустанавливающих документов на недвижимость. При отчуждении ближайшим родственникам целесообразно заключить договор дарения. Согласно законодательным нормам, одаряемый не обязан уплачивать налоги, а даритель не должен подавать налоговую декларацию, что обязательно в случае реализации недвижимости.

Коммунальные платежи и долевая собственность

Любое имущество, принадлежащее нескольким лицам, может регистрироваться как совместная или долевая собственность. Во втором случае, при необходимости, коммунальные платежи можно разделить между обладателями, чтобы не возникало разногласий по поводу того, кто осуществляет регулярные выплаты, а кто является злостным неплательщиком.

Законодательством не допускается разделения лицевых счетов, но их можно зарегистрировать несколько, с учётом количества обладателей. Не играет роли, достаточно ли отведённой жилплощади для отдельной комнаты, ведь счёт выдаётся на квадратуру. Каждый совладелец может зарегистрировать свой лицевой счёт, согласно которому и будут оплачиваться коммунальные услуги.

Вопросы раздела недвижимости связаны с многочисленными законодательными нюансами, самостоятельно разобраться в которых невозможно. Только опытный юрист скажет, можно ли продать квартиру с выделенной долей или как поделить дом в случае развода супругов, а также разрешить многие другие спорные моменты.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here