Самозахват земли общего пользования под гараж | Ответственность за незаконный захват земли

0

В сфере использования территорий, споры по поводу земли общего пользования возникают очень часто. Особенно остро стоит проблема в городах, где здания окружает придомовая территория, находящаяся в долевом владении жильцов (п.1 ст.36 ЖК РФ). Незаконный захват земли выражается в незаконной застройке, складировании на нём предметов и тому подобном.

Ситуаций, когда общая территория используется отдельными гражданами не по закону, может быть много. Среди них самозахват территорий под парковку или для строительства гаража. Для того чтобы использовать пустующую землю по своему усмотрению, недостаточно просто желания или даже устного договора с соседями. Для этого необходимы документы, подтверждающие право пользования этим участком в личных целях.

Пределы территории, на которой находится дом, определяются в соответствии с законодательством в сфере владения землями, а также в сфере градостроительства.

Все общие территории находятся в долевой собственности жителей дома, но ни у кого из них нет права выделить личную долю (ст. 37 ЖК РФ). Таким образом, на общей территории нельзя установить гараж или любую другую постройку для личного пользования. Незаконно установленный гараж считается самозахватом земли общего пользования. И по общему решению владельцев гараж будет снесён.

Если человек, установивший на общей придомовой территории гараж, не имеет документов, подтверждающих его право на владение землёй, то на лицо нарушение закона. Однако в том случае, если законом не закреплена обязанность получения таких документов на землю, то её использование не нарушает законодательства.

Гражданам следует помнить, что ничейных земельных участков не бывает – если участок не находится в собственности других граждан, организаций или муниципалитета, то, согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля считается государственной.

Самозахватом земли также считается расширение границ своего участка, путём вынесения заградительных установок за фактические границы, обозначенные в документах о собственности, а также размещение различных построек или хранение вещей за его пределами. Человек, построивший на не принадлежащем ему участке земли, дом или гараж, не имеет права получить на неё документы о собственности. Помимо этого он не имеет права продать, подарить или сдать в аренду постройку.

Незаконно захваченные участки земли, согласно ст. 76 Земельного кодекса, должны быть возвращены владельцу. А все расходы по возвращению участка в изначальный вид ложатся на плечи захватчика.

Таким образом, согласно ст. 131 ГК РФ, для того, чтобы совершать какие-либо действия с постройками, ему в первую очередь нужно их зарегистрировать, а сделать это можно только в том случае, если есть документы, подтверждающие собственность на землю, на которой они находятся. Для того чтобы зарегистрировать постройку, нужно обратиться в Росеестр с необходимым пакетом документов.

Ответственность за незаконный захват земли

В соответствии с законом, самозахват земли карается административным штрафом. Размер штрафа зависит от 2 факторов:

  • Определена ли кадастровая стоимость участка;
  • Статус захватчика.

Размер штрафа составляет от 1.5 до 2% кадастровой стоимости участка, либо определяется в соответствии с размером захваченной земли. Во втором случае физические лица будут должны заплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, должностные лица от 20 до 50 тысяч рублей, юридические – от 100 до 200 тысяч рублей.

Также размер штрафа может зависеть от урона, нанесённого земельному участку, вследствие действий захватчика.

Чтобы началось разбирательство по поводу факта самозахвата территории, достаточно факта нарушения закона. Обратиться в суд может владелец захваченного участка – вне зависимости от того, какой у него статус, физическое ли это или юридическое лицо. То есть это может сделать как отдельный житель дома, к которому приписан данный участок, так и ТСЖ, распоряжающееся им. Если же факт нарушения установлен третьим лицом, то оно должно сообщить об этом владельцу, либо обратиться в соответствующие органы, занимающиеся этими вопросами.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here