Обжалование разрешение на строительство | Как обжаловать разрешение на строительство

0

Здравствуйте!

Мы хотим обжаловать разрешение на строительство, обратились к адвокату, но он сказал, что не может подвести этот вопрос под какую-либо норму права. А ситуация следующая: администрация  нашего города выдало некому ООО постановление о выделение участка под строительство.  Согласно этому постановлению есть ряд домов, которые рекомендованы до начала строительства к сносу и отселению жильцов. И хотя отселение никто не произвел, несмотря на это администрацией выдано разрешение на  строительство. Сейчас это ООО, мало что ведет строительство впритык к нашему дому, так еще и на основании данного разрешения вышло против нас с иском в суд о прекращении права собственности на дом, дабы устранить препятствия в использовании земельного участка и ведении разрешенного на нем строительства.

Ситуация запутанная. У застройщика на основании кадастрового паспорта был заключен договор аренды ЗУ, однако кадастровой палатой таковой не выдавался (есть официальный ответ). Разрешение на строительство выдано на основании этого договора. Затем ЗУ был разделен, и было заключено два новых договора аренды ЗУ.

1. Разрешение на строительство не  перерегестрировали в связи с изменением площади ЗУ.

2. Участок вылезает за границы участка, который согласован по акту выбора ЗУ для строительства,

Хотим подавать встречный иск. Можно ли в качестве обеспечительной меры просить суд о приостановке строительства до вынесения решения?

Екатерина, г. Санкт-Петербург


Ответ

Добрый день, Екатерина

В первую очередь необходимо проверить законность проведения строительства. Поскольку ООО предъявило к Вам иск о прекращении права собственности, в процессе рассмотрения данного дела у суда будет возможность проверить основания строительства, а вы сможете предъявить встречный иск и оспорить разрешение на строительство. Кроме того при рассмотрении дела необходимо заострить внимание на том факте, что взамен сносимого жилья, вам обязаны предоставить другое жилье. Но, конечно же, если Вы проживаете в доме на законных основания (к примеру, жилье находится в вашей собственности или собственности ваших родственников).

Ст. 86 ЖК РФ гласит:

Если дом, в котором находится занимаемое по договору социального найма жилое помещение, подлежит сносу, гражданам, выселяемым из него, органом государственной власти или органом местного самоуправления, которые приняли решение о сносе такого дома, должны предоставляться другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 57 ЖК РФ: Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (том числе упущенная выгода), ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков производится при:

1) изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;

3) временном занятии земельных участков;

4) ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

5) изменении целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка. (пп. 5 введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ)

Возмещение убытков производят:

1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;

2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Разрешение на строительство возможно обжаловать в порядке ст. 254 ГПК РФ, в которой указано, что гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Вы вправе обратиться непосредственно в суд или в орган государственной власти (вышестоящий в порядке подчиненности), орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.


 Информация по теме

Ответственность застройщика. Компенсация за найм жилья

Субсидия на приобретение жилья в Москве

Продление срока бесплатной приватизации

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here