Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребёнку

0

В большинстве случаев родители хотят обеспечить своему ребёнку хорошее будущее. Пытаются правильно его воспитать, дают образование, заботятся о достойной работе. Для беззаботного будущего этого бывает недостаточно, и родители решают обеспечить ребёнка жильём.

Действующие законы Российской Федерации разрешают дарить долю имущества несовершеннолетнему. Наряду с родителями, бывают случаи, когда дедушка или бабушка хотят отдать своё жилище внуку, не достигшему 18 лет.

Как подарить часть доли в квартире

Итак, чтобы передать долю или всю жилплощадь, нужно оформить договор дарения. Такой документ опирается на Гражданский Кодекс РФ, должен соответствовать всем пунктам. Договор составляется письменно в трёх экземплярах. Первый передаётся дарителю, второй – одаряемому (законному попечителю ребёнка), третий – государственной структуре.

После начала оформления всех договоров, нужно не забывать, что для получения собственности потребуется определённое количество времени. Регистрация документации происходит не более установленного срока — одного месяца. Поэтому нужно запастись терпением и ждать, когда государственные структуры завершат заверение бумаг.

Важно!

Поскольку недвижимость передаётся даром несовершеннолетнему, а он, как известно, не имеет права принимать самостоятельные решения, то долю или всю недвижимость принимает законный попечитель (родитель, опекун).

Поскольку такое соглашение имеет юридическую силу, оно должно оформляться правильно. Чтобы избежать ошибок, требуется попросить помощи юриста либо нотариуса. Они подскажут, как правильно составить документ, объяснят важные нюансы.

Если вы имеете достаточно юридических знаний, составить договор дарения можно самому. Документ не требует обязательного заверения нотариуса, оно делается по желанию. Для большей уверенности рекомендуется поставить печать нотариуса, чтобы не возникало лишних вопросов при передаче прав на недвижимость.

Информация, которую должен иметь договор на передачу доли квартиры несовершеннолетнему

Чтобы правильно оформить документ, нужно указать информацию:

  • Дата составления договора, адрес, по которому он оформляется;
  • Ф.И.О. представителей сделки, даты рождения, пол, место постоянной регистрации, семейное положение;
  • Паспортные данные (дата, когда выдан, кто выдал паспорт);
  • Описание передаваемого жилища (данные о ремонте, количество этажей дома, точный адрес, количество квадратных метров жилой площади);
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на проведение сделки.

Когда договор дарения на передачу части жилой площади несовершеннолетнему ребёнку готов, его нужно зарегистрировать в государственном учреждении. Для этой процедуры нужно иметь пакет документов и отдать их регистрационной палате.

Документы для передачи доли квартиры несовершеннолетнему

Полный пакет бумаг содержит:

  • Паспорта РФ обеих сторон, совершающие сделку;
  • Паспорт помещения, который выдали сотрудники БТИ;
  • Документы, подтверждающие, что даритель является законным обладателем жилищной площади;
  • Согласие другого члена семьи (жены или мужа) на проведение дарения доли имущества несовершеннолетнему гражданину;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. На 2017 год её размер составляет 1 тыс. рублей.

Госпошлина не требуется, если даритель и одаряемый приходятся близкими родственниками.

Когда процесс дарения завершен, сотрудники Росреестра выдают свидетельство, подтверждающее смену владельца доли квартиры или всей недвижимости. Получив такой документ, одаряемый становится единственным законным владельцем подаренного имущества или его доли.

Особенности передачи доли жилища несовершеннолетнему

Для ответа на вопрос: «Можно ли подарить долю квартиры ребёнку не достигшего 18-летнего возраста?» нужно знать правила передачи имущества. Чтобы сделать ребёнка законным обладателем недвижимости, нужно учесть некоторые нюансы:

  1. Если родители несовершеннолетнего ребёнка решили передать жилище даром своему чаду, то все документы они собирают и подписывают самостоятельно. Для проведения такой сделки понадобятся оба родителя. Если документы будут подписываться только одним родителей, сделка может не состояться, и документы признаются недействительными. Во избежание подобных инцидентов, нужно чтобы за дарителя выступал, к примеру, отец, а одаряемой стороной – мать. В таком случае сделка считается законной.
  2. Если недвижимость была приобретена в браке, для её передачи иному лицу потребуется согласие обоих супругов;
  3. Если жилье, подлежащем дарению, имеет зарегистрированных малолетних детей, которые не являются одаряемыми, для совершения сделки потребуются документы от органа опеки. Этот орган государственной власти вынужден проверить законность дарения недвижимости, и убедиться, что не нарушаются права несовершеннолетних, живущих в этой квартире. Если появилась ситуация, когда орган опеки запретил дарить жилье, его решение можно оспорить. Для этого нужно обратиться в суд.
  4. Договор передачи недвижимости начинает действовать только после получения документа из Росреестра.

Можно ли передарить подаренную долю квартиры?

Если несовершеннолетнему ребёнку было подарено жилье, и он решает передать его кому-то другому самостоятельно, такая процедура будет незаконной.

Если законные представители ребёнка или .

Несовершеннолетний гражданин может передать свою долю недвижимости?

Возможна ли такая ситуация, когда несовершеннолетний гражданин РФ захочет передать свою долю недвижимости. Согласно Гражданскому Кодексу, лица, не достигшие 18 лет, не могут самостоятельно принимать решения. Для распоряжения его имуществом имеются родители или опекуны. Исходя из этого, в юридической практике подобные дела запрещены.

Но если будет обосновано, что дарение недвижимости происходит с пользой для ребёнка – такая сделка может быть совершена.

В случае если у несовершеннолетнего проблемы со здоровьем, то попечительские организации и ответственные за него люди могут принять решение о продаже жилища. Но при проведении таких операций должны быть соблюдены определённые нюансы:

  • Гражданин Российской Федерации, не достигший совершеннолетия, должен быть прописан в продаваемом жилище вместе с одним из родителей (у него должна быть хотя бы какая-то собственность);
  • Если в продаваемой квартире живёт ещё один малолетний гражданин, для него должно быть найдено другое жилье.

Стоит отметить, что составление договора дарения несложная процедура, если знать её тонкости. Для начала нужно изучить теорию написания соглашения, а уж потом делать все на практике. От ваших знаний будет зависеть количество времени, которое вы затратите на проведение подобной операции.

Поэтому, если вы с ней незнакомы, то следует обратиться к юристу или воспользоваться бесплатной юридической консультацией на нашем сайте.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here