Раздел имущества и кредитов при разводе | Раздел ипотечной квартиры и непогашенных кредитов при разводе

3

Когда рушится семья – это не только грустно с моральной точки зрения, но ещё чревато всякими юридическими трудностями. Ведь при разводе предстоит порой нелёгкий раздел совместно нажитого имущества. А если у расстающейся пары есть непогашенные кредиты или ипотека — ситуация заметно усложняется… Именно поэтому перед походом в ЗАГС за «заветным» свидетельством о расторжении брака рекомендуется тщательно изучить тонкости раздела кредитного или ипотечного бремени.

Раздел имущества при разводе

Совместно нажитое в браке имущество – это не только недвижимость, но и транспортные средства, бытовая техника, мебель и прочее. Законодательством РФ определено, что все эти ценности при разводе делятся поровну. А вот если недвижимость приобретена супругами в ипотеку, то при расторжении брака появляется третье заинтересованное «лицо» — банк, который предоставил кредит.

Главное, что нужно запомнить и понять — ипотечные обязательства при разводе тоже делятся! Т.е. никому из разводящихся супругов не избежать ежемесячных выплат по кредиту. Но не всё так однозначно. Бывают случаи, когда совместно нажитое имущество при разводе делится не поровну, а в другом порядке. Это происходит в том случае, если между супругами заключался брачный договор. Разумеется, что при разделе имущества суд будет учитывать этот документ. В брачном договоре, как правило, прописывается, как будет делиться недвижимость и другие ценности в случае развода, и суммы отступных (если одна из сторон нарушит пункты договора).

Раздел ипотеки и кредитов при разводе

Как уже было сказано выше, после развода бывшие супруги обязаны продолжать выплачивать ипотеку. Расторжение брака не является причиной для изменения условий предоставления кредита! Такую ситуацию банк заранее оговаривает в договоре на оформление кредита. Если же один из супругов перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

Развод и ипотека. Варианты действий

  • Быть в разводе, но продолжать жить в общей квартире и ежемесячно выплачивать по ипотеке;
  • Постараться погасить ипотеку досрочно;
  • Продать квартиру с разрешения банка;
  • Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств.

Стоит ли упоминать, что договор (в последнем варианте) должен быть составлен юридически грамотно и обязательно заверен у нотариуса!

К сожалению, часто разводятся пары, имеющие общих детей. Это обстоятельство заметно усложнит бракоразводный процесс.

Семейный кодекс Российской Федерации в первом пункте двадцать первой статьи сообщает: «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей». При наличии непогашенного кредита, жилплощади, взятой в ипотеку, их разделение тоже осуществляется через суд. Зачастую орган власти отдаёт предпочтение тому из супругов, за коим закрепляется ребёнок. Таким образом после бракоразводного процесса большая часть квартиры отсуживается матери с ребёнком, в то же время супруг может запросить материальное взыскание.

В случае заключения договора по ипотеке до заключения брачного союза, то после бракоразводного процесса разделить потребуется лишь все совместные выплаты по кредиту.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при разводе

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

  • либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
  • либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотечные долги?

  • Все документы от банка на квартиру.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится квартира при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам. Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей). Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в квартире за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры после развода

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись. В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника. Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость. Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать ипотечные взносы, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги. Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.


Информация по теме

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Развод дети раздел имущества

Замена прав после замужества и смены фамилии

Реструктуризация долга по ипотеке

Могут ли приставу описать арестовать имущество должника

3 КОММЕНТАРИИ

  1. Добрый день. У меня вот такой вопрос. Разводимся с мужем. Мною был взят кредит на машину в банке, куплена машина. Но получилсь так, что на учет она была поставлена уже в браке. Подскажите, теперь при разводе муж имеет право на половину машины, а кредит полностью остаеться на мне?

  2. Автомобиль, как и обязательства по погашению кредита, после развода останутся за вами.

  3. Добрый день, такой вопрос. Я как можно расторгнуть брак если один из супругов не дает согласие и скрывается.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here