Учёт расходов и возврат подоходного налога при строительстве дома

0

Часть расходов, понесённых при возведении своего дома можно вернуть. Каким образом осуществляется налоговый вычет в России и кто имеет на это право?

Кому предоставляется льгота

Если человек является гражданином РФ, регулярно платит налоги и ещё не использовал своё право на возврат средств из бюджета, во время строительстве своего жилья он может рассчитывать на то, что государство ему вернёт часть потраченных денег в виде НДФЛ.

Одна частная стройка в Российской Федерации согласно закону приравнивается 1 праву на налоговый вычет. Причём вычет будет проводиться до тех пор, пока идёт стройка, главное вовремя подавать документы на возврат средств.

Особенности учёта расходов

Какие образом осуществляется возврат подоходного налога при строительстве частного дома? Этот вопрос интересует многих граждан РФ, которые решили приобрести участок земли и возвести частный дом для своей семьи. Возмещается подоходный налог при возведении частного дома следующим образом.

Исходя из трат застройщика, в которые включатся такие позиции, как стоимость:

  • услуг сторонних организаций по созданию документов;
  • использованных стройматериалов;
  • незавершённого частного дома;
  • отделки и обустройства здания.

Исходя из фактической оплаты процентов, которые начислены по договору кредитования или заём от уполномоченной организации РФ.

Исходя из расходов на покупку участка земли для последующего возведения на нём частного дома, человек должен иметь свидетельство, удостоверяющее его право собственности строящийся дом на этом земельном участке.

Возместиться 13% расходов, которые были потрачены на оформление прав собственности. Подтвердить расходы можно при помощи банковских платёжек, чеков и т. п.

Размер доходов, который допускается при возмещении НДФЛ, составляет не более 2 000 000 рос. рублей. А объём денежных средств, которые возместятся правообладателю дома, составит 13% или 260 000 рос. рублей. Отметим, что эта сумма не включает фактическую уплату % по кредиту/займу.

Возврат налога при строительстве дачного дома не производится, если:

  • стройка официально не оформлена;
  • некоторые расходы на проведение строительных работ покрывались за счёт бюджета области или дотаций от государства;
  • человек воспользовался правом на возврат налога до этого;
  • постройка дома не велась «с нуля», то есть, было приобретено незаконченное здание;
  • человек трудоустроен неофициально, получает заработную плату «в конверте» и не платит налогов в госбюджет;
  • инициатор строительства не владеет документами, подтверждающими понесённые им в ходе строительных работ расходы;
  • строительные услуги оказывались родственниками владельца дома и оплачивались им же.

При приобретении недостроя с последующим желанием завершить строительные работы и возместить НДФЛ, важно указать этот факт в документе. Купленный недострой должен быть признан незавершённым объектом, который ещё нужно достраивать.

Возведение дачи

Чтобы получить деньги за построенную дачу, потребуется учесть определённые моменты. В НК РФ говорится, что гражданин России при строительстве жилого дома может рассчитывать на возмещение НДФЛ. Однако про дачи ничего не сказано, поэтому в документах стоит указать, что строится именно жилой дом. А самому помещению следует соответствовать указанному названию, а значит, домик надо построить так, чтобы в нём были жилые и подсобные комнаты.

А как получить возврат налога при строительстве дома пенсионерам?  Работающие пенсионеры имеют право на льготу в той же мере, что и не пенсионер, так как работают и платят налоги.

Долевое участие

При возведении жилья путём долевого участия возместить НДФЛ также реально. Можно включить траты, связанные с документацией на дом, квитанции на приобретение стройматериалов, траты на отделку и проводку всех коммуникаций. Чтобы получать от государства часть денег, лучше обратиться к опытному юристу, который поможет сделать всё правильно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here