Применение статьи 28.1 ФЗ «О регистрации прав» | Разъяснения Росреестра РФ о регистрации недвижимого имущества

0

В связи с высоким числом обращений, поступающих в службу государственной регистрации, кадастра и картографии, связанных с п.1 ст.28 ФЗ №122 «Закон о регистрации недвижимого имущества», службой кадастра и картографии внесено разъяснение по этому пункту. В п.1 ст.28 речь идет о подаче возражений в установленном законом порядке в единый государственный реестр (ЕГРП) от предыдущего владельца.

Данная поправка вызвана необходимостью обезопасить предшествующего владельца недвижимого имущества от мошеннических действий покупателей этой недвижимости. Согласно закону, предшествующим владельцем может быть лицо, ранее внесенное в ЕГРП, причем независимо от давности записи.

Любой человек, полагающий, что его права нарушены, при наличии записи в реестре о его правах на собственность может подать иск в суд. Если в течение трех месяцев со дня подачи заявления, заявитель не проведет оспаривания зарегистрированного права нового владельца – заявление аннулируется. В будущем для этого лица при тех же условиях будет невозможна повторная подача возражения на запись реестра. Человек, подававший заявление возражения также может требовать внесения в реестр записи о подававшемся судебном иске.

При операциях с недвижимостью мошенники могут проводить несколько последовательных сделок, с целью придания владельцу недвижимости статуса «добросовестного приобретателя». В таких случаях предыдущий владелец может предоставить в отношении проведенной сделки заявление возражения. Примечательно то, что любой из предшествующих владельцев, если в едином реестре имеется соответствующую запись, может подать заявление возражения.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии дает четкое пояснение необходимости внесения поправок в п.1 ст. 28. в своем письме от 29.12.2014 г. № 14-исх/15310-ГЕ/14. Министерством экономического развития РФ, предложенные службой кадастра и регистрации изменения, были одобрены.

Ранее подать возражение мог только самый последний владелец недвижимого имущества. Внесенная поправка позволяет бывшему законному владельцу недвижимого имущества вступить во владение им, невзирая на мошеннические действия со стороны покупателя.


Информация по теме

Московская программа жилье молодой семье

Улучшение жилищных условий в Москве

Субсидия на приобретение жилья в Москве

Мошенничество с кредитными картами   

Задолженность по ипотечному кредиту

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here