Возврат подоходного налога при покупке недвижимости – кому положен и как вернуть

0

К категории граждан, имеющих право на возврат налога при покупке квартиры, согласно закону являются: «Лица, имеющие российское гражданство, официальный доход от трудовой деятельности, с которого они оплачивают НДФЛ». Если лицо со своего дохода производит отчисления 13% обязательного налога в государственный бюджет, на основании норм налогового кодекса (НК РФ), при приобретении объектов жилищного фонда имеет право на налоговую льготу. В качестве льготы предполагается возврат подоходного налога в сумме до 260 000 рублей. Данная цифра представляет собой 13% от 2 миллионов рублей.

Порядок расчёта для возврата налога

Границы льготы, порядок возврата налога при покупке недвижимости, установлены законодательством РФ и едины для всех граждан. Так, приобретая квартиру за 1600 тысяч рублей, гражданин может рассчитывать на возврат налога в сумме 208 тысяч рублей. Люди пенсионного возраста, получающие доход в сумме, превышающей 5534 рублей должны иметь эти средства в виде личного заработка (при помощи собственных сил), официально трудоустроены и также производить оплату НДФЛ. Возврат налога при покупке недвижимости пенсионеру, не имеющему официального заработка помимо пенсии, с покупки недвижимости не производится. Не распространяется данная льгота на лиц, получающих доход, будучи зарегистрированными в качестве ИП или юридических лиц, граждан, не трудоустроенных документально (официально) на месте работы.

Основания для использования налоговой льготы

  • Покупка недвижимости за наличный расчёт и безналичный расчёт, а также за счёт ипотечных средств.
  • Приобретение жилья путём участия в долевом строительстве.
  • Приобретение объекта незавершённого строительства и введение его в эксплуатацию.
  • Покупка квартиры по военной ипотеке.

Куда подавать документы

Законодательно определены два вида подачи документов: работодателю или в налоговые органы.

В первом случае, приобретателю квартиры необходимо подать соответствующее заявление в ИФНС, получить положительное письменное решение, после чего, ежемесячно с его дохода не будет удерживаться НДФЛ до момента достижения всей суммы, подлежащей возврату. Если доход налогоплательщика за 1 год не позволяет выбрать всю сумму, подлежащую возврату, льгота распространяется на следующий календарный год.

Второй вариант предполагает сдачу пакета документов в органы ИФНС, после чего на счёт налогоплательщика будет единовременно перечисляться сумма удержанного подоходного налога за истекший календарный год, пока не будет выбрана вся сумма, которую должны вернуть. Если доход не позволяет выбрать за 1 год всю сумму, то льгота распространяется на следующий год.

Документы для возврата налога

  1. Договор купли-продажи.
  2. Справка из ЕГРП.
  3. При ипотеке кредитный договор и закладная.
  4. Подтверждение доходов налогоплательщика и суммы удержанного НДФЛ за истекший год, заверенное подписью и печатью работодателя.
  5. Расписка или платёжные документы по оплате стоимости жилья.
  6. Банковские реквизиты счёта, на который будет производиться возврат налога.

А заявление на возврат части средств, потраченных на покупку недвижимости, поможет опытный юрист.

Особенности использования льготы

При возврате налога по ипотеке, необходимо произвести несколько первоочередных платежей (законом предусмотрена возможность возврата уплаченных процентов). При возврате подоходного налога по военной ипотеке, налог исчисляется с суммы собственных средств покупателя (накопительная часть денежных средств). При приобретении в долевую собственность супругами (1/2 доли в праве на каждого), каждый может вернуть 13% со своей доли.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here