Покупка продажа недвижимости во время кризиса | Как покупателю торговаться с продавцом недвижимости в кризис

0

Рынок недвижимости переживает непростые времена, особенно это касается продавцов. Специалисты единогласно заявляют — пришло время покупателей. В кризис можно выгодно совершить сделку и купить квартиру со значительной скидкой.

Как продавец устанавливает цену на жилье на падающем рынке

Сегодня продавец недвижимости выходит на рынок с ценой, которая обусловлена различными причинами. Кто-то вкладывает в стоимость квартиры открывающийся вид из окна, кто-то — размер потраченных на нее собственных средств, третий выставляет ценники «как у всех».

Однако эксперты рынка говорят, что на самом деле настоящая цена достигается в компромиссе между покупателем и продавцом. Причем скидка может быть весьма существенной, нужно только соблюдать простые, но действенные правила.

Несколько правил получения скидки при приобретении квартиры в кризис

Жилье на продажу

Несмотря на кризис, многие собственники завышают стоимость жилья. Поэтому при просмотре квартиры надо торговаться, не показывая продавцу свой финансовый потенциал.

Ни в коем случае не нужно демонстрировать продавцу, что изначальная цена посильна для вас, иначе скидки не видать. Больше того, не исключено, что внезапно могут появиться «повышающие коэффициенты».

Но и «давить на жалость» не стоит. Это чревато тем, что от вас откажутся, как потенциального нового владельца.

Ищите недостатки, недочеты и изъяны в предлагаемом объекте

В любом объекте, предлагаемом на рынке, есть недостатки, нужно только постараться их найти, чтобы потребовать от продавца скидку. Это может быть как непрезентабельный вид из окна, так и старый или не качественный ремонт в квартире, неудовлетворительное состояние сантехники и прочее.

При этом стараясь добиться дисконта, не нужно забывать о тактичности, при констатации факта того или иного недочета осматриваемой квартиры. В противном случае, шанс остаться без квартиры, весьма велик.

Кроме того эксперты советуют не только отмечать отрицательные, но и озвучивать положительные характеристики жилья. Это убедит собственника в непредвзятости покупателя.

Узнать причины продажи квартиры

Скидка при приобретении жилья в кризис зачастую зависит от причин его продажи. Часто владельцы недвижимости стремятся быстрей ее продать, потому что им срочно нужны деньги. И тут покупатель может рассчитывать на снижение цены, если без проволочек согласится на предложение.

Выгодно заключить сделку позволит наличный расчет. Не каждый продавец расположен ждать, пока оплата пройдет путь через банковские счета.

Хорошую скидку можно получить за согласие покупателя повременить с переездом в приобретенное жилье, если собственник квартиры еще не нашел альтернативных вариантов и не может съехать немедленно. И поскольку рынок перенасыщен, то продавец вынужден будет снизить цену за ожидание.

Установить для себя конкретную сумму скидки

Важный момент, определяющий достижение компромисса в сделке, это порог ожидаемой скидки, который покупатель закладывает в голове. Нужно учесть, что продавцы не готовы уступать бесконечно, даже на падающем рынке. Поэтому будущий владелец квартиры должен четко обозначить себе размер скидки, которой он станет добиваться.

Как говорят специалисты, размер дисконта напрямую зависит от региональных особенностей местного рынка. Можно смело рассчитывать на 50 тысяч рублей, однако зачастую собственники сбрасывают цену и на 100, и на 250 тысяч.


Информация по теме

Московская программа жилье молодой семье

Улучшение жилищных условий в Москве

Субсидия на приобретение жилья в Москве

Продление срока бесплатной приватизации

Если просрочен срок вступления в наследство

Задолженность по ипотечному кредиту

Получение кредита под закладную на квартиру 

Использование материнского капитала на покупку жилья 

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here