Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ | Требования к управляющим компаниям для получения лицензии ЖКХ

0

Выбор форм контроля над компаниями, которые занимаются эксплуатацией жилых домов, нередко вызывал многочисленные споры. Вначале рассматривали вариант саморегулирования, но затем власти и эксперты сошлись во мнении, что участники коммунального рынка не готовы к этому. В результате законодатели сделали выбор в пользу лицензирования, для чего были приняты соответствующие поправки в ЖК и другие законы.

Регулирование процессом выдачи лицензий было поручено ГЖИ. После проверки документации соискателей, Инспекция предоставит ее лицензионным комиссиям. Также на нее возложено выявление и пресечение возможных нарушений со стороны управляющих компаний. С правом наказывать, ГЖИ наделили еще и обязанностью просвещения населения. Кроме того законом предусмотрено, что необоснованная выдача или отказ в выдаче лицензии, влечет за собой для членов комиссии штрафные санкции в размере от 50  до 100 тысяч рублей.

Как подсчитали специалисты, лицензию должны приобрести порядка 30000 российских УК, для чего им потребуется по специальной методике сдать экзамен. К экзаменам не допустят те УК, информация о которых есть в Реестре дисквалифицированных лиц Фонда развития ЖКХ.

В перечень лицензионных требований включены:

— отсутствие неснятых или непогашенных судимостей за преступления в сфере экономики, преступлений средней тяжести, тяжких и особо тяжких;

—  соблюдение требования к раскрытию информации о работе;

— предоставление квалификационного аттестата и др.

Для допуска УК к лицензированию, руководитель компании должен сдать бесплатный экзамен постоянно действующей лицензионной комиссии в своем регионе. Перечень вопросов, предлагаемых претенденту, порядок проведения и определения результатов, установлены постановлением правительства РФ. Получившие «зачет» претенденты будут получать квалификационные аттестаты, при наличии которых и будут выдаваться лицензии, носящие бессрочный характер.

Лицензия на управляющую компанию должна быть оформлена в течение тридцати рабочих дней со дня подачи комплекта документов. В период этого времени лицензирующий орган осуществляет проверку достоверности и полноты представленных документов и принимает решение предоставить либо отказать в выдаче лицензии. За лицензию ЖКХ компании нужно будет уплатить 30 000 руб.

Лицензирование управляющей компании ЖКХ производится единоразово, с бессрочным сроком действия. Лицензия ЖКХ не может быть передана третьим лицам и действует только на территории того субъекта РФ, где она была выдана.

Лицензия управляющей компании выдается органом государственного жилищного надзора соответствующего субъекта РФ. Начало лицензирования — 1 января 2015 года.

Претендовать на приобретение лицензии ЖКХ смогут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, в установленном Законом порядке зарегистрированные на территории РФ и отвечающие всем требованиям, которые предусмотрены Положением о лицензировании деятельности в сфере управления многоквартирными домами. Положение о лицензировании утверждено Правительством РФ.

Лицензионные требования к управляющей компании

  • — заявление установленной формы;
  • — регистрация соискателя на территории Российской Федерации;
  • — наличие у соискателя помещений и оборудования, которое необходимо для осуществления деятельности;
  • — наличие условий по организации аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирных домов собственными силами (допускается привлечение сторонних организаций путем заключения договоров на оказание услуг);
  • — наличие учредительных документов юридического лица либо ИП;
  • — руководящее лицо или иное лицо, имеющее квалификационный аттестат, на которое возлагается ответственность по обеспечению надлежащего  содержания общего имущества многоквартирных домов, осуществляет трудовую деятельность на постоянной основе (квалификационный аттестат выдается на срок — три года).

Нерезиденты к управлению многоквартирными домами не допускаются.

Лицензии на управляющую компанию имеют следующие формулировки:

1. Выполнение работ и оказание услуг на основании договора управления многоквартирным домом;

2. Осуществление управления многоквартирным домом:

  • — товариществом собственником жилья;
  • — жилищным кооперативом;
  • — иным специализированным кооперативом.

Неотъемлемым атрибутом лицензии ЖКХ выступает приложение, где должны быть указаны адреса многоквартирных домов, в которых осуществляется деятельность по управлению.

Персональная ответственность лиц, отвечающих за качественное оказание услуг в сфере ЖКХ, определена в ст. 204 Жилищного Кодекса РФ.

При изменении перечня многоквартирных домов, держатель лицензии обязан в течение трех рабочих дней поставить в известность орган государственного жилищного контроля. Соответствующие изменения, ГЖК вносит на официальный сайт. Размещенные сведения являются открытыми и общедоступными.

Исключение сведений о конкретном  многоквартирном доме из приложения к лицензии является основанием для прекращения организацией, держателем лицензии, деятельности по управлению этим многоквартирным домом в установленном законодательством порядке.

Аннулирование лицензии управляющей компании возможно только в судебном порядке по заявлению органа госжилнадзора.

Жилищным кодексом  предусмотрено несколько оснований, для аннулирования лицензии ЖКХ.

1. Сокращение общего числа многоквартирных домов на 15% и более от общего количества за год из приложения к лицензии управляющей компании;

2. Нарушение управляющей компанией лицензионных требований, установленных законом.

При прекращении или аннулировании действия лицензии в ЖКХ, управляющей компании вменено в обязанность надлежащим образом исполнять управление многоквартирным домом, выполнять работы  по содержанию и ремонту общего имущества объектов из перечня в Приложении к лицензии, до момента возникновения у другой управляющей компании, соответствующих обязательств.

Новая управляющая компания выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома или отбирается по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления. При этом требования к лицензированию новой УК, остаются прежними.

Лицензирование в сфере ЖКХ будет невозможно:

  • — при несоответствии лицензионным требованиям;
  • — при наличии неснятой или непогашенной судимости у должностного лица, выступающего в роли соискателя лицензии;
  • — при наличии должностного лица соискателя лицензии, в реестре дисквалифицированных лиц;
  • — при текущем процессе банкротства, ликвидации юридического лица, претендующего на получение лицензии;
  • — при наличии у претендента на лицензию трех и более предписаний органа госжилнадзора, полученных и не исполненных за календарный год;
  • — при регистрации юридического лица или ИП в иностранной юрисдикции.

    Все ли организации, оказывающие услуги в области ЖКХ, нуждаются в лицензии управляющей компании?

От получения лицензии управляющей компании ЖКХ освобождаются:

  • — ТСЖ, которые созданы собственниками помещений одного или нескольких многоквартирных домов;
  • — жилищные кооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы, которые созданы в одном многоквартирном доме.

    Другая информация по теме

Ответственность застройщика. Компенсация за найм жилья

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here