Раздел унаследованного жилья | Как разделить квартиру, доставшуюся в наследство

Если наследник наследует имущество по завещанию, то, как правило, вопрос с разделом такого имущества, не стоит. То есть, указанное в завещании имущество, наследник наследует по завещанию. Но не все так просто, если к наследникам имущество переходит по закону. В данном случае у всех наследников, принявших наследство соответствующей очереди в равных долях (как правило, это несколько человек), возникает резонный вопрос: как поделить наследуемое имущество?  Ведь зачастую в состав наследства входят не только делимые вещи (например, деньги), но и неделимые (к примеру, квартира, автомобиль, драгоценности, картины и прочее). Хорошо, если всех наследников устраивают условия раздела, если же не удается прийти к согласию, раздел возможен в судебном порядке по правилам, определяемым ГК РФ, а также сложившейся судебной практики.    

Если наследник наследует имущество по завещанию, то, как правило, вопрос с разделом такого имущества, не стоит. То есть, указанное в завещании имущество, наследник наследует по завещанию. Но не все так просто, если к наследникам имущество переходит по закону. В данном случае у всех наследников, принявших наследство соответствующей очереди в равных долях (как правило, это несколько человек), возникает резонный вопрос: как поделить наследуемое имущество?  Ведь зачастую в состав наследства входят не только делимые вещи (например, деньги), но и неделимые (к примеру, квартира, автомобиль, драгоценности, картины и прочее). Хорошо, если всех наследников устраивают условия раздела, если же не удается прийти к согласию, раздел возможен в судебном порядке по правилам, определяемым ГК РФ, а также сложившейся судебной практики.

Комментарий Алексея Турлакова, нотариуса нотариальной палаты г. Москва.

Правила раздела неделимого имущества:

  1. Наследник, владевший с наследодателем неделимой вещью на праве общей собственности, при разделе наследства имеет преимущественное право на ее приобретение.
  2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимыми вещами, имеют преимущественное право на получение соответствующей вещи.

Что касается жилых помещений, то преимущественное право имеют наследники, которые на законных основаниях проживали в жилье к моменту смерти наследодателя, если отсутствуют наследники – сособственники, указанны в первом пункте.

Как происходит применение указанных правил:

Раздел унаследованного жилья | Как разделить квартиру, доставшуюся в наследствоПосле смерти наследодателя наследниками по закону выступают его жена и двое детей, которые наследуют имущество в равных долях. Судебное разбирательство инициировано по поводу раздела одной трети доли квартиры. Мать отказалась в пользу дочери от своей 1/9 доли собственности в жилье. У дочери уже имелась 1/3 доля в жилье на праве долевой собственности, приобретенной ею еще при жизни умершего, в связи с чем она по правилам, указанным выше, потребовала раздела имущества таким образом, чтобы вся указанная доля сына наследодателя – 1/9, перешла в ее собственность.

И вот тут возникают несколько нюансов. В первую очередь, указанную 1/9 долю сына наследодателя должно быть неосуществимо выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, иначе указанные правила не могут быть применимы, поскольку такая доля (комната) уже является частью делимой вещи. А затем, если для передачи наследнику иного наследуемого имущества нет, то сестре придется выплатить брату  действительную стоимость оспариваемой доли исходя из рыночной стоимости объекта. Надлежащую сумму истец должен будет внести на счет суда, чтобы деньги для выплаты наследнику уже были к моменту вынесения судом решения.

Как правило, судебные споры заходят именно в вопросах об оценки долей, так как по стоимости они всегда меньше, чем пропорциональная стоимость целого объекта (процентов на 10 как минимум). И в этих случаях имущественный интерес наследников, у которых выкупают долю, часто ущемляется.

Важно отметить, что правила раздела наследства указанные выше, применимы только в течение трех лет со дня смерти наследодателя, по истечении этого срока у сособственников неделимого имущества при разделе больше нет приоритета.

Следует также заметить, что указанные обстоятельства также применимы и к наследникам по завещанию, в случае если имущество завещано по завещанию в равных долях  двум или более наследникам.

В настоящее время у нотариата есть сформированная всероссийская база данных оформленных завещаний, где наследник может проверить: было ли на его имя оформлено завещание, изменившее порядок наследования, установленный законом, или нет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Екатерина

    Объясните, пожалуйста, такую ситуацию. Двум родным братьям осталась в наследство приватизированная родительская квартира. Один брат прописан в ней, но не проживает, семьи нет, вдовец, без детей. Второй не прописан в родительской квартире, проживает с семьёй, 3 детей до 18 лет в квартире жены. Как будет делиться квартира при наследовании, имеет кто либо из братьев преимущество на увеличение доли наследства?

  2. Алина

    Здравствуйте! После смерти дяди осталась квартира, а ее сын забирать наследство не хочет (на жилье много долгов + у нее были кредиты). Со мной связался нотариус и заявил, что кроме меня наследников нет, но внезапно объявился молодой человек, утверждающий, что он — сын дяди. Каковы мои шансы на получение наследства?

  3. Ангелина

    Здравствуйте. Хотела бы разъяснить один момент. Недавно гражданский супруг продал вместе со своей сестрой и матерью дом в деревне, а на вырученные деньги была куплена квартира. Сначала был словесный уговор, что мать напишет дарственную на моего супруга и его племянника. Однако, через какое-то время в эту квартиру перебралась сестра супруга с двумя детьми. Завещание мать писать не торопится, а сестра подстроила ситуацию так, что нам с супругом пришлось съехать с квартиры.

    Скажите, есть ли какая-нибудь возможность не потерять наследство, с учётом того что мы уже не живем на той жилплощади? Ведь один из детей (племянник мужа) на данный момент проживает в той квартире и у него, как я поняла из статьи, будет преимущество перед моим супругом, если мать напишет завещание или дарственную на тех условиях, о которых было оговорено изначально. И что вообще можно сделать в этой ситуации?

  4. Наталья

    После смерти бабушки в деревне остался дом,завещание бабушка не составляла.Из родственников только я и еще две внучки.Ответьте пожалуйста,могу ли я рассчитывать на наследство. Я живу за границей, но к бабушке часто ездила и помогала материально?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector