Приобретение жилплощади с перепланировкой | Возможные риски для покупателя квартиры с перепланировкой

1

Решившись на покупку квартиры, люди оценивают предложения по различным критериям. Такие из них, как район, расположение в доме, этаж изменить невозможно. При покупке у частного лица о цене можно договориться. Есть ещё один немаловажный критерий – планировка помещения. Если она изменена, то у покупателя могут возникнуть некоторые проблемы после того, как он станет собственником жилья.

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Оформление сделки является явлением двусторонним и влияет как на продавца, так и на покупателя. О плюсах и минусах для каждой стороны мы сегодня и поговорим.

Легальная перепланировка.

Если все изменения в квартире проводились согласно букве закона, то бывший владелец обычно прибавляет к конечной сумме около десяти процентов от средней стоимости подобного жилья на рынке недвижимости. Это нормально. Ведь для оформления перепланировки было затрачено личное время и некоторая сумма денег. В этом случае покупатель избавляется от всех бумажных хлопот, получая готовую квартиру с желаемой планировкой.

Неофициальная перепланировка.

Если потенциальный покупатель готов взять на себя оформление требуемых документов и оплаты пошлин (на это может уйти до полугода), то продавцы обычно немного скидывают от средней цены на подобную жилплощадь.

Ипотека при взятии квартиры без оформленной перепланировки.

Сразу оговоримся, что в таких случаях Вы потратите много времени и сил на подготовку сделки, а в результате банк вполне сможет отказать Вам от кредитования.

Варианты изменения планировки.

Естественно каждый случай уникален, а теоретических задумок может быть больше, чем воплощенных идей. Однако специалисты выделяют лишь два типа перепланировки: так называемая простая – по эскизу и по проекту.

Первый случай.

Перепланировка по эскизу предполагает внесение изменений, не влияющих на само здание и на безопасность его жильцов. То есть не затрагиваются несущие конструкции. Сюда относится изменение геометрии внутренних дверных проходов и проделывание новых, монтаж и демонтаж конструкций выполненных из гипсокартона или дерева, а также перепланировка ванной комнаты внутри существующих стен. Все запланированные перемены следует отобразить на поэтажном плане жилплощади. Такие изменения оформляются быстро и просто.

Проектные изменения.

Необходимо разработать целый проект, в котором будут подробно изложены планируемые изменения помещения. Нужно подходить к этому со знанием дела, а потому лучше обратиться в специализированную компанию. Также проект нужно будет согласовать с отделом архитектуры, Санитарно-эпидемиологической службой, представителями МЧС.

Допустимые изменения при перепланировке.

Если вы всё же решились и купили жильё с уже осуществлённой, но не зарегистрированной перепланировкой, то Вам следует знать перечень изменений, которые являются незаконными:

  • Увеличение площади ванны и туалета за счёт кухни или коридора;
  • Размещение сантехнических изделий в помещениях, расположенных над или под жилой территорией соседей;
  • Полный демонтаж несущих конструкций или устроение в них проёмов без соответствующих письменных разрешений;
  • Совмещение жилого пространства с кухонным;
  • Устройство жилых комнат с нарушением санитарно-эпидемиологических норм;
  • Разрушение вентиляционных каналов.

Отметим, что каждый субъект Российской Федерации имеет свой собственный список допустимых изменений при перепланировке.

Риски участников сделки при купле-продаже недвижимости с перепланировкой.

Чем рискует приобретающая сторона.

Если перепланировка уже оформлена по закону, то никаких рисков нет. Если изменения не зарегистрированы, то рассматриваются два варианта.

Первый случай. Если перепланировка простая, то придётся заплатить штраф за регистрацию изменений после их осуществления и пошлину собственно за оформление. Также потребуется нанести сделанные перемены в план помещения.

Второй случай. Произведённые изменения оказали воздействие на несущие конструкции здания и угрожают безопасности его жильцов, либо иным образом создали опасную ситуацию. Так как человек, купивший подобное жильё теперь является его полноправным владельцем, то и вся ответственность ложится на его плечи. Сюда относится взыскание штрафа за осуществление незаконной перепланировки, затраты на восстановление первоначальных конфигураций. Если владелец будет злостно уклоняться от возложенных на него санкций, то Жилищный Кодекс Российской Федерации предписывает в двадцать девятой статье различные методы воздействия, включая выселение из квартиры.

Взгляд со стороны продавца.

Подписав все бумаги, продавец уже ничем не рискует. Лишь на этапе обсуждения сделки покупатель может затребовать либо зарегистрировать перепланировку, либо сделать скидку.

В заключении ещё раз скажем, что при любых сомнениях лучше обратиться к профессиональным юристам, помощь которых обойдётся значительно дешевле, нежели устранение последствий сомнительной сделки. Будьте предельно внимательны при покупке недвижимости.


Информация по теме

Незаконная перепланировка

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Покупка квартиры в Москве

Могут ли приставы арестовать квартиру должника

Как выселить квартирантов после продажи квартиры

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Добрый день!Мы купили квартиру в новостройке и хотим сделать перепланировку. Куда стоит обратиться в нашей ситуации. Имеет ли застройщик полномочия оформить перепланировку официально? если нет, то куда обратиться? спасибо!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here