Банкротство застройщика | Что делать если застройщик обанкротился

Покупка квартиру по договору долевого строительства – наиболее популярный способ приобретения в собственность жилья в новостройке. Чем раньше происходит покупка, тем дешевле получается квартира. Однако такой способ сопряжён со множеством риском. Один из них – банкротство застройщика. Что делать в таком случае дольщику? И что будет с ипотекой? Об этом расскажем в нашей статье.

Процесс банкротства

Признание банкротства происходит только по решению арбитражного суда. Основанием для начала судебного разбирательства может быть заявление ФНС, самого застройщика, кредиторов или других заинтересованных лиц.

Процедура признания неплатёжеспособности состоит из нескольких этапов:

1. Наблюдение (назначенный управляющий оценивает экономическое положение организации, составляет реестр кредиторов).

2. Финансовое оздоровление (проводятся мероприятия, направленные на улучшения финансового положения застройщика).

3. Внешнее управление (назначается новое руководство, привлечённое для удовлетворения требований кредиторов).

4. Конкурсное производство (реализация имущества организации через торги, вырученные средства идут на погашение долгов).

Действия дольщика

В течение пяти дней после начала процедуры банкротства дольщик уведомление. В нём будет указано, что дольщик получает право вернуть ему деньги либо потребовать передать ему жильё. Дальнейшее развитие ситуации зависит от того, на каком этапе строительства находится дом.

Если дом построен, то дольщики через суд получат возможность оформить жильё в собственность.  Если же нет, то им назначат компенсацию в ходе конкурсного производства. Однако по закону требования дольщиков удовлетворяются не в первую очередь.

Чтобы заявить о своих претензиях, дольщику нужно будет составить претензию для суда. Для этого может потребоваться консультация юриста по арбитражным спорам.

Согласно закону, дольщик имеет право на получение не только компенсации взносов за квартиру, но и неустойки, банковских процентов и морального вреда. Помимо прочего, по ФЗ No 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование, которое должно покрыть убытки дольщика. Однако нередки случаи, что после банкротства застройщика то же происходит и со страховой компанией, которая оказывается не в состоянии произвести все выплаты.

Что делать с ипотекой?

Те дольщики, которые взяли кредит для покупки, страдают больше всего. Если дом не достроен, то по сути люди остаются без жилья, но с большой задолженностью перед банком. Многие дольщики в такой ситуации решают вовсе не выплачивать ипотечный кредит, считая, что банк должен сам разбираться с застройщиком. Однако это не так, так как за ипотечный кредит ответственность несёт сам заёмщик. Если же гражданин перестанет платить. То в скором времени его будут ожидать штрафные санкции от банка.

Несмотря на неприятную ситуацию, кредит придётся выплачивать вовремя, а не ждать, пока пройдёт конкурсное производство или произойдёт страховая выплата – обычно и то, и другое занимают достаточно много времени.

Помимо растущей задолженности, невыплата ипотеки грозит заёмщику испорченной кредитной историей. Это означает, что в будущем банки могут отказать ему в получении ипотечного или любого другого кредита.

Таким образом, даже в случае банкротства застройщика, когда надежды на окончание строительства практически нет, выплачивать ипотечный кредит всё равно придётся.

Если банкротство ещё не началось

Если официальная процедура признания неплатёжеспособности ещё не инициирована, но застройщик существенно нарушает сроки сдачи (более двух месяцев просрочки от даты выдачи ключей, указанной в договоре), возможно, стоит инициировать одностороннее расторжение договора с застройщиком. Это право дольщика закреплено в ФЗ No 214-ФЗ. Исходя из этого, застройщик должен будет вернуть внесённые деньги дольщику.

Другой способ исправить ситуацию в случае, когда строительство дома практически остановилось – объединиться с другими дольщиками и попытаться найти другие источники финансирования на окончание строительства дома, а также обратить на сложившуюся ситуацию надзорные органы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here