Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом?

0

Материнский капитал – это социальная помощь семье, которая родила либо усыновила второго (последующего) ребёнка. В 2017 году эта выплата составляет 453 тысячи рублей. Вложить деньги можно в одну из сфер жизни семьи – детский сад, социальную адаптацию для особых детей, улучшение условий проживания, обучение других детей, создание накопительного счёта матери.

Огромное количество семей выбирает именно улучшение условий проживания. Единственной возможностью съехать со съёмной квартиры или выселиться от родителей, расширить жилплощадь либо выкупить право на долю является материнский капитал.

Несмотря на законодательно предусмотренное улучшение условий проживания за счёт материнского капитала, во многих регионах России этих денег на полноценную квартиру не хватает. Иногда семья может приобрести часть дома или отдельную комнату.

Как правильно выкупить долю в квартире?

Если говорить о приобретении доли за материнский капитал, стоит знать о некоторых ограничениях, особенностях законодательства и запретах.

Если суммы для покупки отдельного жилья недостаточно, стоит позаботиться, чтобы доля была изолированной. Это значит, можно купить отдельную комнату в квартире или несколько, но приобрести часть однокомнатной квартиры закон не разрешает. Кроме того, покупка права на долю должна подразумевать улучшение жилищных условий. Идеальный вариант – если после подписания договора купли-продажи вторая сторона откажется от своих прав и полностью передаст жилье в распоряжение семьи. Такой исход часто наблюдается при выкупе части квартиры у близких родственников или родителей. Зачастую выкуп доли квартиры у родителей сопряжён с желанием законно обналичить сертификат о материнском капитале.

Поэтому задаваясь вопросом, как выкупить долю в квартире у брата или мамы, можно использовать как личные средства, так и деньги, предоставленные государством в качестве социальной помощи.

Законом предусмотрен ряд ограничений, которые стоит учитывать в процессе подбора объекта для покупки и составления договора:

  • жилье должно быть изолированным и соответствовать санитарным нормам;
  • покупка обязана предусматривать улучшение условий проживания;
  • приобретение права на недвижимость у родственников должно сопровождаться изменением порядка проживания, если вы являетесь сожителями.

Контролировать подлинность сделки, а также её правомерность обязан Пенсионный Фонд. Этот орган следит, чтобы договор продажи не был обычным поводом обналичить сумму материнского капитала или не нарушал права ребёнка. Для получения согласия на сделку в ПФ необходимо подать пакет документов:

  • ксерокопия договора купли-продажи с номером регистрации;
  • документы о праве на долю;
  • сертификат на материнский капитал (оригинал и копия);
  • выписка ЕГРП;
  • подтверждение согласия оформить часть недвижимости в общую собственность.

После получения разрешения сделка проводится очень быстро.

Как принудительно выкупить долю в квартире?

Вместе с желанием некоторых граждан купить право на недвижимость существует и желание продать долю в квартире. В некоторых случаях можно «заставить» сожителя или второго собственника выкупить свою часть имущества. Это происходит преимущественно в случаях, когда желающий продать свою часть обладает небольшой долей квартиры и не может по каким-либо причинам проживать в ней.

Принудительный выкуп доли жилища, зачастую незначительной, уместен в той ситуации, когда владелец этой части обладает правом на несколько квадратных метров, но не проживает на них. При этом договориться о выкупе добровольно не получается.

Есть лица, которые не желают продавать своё имущество, чтобы не потерять возможность быть официально прописанным либо по каким-либо причинам.

Возникает вопрос, можно ли принудительно выкупить долю в квартире? Да, закон гарантирует такую возможность. Этот вопрос решается в судебном порядке в соответствии с законом, что предусматривает принудительную передачу незначительной части прав владельцам основной доли при выплате ими компенсации. Несмотря на прописанные нормы, решение судьи может быть как положительным, так и отрицательным, во многом зависит от мастерства юриста.

Другая сторона вопроса, как выкупить долю в квартире у государства. Если вы владеете долей квартиры, вторая часть которой находится во владении у государства, её можно выкупить. Для этого необходимо обратиться с заявлением в местный муниципалитет с просьбой передать вам в собственность оставшуюся часть жилья, указав, что бесплатным правом приватизации вы уже воспользовались.

Обязательные документы:

  • само ходатайство в департамент жилищной политики,
  • заявление в ФУГРЦ,
  • бумаги на квартиру,
  • доверенность, заверенная нотариусом,
  • документы, подтверждающие социальный наем,
  • квитанции за оплату регистрационного взноса и аренды,
  • удостоверение личности.

Получить ответы на другие вопросы – какие банки выкупают доли в квартире, какой пакет документов готовить в конкретной ситуации, насколько реально стать владельцем всего объекта – поможет специалист. Консультация опытного юриста убережёт от ошибок, значительно ускорит процесс сделки, даст понимание основных нюансов законодательства.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here