Как выселить квартирантов после продажи квартиры | Какие права на жилплощадь дает временная регистрация

0

Являясь собственником квартиры, человек сдает ее неофициально семье иногородних граждан. Они просят сделать им временную регистрацию на 5 лет, объясняя это необходимостью получения лицензии на работу. В связи с этим возник вопрос, акие проблемы у него могут возникнуть в случае, если он соберется, к примеру, продавать квартиру до окончания действия договора о временной регистрации? Какие тут могут быть риски?

С уважением, Уваров Михаил, г. Москва

Ответ

Здравствуйте, Михаил

Правила регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывании утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 « Об утверждении правил регистрации с снятия с регистрационного учета по месту пребывания  и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее- Правила).

Для временной регистрации посторонних лиц в принадлежащей человеку квартире необходимо будет заключить договор найма жилого помещения  (квартиры). При указанных ниже обстоятельствах возможно будет досрочное расторжение договора найма жилого помещения. Какие это обстоятельства? Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1)  Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

2)  Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3)  В случае использования жилого помещения не по назначению либо если наниматель систематически нарушает права и интересы соседей при условии если после предупреждения наймодателем нанимателя об устранении данных нарушений наниматель продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей.

В случае, если зарегистрированные в принадлежащей гражданину квартире квартиросъемщики откажутся покидать квартиру, выселение будет возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, но, как было указано выше, при временной регистрации на основании договора найма жилого помещения  признать нанимателя утратившим право пользования жилым помещением будет на много проще.

Теперь что касается возможности продажи квартиры ее владельцем в период временной регистрации в квартире посторонних лиц. В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма жилого помещения. То есть при продажи квартиры выселение нанимателя  будет невозможно лишь на основании перехода права собственности на квартиру к другому лицу (лицам).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here