Покупка квартиры с использованием материнского капитала | Оформление залоговой при покупке квартиры

1

Здравствуйте.

Я собираюсь с использованием материнского капитала покупать квартиру, в целях улучшения жилищных условий.  Как мне сказали, деньги за материнский капитал будут перечислены мне через 2 месяца после того, как будет оформлена регистрация права собственности на приобретенную недвижемость. Только вот продавец квартиры просит помимо договора купли-продажи, дополнительно оформить «залоговую». Мне не совсем понятно, что это такое «залоговая» и для чего она нужна?

Благодарю.  Оксана, г. Москва

Ответ

Здравствуйте, Оксана

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ залог, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством и банковской гарантией и задатком, является одним из способов обеспечения обязательства. Применительно к рассматриваемому случаю залог может выступать способом обеспечения обязательства по уплате денежных средств за приобретаемую по договору купли-продажи квартиру.

Помимо этого, о залоге указывается в параграфе 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ (ст.ст.334-358). В общих чертах скажем, что в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству, в случае неисполнения должником этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно  перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество. Предметом залога может выступать  любое имущество за исключением имущества, изъятого из оборота и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. При этом, если иное не предусмотрено договором, предмет залога остается у залогодателя. Залогодатель вправе пользоваться предметом залога, если иное не установлено договором.  Требования к договору залога, его форме и регистрации определены в статье 339 Гражданского кодекса РФ. Взыскание на предмет залога может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

При этом следует иметь в виду, что обращение взыскания на предмет залога не допускается в следующих случаях:

1) Допущенные нарушения крайне незначительны и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

2) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

3) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не более чем три месяца.

Основания прекращения залога предусмотрены в статье 352 Гражданского кодекса РФ.

Для большей ясности  консультации рекомендуем вам ознакомиться с указанными в нашем ответе нормами Гражданского кодекса РФ.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Доброго дня! Подскажите, при покупкиквартиры в договоре был прописан пункт использования мат.капитала, квартиру оформили на 4 человек (оба родителя + двое детей 2 и 3 лет). Но у жены есть еще старшая дочь от первого брака, ей 23 года и она официально замужем, а мат.капитал в своё время оформлялся на среднего ребёнка, то есть с учетом старшей дочери. Теперь при оформлении мат.капитала в пенсионном не приняли документы так как сказали что мы обязаны выделить долю и на старшую дочь не зависимо что у неё уже своя семья. Получается что, если бы к примеру мы оформляли бы капитал через 20 лет, а у дочери допустим к этому времени уже будут не только дети, а возможно уже и внуки, то ей всё равно необходимо выделять долю в квартире? И еще, если обязательно необходимо выделять долю дочери, то может ли она отказаться от нее и как это правильно сделать.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here