Основания возникновения права собственности на земельный участок

0

Право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок – это возможность стать собственником определенного участка земли. Такая возможность может представиться в ходе заключения сделки (договор между двумя сторонами (например, продавцом и покупателем) о передаче имущества). Каждая сделка, касающаяся земли, совершается в письменном виде (т.е. имеется документ, подтверждающий сделку), так как её предметом может стать только определенная часть земельной собственности.

Кадастровый паспорт, без которого любой договор считается недействительным, является основным приложением к нему. В процессе совершения «земельной» сделки, государственные органы должны выступать гарантом их регистрации (данные вносятся в Единый реестр сделок с недвижимостью).

При покупке жилого или нежилого здания, его владелец также получает право на собственность земельного участка, где располагается строение.

Кто может получить право на собственность?

Наиболее распространёнными основаниями возникновения прав на земельные участки являются основания получения земельного участка во владение:

  • частного лица или группы лиц;

Заключается договор купли-продажи, обмена, дарения или осуществляется ряд других процедур по отчуждению земельного имущества. В такой ситуации владельцем земли может стать покупатель, обменщик, наследник земельного участка, правопреемник и т.д. Также земля может стать частной собственностью в процессе её приватизации. Каждое право на частную собственность должно быть зарегистрировано и появляется у владельца только в момент регистрации.

  • государства;

Такое владение возникает в соответствии с законами о государственной собственности на земельные участки, на гражданско-правовых основаниях, а также в процессе передачи участка в безвозмездное землепользование субъектов государства.

  • муниципалитета (на тех же основаниях, что и государство).

Процедуры по установлению прав на земельные участки

Другими основаниями возникновения права пользования земельными участками могут стать следующие процедуры по установлению прав на земельные участки:

  • сделка об отчуждении земельной собственности (дарение, обмен, продажа);
  • переход земли в наследство (наследование земли осуществляется в соответствии с завещанием собственника или с государственными законами; такая сделка является односторонней и для её свершения достаточно желания одной стороны – наследника);
  • приватизация земли (перерегистрация статуса определенного участка земли из «государственного» в «частный»);
  • судебное заключение (в ходе которого устанавливаются право собственности на земельный участок).

Аренда земли

Главным основанием возникновения права аренды земельного участка является договор об аренде, который заключается на определенный период времени и включает в себя некоторые обязательства обеих сторон (владельца и арендатора).

Договор аренды – официальный документ, предоставляющий право арендатору (съёмщику) пользоваться земельным участком на правах собственника определенное время в зависимости от вида аренды – краткосрочной (не более 5 лет) или долгосрочной (не более 50 лет). При этом арендатор (на основании договора) обязан платить владельцу земли арендную плату или получить участок в безвозмездную аренду. Собственник же, в свою очередь, обязан предоставить съёмщику землю в частное пользование.

Так как договор аренды является единственным основанием возникновения арендных прав на земельные участки, других оснований для съёма участка земли быть не может.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here