Головоломка для взрослых: как законным способом выписать ребёнка из квартиры

Особенности выселения детей

Факт регистрации по месту жительства формально закрепляет возможность занимать определённую жилплощадь. Процедура выселения детей выглядит сложнее, чем обычная, что вызвано стремлением законодателя максимально защитить жилищные права несовершеннолетних.
Требования, предъявляемые к выписке данной категории граждан:

• основанием выселения признаётся смена места проживания;
• по адресу прибытия планируется (уже имеется) регистрация хотя бы одного из родителей;
• жилищные условия в очередном семейном гнезде должны быть, по крайней мере, равноценны ранее имевшимся;
• отсутствие возражений со стороны органов опеки;
• ребёнок старше 14 лет подписывает необходимые документы лично (с согласия родителей или законных представителей).

Как осуществляется выписка из квартиры ребёнка-собственника?

Обычно снятие с регистрационного учёта юного владельца недвижимости требуется при принятии на семейном совете решения о продаже жилья, принадлежащего полностью или на условиях долевой собственности наследнику. Операции с недвижимостью за малолетних совершают их родители. С 14 лет собственник имущества действует самостоятельно, заручившись письменным согласием старших. Особенностью сделки является сбор внушительного пакета документов, что связано с требованиями законодательства о строгом соблюдении права несовершеннолетних иметь крышу над головой.

Разрешение службы опеки

Согласие на выселение уполномоченный орган даст в том случае, если имущественные интересы юного гражданина не пострадают:

• ребёнок станет собственником равноценного (не меньшего по цене и количеству квадратных метров) жилья;
• вырученные от продажи квартиры средства поступят на личный счёт бывшего владельца – несовершеннолетнего гражданина.

Для получения разрешения службы опеки следует представить следующие документы:

• заявление;
• выписку из домовой книги;
• документы, удостоверяющие личность отцов и детей;
• техпаспорта на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.

В течение двухнедельного срока будет проведена проверка достоверности указанных вами сведений. При благополучном исходе дела можете:

• заключать договор купли-продажи;
• регистрировать право собственности ребёнка на приобретённые квадратные метры;
• обращаться в паспортный стол с просьбой о снятии с регистрационного учёта.

Регистрация перехода права собственности на жильё

Процедура оформления документов зависит от возраста приобретателя жилплощади. До 14 лет заявление о госрегистрации и договоры от имени детей подписывают родители. Став взрослее, юные собственники приобретают право собственноручной подписи.
На руках у заявителей при обращении в Росреестр (МФЦ) должны быть:

• заявление о проведении госрегистрации (при личном визите в регистрирующий орган его составят на месте);
• договор купли-продажи в 2-х экземплярах;
• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении или паспорт наследника (с согласием взрослых на сделку);
• разрешение органа опеки.

Выписка ребёнка

В орган регистрационного учёта (территориальное отделение МВД РФ, МФЦ) следует представить:

• родительский паспорт;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
• заявление о снятии с регистрационного учета (до 14 лет подписывается отцом или матерью);
• выписка из ЕГРН (на имя ребёнка-собственника);
• разрешение органа опеки.

Официально выселение будет удостоверено в трёхдневный срок.

Прописка ребёнка

При регистрации по новому месту жительства придётся собрать для территориального отделения МВД РФ или МФЦ следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• родительский паспорт;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
• правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи жилплощади), фиксирующий право на переезд;
• согласие отдельно проживающего родителя на прописку.

Для регистрации ребёнка по адресу проживания родителей согласие других жильцов не потребуется.

Как осуществляется выписка детей, не являющихся собственниками жилплощади

Возможность ребёнка пользоваться недвижимым имуществом появляется и утрачивается одновременно с правом взрослых на проживание в данном помещении. Как только по какой-то причине родители утрачивают данное право, наследники будут сняты с учёта «автоматически».
Процедура оформления выселения достаточно проста ввиду того, что согласия органа опеки не требуется. Сотрудники паспортного стола потребуют с вас:

• заявление о выселении;
• документы, удостоверяющие личность (вашу и ребёнка);
• заполненный листок убытия.

Судебная практика допускает сохранение детской регистрации в ситуации, когда          после развода в спорной квартире проживает родитель-собственник.

Выписка несовершеннолетних в судебном порядке

Типичными ситуациями, когда урегулировать вопрос выселения ребёнка без участия служителей Фемиды не получается, являются:

• прекращение действия договора пользования жилым помещением;
• продажа семейного гнезда третьим лицам;
• развод родителей, один из которых зарегистрирован в квартире.

Иск о прекращении детского права пользования жилплощадью следует предъявить в районный суд по адресу её нахождения. В документе указываются:

• персональные данные ребёнка и его законного представителя;
• основания для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учёта;
• формулировка требования о выселении.

В состав приложения к заявлению должны войти:

• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей;
• документы, подтверждающие законность выдвинутых требований: выписка из ЕГРН, свидетельствующая о переходе права собственности на жильё истцу, справка о составе семьи владельца недвижимости;
• уведомление о направлении участникам процесса копий иска;
• письменные свидетельства об имевших место попытках примирения сторон.

Для решения по существу вопроса о возможности выселения ребёнка суд обеспечит участие в деле прокурора. Принятое по итогам разбирательства решение вступит в силу по истечении месяца. После этого у истца на руках окажется исполнительный лист для выписки, который предъявляется в службу судебных приставов или по специальному ходатайству направляется самой судебной инстанцией для исполнения в уполномоченный орган.

Ребёнок был прописан прежним собственником, как поступить?

Выписать из дома несовершеннолетних детей в этом случае несложно. Согласно ГК РФ итогом сделки по отчуждению недвижимости является утрата права домочадцев предыдущего собственника на пользование жильём.
Если новому домовладельцу придётся отстаивать свою позицию в суде, в иске следует отметить:

• зарегистрированный молодой жилец не входит в состав его семьи;
• неугодный сосед по квартире лишается права на жилплощадь в соответствии со статьями 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выписка ребёнка из муниципального жилья

Как следует из положений гражданского законодательства, местом проживания детей считается родительский дом. Соответственно, при утрате молодым гражданином права пользования муниципальной жилплощадью его можно перерегистрировать по новому адресу – к другому родителю. Если муниципалитету не удалось достичь договорённости об этом с законными представителями юного жильца мирным путём переговоров, вопрос решается в судебном порядке. Правда, в этом случае уже потребуется авторитетное мнение органов опеки.
Однако юридическая загвоздка такого выселения заключается в том, что молодой квартирант имел бы право на свою долю недвижимого имущества в случае потенциальной приватизации. Соответственно, для получения разрешения службы опеки предстоит убедить её в том, что при переезде несовершеннолетний не потеряет в уровне комфорта и непременно станет собственником положенного ему количества квадратных метров.

Выписка несовершеннолетнего «в никуда»

Часто после развода бывшие супруги с удовольствием выписали бы совместного ребёнка от распавшегося брака в никуда, чтобы не мешал строить личную жизнь, напоминая о прошлом. Таким коварным мечтам не суждено сбыться. Не важно, является ли наследник владельцем жилплощади или рядовым пользователем: на теплотрассу с одной зубной щёткой никто его не отправит. В органе регистрационного учёта у взрослого заявителя непременно поинтересуются, куда съезжает малыш. Подобные вопросы задаст и служитель Фемиды, если дело дойдёт до суда. Аргумент о том, что родитель-собственник жилья развёлся с воспитывающей ребёнка матерью, прозвучит неубедительно. Верховный Суд считает, что право пользования квадратными метрами у проживающего в спорной квартире наследника не прекращается в связи с разводом.

Выписка несовершеннолетнего без согласия одного из родителей

Разберём классическую ситуацию. Развод. Малыш остался с мамой. Можно ли матери выписать из бывшей семейной квартиры несовершеннолетнего ребёнка без согласия отца? Такой вариант выселения допустим, если:

• имеется судебное решение о регистрации ребёнка по месту проживания родительницы;
• отца лишили родительских прав, осудили к лишению свободы, признали психически нездоровым.

Может ли отец выписать ребёнка, не спрашивая разрешения экс-супруги? Да, при условии, что:

• он выплачивает алименты на наследника, постоянно проживающего с матерью;
• она лишена родительских прав;
• законные интересы несовершеннолетнего не пострадают.

Выселение из квартиры матери без детей

Знакомый судьям случай: после развода семейное гнездо на легальных основаниях «отошло» отцу, за наследником сохраняется право пользования жилым помещением. Спор о детях отсутствовал изначально. Как же быть с мамой, оставшейся без крыши над головой и ключей от двери к детской? Каким образом она сможет принимать участие в воспитании детей?
Верховный Суд уже высказался по этому поводу. При наличии возражений со стороны экс-супруги против выписки суд самостоятельно определяет целесообразность установления срока, в течение которого она сможет «гостить» в семейном гнезде. Для принятия решения в пользу бывшей жены необходимо стечение следующих обстоятельств:

• отсутствие у неё иного жилья на праве пользования или собственности;
• тяжёлое материальное положение, несовместимое с возможностью обеспечить себя постоянным местом проживания и вызванное уважительными причинами (серьёзное заболевание, нетрудоспособность, увольнение).

Правила выписки в паспортном столе

В случае согласия матери на переезд ей потребуется представить в уполномоченный орган паспорт, заявление о снятии с регистрации, свидетельство о разводе. Процедура бесплатна и занимает от трёх до семи дней.

Порядок выписки матери через суд

При отсутствии соглашения между экс-супругами, по общему правилу, расторжение брака влечёт за собой прекращение права пользования квадратными метрами семейного гнезда у партнёра, не являющегося его собственником. Бывшая жена не желает паковать чемоданы? Владельцу жилья остаётся только одно – обращаться с иском в суд о прекращении права пользования жилым помещением с дальнейшим выселением ответчицы.
Необходимый пакет документов выглядит так:

• исковое заявление;
• копия уведомления экс-супруги с требованием покинуть жилплощадь с отметкой о получении;
• документы, обосновывающие законность выдвигаемых требований;
• квитанция об уплате госпошлины;
• подтверждение вручения копий иска сторонам процесса;
• имеющиеся доказательства попыток примирения участников спора.

Учтите, что суд может заставить собственника семейного гнезда обеспечить жильём бывшего партнёра (при заявлении соответствующего требования), которому домовладелец выплачивает алименты.

Заключение

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка-собственника от брака мужа с бывшей женой из квартиры и можно ли зарегистрировать его вместе с одной матерью в другом, муниципальном жилье? Кажется, сюжет накручен и взят из какого-то сериала? Вовсе нет. В реальной жизни подобные головоломки по поводу выселения детей встречаются сплошь и рядом. С учётом твёрдости позиции служб опеки, последовательно отстаивающих детские жилищные права, решение спорного вопроса о выселении может затянуться на несколько месяцев. Трезво оценивайте свои шансы на успех, затевая процедуру снятия с учёта наследников.