Какие шаги следует предпринять, чтоб получить возврат процентов по ипотечному кредиту (Москва)

0

Согласно законодательству предоставление налогового вычета возможно одним из двух способов:

  • Через федеральную налоговую службу;
  • Через работодателя.

Каждый способ имеет свои достоинства, недостатки. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Обращаясь в ФНС, можно рассчитывать на возврат процентов по ипотечному кредиту на текущий расчётный или карточный счёт. Минус в том, что претендовать на выплату можно лишь по окончании финансового года, по итогам которого будет производиться расчёт. Соответственно формы, справки необходимо брать за этот период.Проверка, рассмотрение поданных документов занимает около трёх месяцев, по истечении которых, при условии достаточности и правильности представленной документации, происходит перечисление на счёт, который необходимо указать при подаче заявления. Если кредит был выдан в иностранной валюте, понадобится перерасчёт в рубли. Этот нюанс следует учитывать при подготовке документов, в частности, получая банковскую справку о сумме фактически выплаченных процентов, обратить внимание исполнителя на необходимость перерасчёта.

Законодательством РФ предусмотрена возможность уменьшения отчисления из заработной платы через работодателя. Для возврата уплаченных процентов по ипотечному кредиту следует, получив в налоговой Москвы или другого города по месту регистрации специальное уведомление, предоставить его бухгалтерии предприятия.

Процесс оформления придётся повторять ежегодно, вне зависимости от того, какому из двух способов было отдано предпочтение.

Следует взять во внимание несколько важных деталей:

  • заём должен быть целевым. То есть, договором должно быть прописано, что деньги полностью идут на покупку жилья;
  • компенсацию можно получить только на готовое жилье, незаконченное строительство такой возможности не даёт;
  • сумма ежегодного возмещения не может быть больше суммы удержанного из зарплаты налога за соответствующий период;
  • право на льготу сохраняется весь срок пользования ипотекой;
  • общая сумма уплаченных процентов(за все время) не должна превышать 3 миллионов рублей, то есть, получив возмещение в размере 390 тыс.руб. (3 000 000 х 13%), рассчитывать на большее не приходится;
  • если жильё приобретается супругами совместно, право на льготу есть у них обоих,такая же ситуация при долевой собственности.

Как рассчитать возврат процентов по ипотечному кредиту

Для расчёта необходимо определить сумму уплаченных процентов, отделить её от основного кредита. Некоторые банки, составляя график погашения, прописывают сумму оплаты, объединяя погашение тела и процентов. Лучшим вариантом бывает разбивка ежемесячного платежа на оплату процентов и погашение займа. Это удобно, помогает избежать сложностей, возникающих при просрочке, позволяет заёмщику самостоятельно сориентироваться в возможности досрочного погашения, т. д. Но даже если совершались объединённые платежи, банковские служащие следят за их перераспределением, специалисты обязаны предоставить информацию по требованию кредитуемого.

Предположим, что ипотека составляет два миллиона на двадцать лет под 15% годовых. В течение календарного года банку необходимо заплатить 400 тысяч рублей, из которых 100 тысяч основного долга и 300 тыс. процентов. Для расчёта возврата процентов по ипотечному кредиту 300 000 рублей выплаченных процентов умножается на 13%. Итого получаем 39 000 руб., которые по итогам года, при условии обращения за этой компенсацией с предоставлением всех подтверждающих документов и правильно оформленных деклараций, вернёт Федеральная налоговая служба.Либо эта сумма не будет удержана из зарплаты как налог на доходы физического лица, для чего также надо пройти определённую процедуру.

Несложно понять, что возмещение всей суммы (39 000) возможно, если заработная плата за год составляет не меньше 300 000 рублей. Если же зарплата за год меньше, возмещение будет рассчитываться исходя из её размера.

Согласно законодательству выплата не производится, если налогоплательщик имеет перед государством долги по неуплаченным налогам. В таком случае необходимо погасить задолженность.

Следует помнить, что покупатели жилья также могут получить возврат 13 процентов стела ипотечного кредита, но не больше 2 млн руб. Принцип такой же, как при компенсации процентов. Иногда эта выплата распространяется на покупку строительных, отделочных материалов, составление смет, расчётов, оплату работы, монтаж коммуникаций.

Процесс получения налогового вычета отличается сложностью. Законодательство, налоговые органы предъявляют довольно строгие требования к налогоплательщикам, оформлению документации, статусу человека, самого займа. Некоторые нюансы необходимо учитывать на ранних стадиях подготовки и оформления займа. Юридическая консультация поможет в эффективном возврате 13 процентов за ипотечный кредит и проценты по нему в Москве, Московской области и всей Российской Федерации.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here