Возвращение подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

0

Если человек продал или приобрёл недвижимость (квартиру в многоэтажке, загородный дом), его расходы можно частично возместить за счёт государства: либо получить льготу на определённый период, либо вернуть часть выплаченных налогов. Но это право можно реализовать, только если человек является гражданином РФФ и исправно уплачивать налоги со своего дохода в виде заработной платы.

Кому полагается льгота?

Налоговая льгота начисляется как продавцу жилья, так и её покупателю. Чёткое правило: должен быть установлен факт официального трудоустройства и своевременной уплаты налогов в бюджет. Иными словами, пенсионер, безработный, школьник, ребёнок воспользоваться подобной возможностью не смогут. Хотя возвращение налога при покупке квартиры пенсионерам имеет свою специфику. Вычет возможен для пенсионера, работающего официально после выхода на пенсию, или пенсионера, который вышел на пенсию не ранее трёх лет назад (с момента покупки недвижимости).

Также не могут получить налоговую льготу те граждане, которые приобрели недвижимость у близкого родственника или их приобретение оплачивалось за счёт третьего лица. Вот почему банковские платёжные документы и справка о передаче денежных средств должны содержать ФИО именно нового владельца квартиры.

Как осуществляется возвращение НДФЛ?

Возвращение налога после покупки квартиры может быть получено человеком один раз за всю жизнь. Оно полагается при приобретении квартиры, участии в долевом строительстве, использовании ипотечного кредитования.
Продавец получает до 13% от стоимости жилья, но не более 1 млн рос. руб., покупатель тот же процент от стоимости квартиры, но не более 2 млн рос. руб. Если квартира приобретается по сделке кредитования, то вернутся заявителю и до 13% оплаченных процентов.
Однако отметим, что затягивать момент подачи заявление на возмещение налогового вычета не стоит. Установленный законодательством срок — 3 года с момента покупки квартиры. Если этот срок пройдёт, возвращение подоходного налога при покупке квартиры пенсионерам или другим категориям лиц будет невозможным. Если вы не знаете, как это сделать правильно, можно обратиться за консультацией к опытным юристам.

Что нужно сделать для получения налоговой льготы?

Существуют определённые правила возвращения налога при покупке квартиры, следуя которым можно реализовать своё право на налоговую льготу/возмещение. После оформления сделки купли-продажи квартиры и её регистрации в Росреестре, новому собственнику стоит начать собирать документы для подачи заявления. Главное, иметь все документы о правах собственности на купленное жилье. А для подачи заявления на вычет потребуется подготовить:

  • справку о доходе;
  • справку 3 НДФЛ;
  • документы на приобретённую квартиру о правах собственности;
  • расписку, подтверждающую факт передачи денег от покупателя к продавцу (можно предоставить копию, заверенную подписью заявителя);
  • номер расчётного счёта в банковском учреждении, куда может быть осуществлено возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку или за наличные деньги;
  • согласие на перераспределении вычета;
  • при наличии законного супруга/супруги также потребуется предоставить копию брачного свидетельства (если недвижимость была приобретена совместно);
  • если в доле участвует ребёнок, потребуется иметь копию его свидетельства о рождении;
  • паспорт (копия, заверенная подписью заявителя);
  • заявление на возмещение имущественного вычета на установленном образце бланка.

Если же квартира была приобретена по условиям ипотеки, дополнительно потребуются:

  • копия договора ипотеки;
  • выписка банка, подтверждённая оригинальной печатью и подписью, с указанием размера уплаченных процентов по договору ипотеки;
  • выписка банка, подтверждённая оригинальной печатью и подписью, с указанием размера поступивших денежных средств по договору кредитования от заёмщика.

Как и куда подать документы на налоговый вычет?

Собранную документацию потребуется вместе с написанным заявлением предоставить в налоговый орган, расположенный по месту регистрации заявителя. Можно отправить пакет почтой, но письмо нужно пересылать с объявленной ценностью и описью всех приложений к заявлению.

При получении письма компетентным сотрудником налогового органа будет осуществлена проверка его вложений. Делается это в течение 90 дней с момента регистрации письма как входящей корреспонденции в канцелярии налоговой.

Если все документы в норме, а право налогового вычета не использовалось ранее, заявитель получит возмещение уплаченного НДФЛ на банковские реквизиты в течение последующего месяца после проверки. Дальше работодатель должен будет выплатить заработную плату заявителю без удержания 13% подоходного налога столько налоговых периодов, сколько на это потребуется, дабы выплатить весь объем возмещения.

Иными словами, вместить всю сумму выплат в один календарный год может не получиться, по этой причине остаток невыплаченной суммы налогового возмещения может перейти на новый год.

При задержке возврата налоговым органом стоит вооружиться нормой ст.78 НК, согласно которой можно получить возмещение процентов за каждый день просрочки платежа. Однако потребуется составить подтверждённое документами требование и подать его все налоговому органу.

Также отметим, что возмещение НДФЛ можно получить сразу на свой банковский расчётный счёт. При попытке утаить реальный объем доходов заявителя, его работодателя и суммы выплаченного НДФЛ от доходов человека будут тщательным образом проверены. Поэтому лучше не «хитрить» в данном вопросе.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here