Договор дарения или завещание квартиры | Какие затраты при получении квартиры по завещанию или договору дарения

Добрый день!

Хочу обратиться к Вам с целью получения актуальной информации о приобретении в собственность жилого помещения (3-комнатная квартира). Моя родная бабушка (по отцовской линии), является гражданкой России, не замужем (вдова), имеет в своей полной личной собственности приватизированную трехкомнатную квартиру, в которой прописана только она. Я ее внучка и являюсь гражданкой Молдавии. Бабушка пожелала передать мне эту квартиру в собственность. Каким способом, если исходить из Вашей практики, переоформлять жилье (квартиру бабушки) в мою пользу с наименьшими финансовыми затратами - посредством договора дарения квартиры или по завещанию, и если можно,

Добрый день!

Хочу обратиться к Вам с целью получения актуальной информации о приобретении в собственность жилого помещения (3-комнатная квартира). Моя родная бабушка (по отцовской линии), является гражданкой России, не замужем (вдова), имеет в своей полной личной собственности приватизированную трехкомнатную квартиру, в которой прописана только она. Я ее внучка и являюсь гражданкой Молдавии. Бабушка пожелала передать мне эту квартиру в собственность. Каким способом, если исходить из Вашей практики, переоформлять жилье (квартиру бабушки) в мою пользу с наименьшими финансовыми затратами — посредством договора дарения квартиры или по завещанию, и если можно, то почему? (Единственные близкие родственники моей бабушки — ее два сына, то есть мой отец и его брат, который не претендует на данное жилье).

С уважением, Екатерина.

Ответ

Здравствуйте, Екатерина

Договор дарения или завещание квартиры | Какие затраты при получении квартиры по завещанию или договору даренияСогласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Также указанной нормой закона предусмотрено, что собственник вправе предоставлять иным лицам жилое помещение во владение на основании договора либо на иных законных основаниях.

То есть ваша бабушка, как собственник квартиры, вправе распорядиться квартирой путем передачи последней в вашу собственность по договору дарения или путем завещания вам квартиры.

Как более выгодно оформить передачу квартиры — по завещанию или по договору дарения?

При наследовании квартиры или при дарении квартиры от уплаты налога на доходы физических лиц на основании ст.217 Налогового кодекса РФ вы будете освобождены. С точки зрения уплаты госпошлины за переход права собственности на квартиру, затраты в размере 1000 руб. идентичны в обоих случаях. Однако за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вы будете обязаны, на основании п.22 ст.324 Налогового кодекса РФ, уплатить государственную пошлину в размере 0,6%, но не более 1 000 000 руб. от стоимости наследуемого имущества (квартиры).

Таким  образом, экономически более выгоден переход права собственности на квартиру путем составления договора дарения.

В силу п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации Управлением Федеральной  регистрационной службы, кадастра и картографии. Закон не предъявляет обязательного требования к нотариальному удостоверению договора дарения недвижимого имущества, однако с учетом того, что стороной договора дарения (дарителем) может выступить  пожилой человек (ваша бабушка) договор дарения рекомендуем нотариально удостоверить.

Кроме того, нужно принять  во внимание, что при  наследовании квартиры вы станете собственником последней только после принятия наследства (после смерти бабушки), а при передаче квартиры по договору дарения вы станете собственником квартиры при ее жизни.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Владимир

    Здравствуйте! Хотел бы оформить договор обещания дарения квартиры моему сыну, при условии моей смерти. Возможно ли это? С какого момента в этом случае сын будет собственником и каковы будут расходы моего сына? И каковы были бы расходы моего сына просто по вступлению в наследство? Цель — минимизация затрат

  2. Адвокат

    Ваш вопрос направлен юристу, завтра он с вами свяжется.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector