Новый закон о налоге на имущество по кадастровой стоимости | Как с 1 января 2015 рассчитать налог с кадастровой стоимости квартиры

7

Новый законопроект о налоге на имущество физических лиц, который будет взиматься исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, принят Госдумой в третьем чтении. Планируется, что новые нормы расчета налога на недвижимость введут в действие с 1 января 2015 года.

Принятый документ предусматривает, что порядок уплаты налога на имущество физических лиц будет закреплен в отдельной главе НК РФ. При этом, если в первоначальной редакции новый налог предполагалось ввести как местный налог на недвижимость, который бы заменял для физических и юридических лиц в части налогообложения установленных объектов налоги на имущество физических лиц, имущество организаций и земельный налог, то принятый в окончательном чтении законопроект коснулся только изменения порядка уплаты гражданами физическими лицами налога на имущество.

Объектами налогообложения по скорректированному налогу на имущество физических лиц признаются расположенные в пределах муниципальных образований (городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург или Севастополь) следующие имущественные владения:

  • жилые дома (в частности — жилые строения, которые расположены на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, а также огородничества и садоводства);
  • жилые помещения (квартиры, комнаты);
  • гаражи, машино-места;
  • единые недвижимые комплексы;
  • объекты незавершенного строительства;
  • иные здания, строения, сооружения, помещения.

Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения при применении налоговых ставок:

  • до 0,1% – жилые дома, жилые помещения, строящиеся жилые дома, единые недвижимые комплексы (в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение), гаражи и машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, и расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, а также огородничества или  садоводства;
  • до 2% – объекты налогообложения с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. руб., а также административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, предназначенные для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, офисов;
  • до 0,5% – иные объекты налогообложения.

При этом размер налоговых ставок регионы смогут как уменьшать до нуля, так и увеличивать, но не более чем на три порядка.

Во всех субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года  должна быть установлена единая дата начала применения на территории региона нового порядка определения налоговой базы, исходящей из кадастровой стоимости объектов. Начиная с 1 января 2020 года, определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц по инвентаризационной стоимости, планируется полностью исключить.

Cтавка налога на недвижимость (дома, квартиры) кадастровая стоимостью которых не превышает 10 млн рублей (в Москве таких квартир — 77%) составит 0,1% от их стоимости, объекты стоимостью от 10 до 20 млн. рублей (20% квартир) — 0,15%, при стоимости квартиры от 20 до 50 млн рублей (2% квартир) — 0,2% , а недвижимость, цена которой свыше 50 млн рублей (менее 1% квартир) — 0,3% .

Налоговые ставки для гаражей и машиномест составят 0,1%; жилые объекты незавершенного строительства получат коэфициент — 0,3%; объекты торговли, общепита, а также объекты налогообложения с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, — 2 %; прочие объекты недвижимости — 0,5%.

Согласно нового законопроекта всем собственникам жилья полагается социальный вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, 10 кв. м. — на комнату и 50 кв. м. — для ИЖС. Льготникам ( инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, военнослужащие, участники ВОВ, пенсионеры и т. п.) предоставляются налоговые льготы 30 кв. м. с жилья, и 1000 кв. м — с земли.. Однако получить льготный вычет можно будет лишь на одну квартиру (дачу) и на один земельный участок.

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости квартиры в Москве

Для примера расчета стоимости налога 2015, возьмем типовую московскую квартиру площадью 54 кв. м.

При средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м, с учетом имущественного вычета в 20 кв. м, размер налога при применении ставки в 0,1% составит 5440 руб. Причем оплачивать налог по новой схеме москвичи начнут только в 2016 году. Как подсчитали в департаменте экономической политики и развития города Москва, сумма первого платежа в приведенном выше примере составит около 1 тыс. рублей. Если же через пять лет в столице увеличат ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, то средний налог за квартиру в Москве будет превышать 20 тыс. руб. (для сравнения — в 2012г. эта цифра составляла 1378 руб.).

Кадастровая оценка земельных участков

Чтобы провести оценку земельных участков через кадастровую палату, в первую очередь нужно установить их принадлежность к определенному классу земель. В этом году произошло значительное повышение налога по кадастровой стоимости, и налоговая база теперь определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Классификация земельных участков:

  1. — участки под ИЖС;
  2. — участки сельхозназначения;
  3. — участки для дачного строительства и др.

Для справки. Государственная кадастровая оценка земельных участков осуществляется не чаще одного раза в три года, но не реже, чем один раз в пять лет. Налог взимается за налоговый период. Налог подлежит уплате по месту нахождения объекта налогообложения в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговым периодом признается календарный год. Фактическая уплата налога по кадастровой стоимости, произойдет лишь в 2016 году.

7 КОММЕНТАРИИ

  1. Сколько мне надо будет платить налог за квартиру, если у меня стандартная хрущевка в 33 кв. метра, в которой прописаны два человека? Мы не льготники.

  2. На каждого прописанного в облагаемой налогом жилплощади существует налоговый вычет. На одного человека это 20 кв. метров жилья, которые вычитаются из общей площади и налогом не облагаются. То есть, ставка нового налога на недвижимость в 2015 году у вас составит 0 рублей.

  3. Как мне узнать кадастровую стоимость своего жилья и рассчитать налог по новым правилам? Пошаговую инструкцию, если можно.

  4. 1. Зайти на сайт Росреестра и там открыть публичную кадастровую карту.

    2. В графе «Кадастровый номер, адрес, координата» ввести название своего города или населенного пункта и выбрать его.

    3. Нажать на «Управление картой» и в выпадающем меню под надписью «Тематическая карта» выбрать пункт «Кадастровая стоимость». Объекты, с уже подсчитанной кадастровой стоимостью, окрашены желтым цветом, серым, те, у которых нет.

    4. Найти интересующий вас объект, нажать на него и найти цифры «Уточненная площадь» и «Кадастровая стоимость».

    5. Разделить цифру кадастровой стоимости на площадь, и получить кадастровую стоимость 1 кв. метра объекта.

    6. Стоимость 1 кв. метра умножить на площадь вашего имущества в этом объекте, и получить кадастровую стоимость вашей недвижимости.

    7. Высчитать величину налога,- получившуюся сумму делить на 1000 (при размере ставки 0.1%).

  5. Имею дом в совместной долевой собственности 1/2 часть общей площадью 63,4 кв. м. Будет ли мне начислен налог на недвижимость за 2015г. и последующие годы?

  6. Мой отец,ВОВ, имеет дачу в Голицыно,Московской области в СНТ! Он единственный собственник дачного дома и земельного участка в 6 соток! Как ему рассчитывается налог на дачный дом и земельный участок? В 2015году он заплатил всю сумму налога за земельный участок в размере 10670руб (кадастровая стоимость земельного участка 3556800руб) и он всю сумму оплатил! В 2016 году к оплате пришёл такой же налог по сумме!!! По моим представлениям он,как ВОВ, должен заплатить по Фед.Закону на 10тыс.рублей меньше! И за 2015год и за 2016год! То есть всего 670руб-налог на землю! А от налога на дачный дом в СНТ он вообще должен быть освобождён!!! Но в этом году за 2016 год пришло начисление и налога за дачный дом в том числе! Разъясните пожалуйста-на основании Нового Закона-правильны ли мои рассуждения? И ещё-прошу,если это возможно-пошаговую инструкцию! Куда обращаться по данному вопросу,чтоб навести порядок в начисленных налогах и их оплате,с какими документами?..Всё,если это возможно-поэтапно и что иметь при этом! Заранее благодарю.

  7. Вам надо обратиться в налоговую инспекцию написав там заявление и предоставив копии документов что он ветеран ВОВ Если сам не сообщит так и будут насчитывать налоги каждый год Кроме того написать отдельное заявление по поводу возврата ошибочно начисленного налога

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here