Дарственная: особенности оформления между родственниками

Дарственная и договор дарения

Слова «дарственная» в законодательстве нет. Этот термин принято использовать лишь в обиходе, под ним понимается договор дарения.

Договор дарения – это сделка между двумя лицами, осуществляемая на безвозмездной основе. То есть сторона, владеющая недвижимостью или иным ценным имуществом (в дальнейшем – даритель), передаёт в дар другой (одариваемой) свою собственность, при этом не получая никакой материальной выгоды. Одариваемый может принять дар, а может от него и отказаться. 

Договор оформляется только в тех случаях, когда обе стороны приходят к взаимному согласию. По закону, такое соглашение допускается заключать в устной или простой письменной форме. Но если в дар приносится объект недвижимости, требующий регистрации перехода права собственности, то без бумажного оформления обойтись не удастся. Устная договорённость здесь считается недействительной, а при отсутствии регистрации права договор является незаключённым.

Чем отличается дарственная от договора дарения? Совершенно ничем, оба понятия обозначают одну и ту же процедуру – безвозмездную передачу собственного имущества. 

Оформление дарственной возможно между:

  • близкими родственниками: родители, дети, братья, сёстры, дедушки и бабушки;
  • посторонними людьми;
  • компанией и сотрудником;
  • государством в лице муниципалитетов и гражданами.

Оформление дарственной между двумя юридическими лицами запрещено. Обязательно одна из сторон должна быть физлицом.

Оформление договора дарения между родственниками

Дарственная: особенности оформления между родственникамиЗаключение такого договора имеет свою особенность: одариваемый освобождается от уплаты налога на полученный доход в виде объекта дарения.

Где оформить дарственную и сколько это будет стоить? Есть несколько вариантов:

  1. Через риэлторскую фирму. Стоимость услуг по заключению договора, по данным на 2020 год, составляет не менее 10 тысяч рублей.
  2. У юриста – прейскурант на его услуги, как правило, вполовину ниже.
  3. В нотариальной конторе. Цена будет определяться несколькими составляющими:
  • удостоверение сделки – 0,5 % от стоимости передаваемой в дар недвижимости;
  • техническая работа – тариф на неё устанавливается индивидуально нотариальной палатой каждого региона.

Но всё равно стоимость дарственной у нотариуса ниже, чем у риэлторов.

  1. У сотрудников МФЦ. Их услуги стоят всего 2000 рублей, но получить их пока имеют возможность лишь граждане отдельных городов.

Если была подарена квартира или дом, то после сделки требуется зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре. Госпошлина за услугу (получение выписки) составляет 2000 рублей. Срок регистрации с момента подачи документов – не более 10 дней.

Исключение составляет нотариально заверенная сделка. Нотариусы в электронном виде отправляют документы на регистрацию без дополнительной оплаты. Регистрационный процесс по регламенту здесь занимает не более суток, но и выписку вы получите электронную. Если необходима выписка из ЕГРН на бумажном носителе, то за дополнительные 300 рублей нотариус заверит её.

Для оформления дарственной как в МФЦ, так и в других местах необходимо подготовить целый ряд документов:

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон;
  • доверенность на представителя, заверенную нотариально, когда у одной из сторон нет возможности присутствовать лично;
  • свидетельства и иные бумаги на имущество, подтверждающие обладание им в качестве собственника;
  • справку с места жительства о количестве зарегистрированных на данной площади (если дарят дом или квартиру);
  • документы, доказывающие наличие родственных отношений: свидетельство о браке, о рождении и т. д.;
  • выписку из ЕГРН – при оформлении в дар квартиры (заказывается заранее, стоимость составляет порядка 200 рублей);
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (если в дар отдаётся жильё);
  • согласие второго супруга на передачу имущества по дарственной, заверенное нотариально, если даритель находится в браке (стоимость услуги составит примерно 1,5–2 тысячи рублей); 
  • свидетельство о браке/разводе;
  • выдержку из БТИ (при оформлении в дар квартиры).

Если сделку совершает нотариус, то он самостоятельно запрашивает документы, подтверждающие отсутствие обременения собственности.

Для регистрации права собственности в Росреестре к указанным выше документам добавляются ещё договор дарения (в трёх экземплярах) и квитанция об уплате пошлины.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется собрать такой же пакет всевозможных справок и свидетельств, как и на любую другую недвижимость, только сведения уже предоставляются о земле. 

Дарение земли является самым распространённым способом передачи права собственности на неё среди родственников. Подобный вариант очень удобен, судите сами:

  • сделка происходит на безденежной основе – одариваемый получает землю в подарок, а не покупает;
  • право собственности переходит очень быстро: от 3 до 10 дней;
  • НДФЛ 13 % с подаренной земли не взимается.

Подарить можно как весь участок, так и его часть. Оформить дарственную возможно без нотариуса, если в дар передаётся вся земля или все доли одновременно в рамках одного договора дарения. 

Если у участка земли несколько владельцев, каждый из которых располагает определённой долей, но только один из них решил осуществить сделку дарения, то без нотариального оформления здесь не обойтись.

Стоимость услуг нотариуса при дарении участка земли отличается от подобной сделки с квартирой и имеет зависимость от его кадастровой цены. При совершении сделки между родственниками стоимость услуг высчитывается следующим образом:

  • при цене участка до 10 млн руб. – 3000 рублей + 0,2 % от его оценочной стоимости;
  • если земля оценена дороже, то 23000 рублей + 0,1 %. 

При этом цена не может превышать 50 тысяч рублей. А если потребуется заверенное согласие супруга, то стоимость данной услуги составит всего 100 рублей.

Переход собственности на землю нужно зафиксировать в Росреестре, иначе сделка окажется недействительной.

Когда требуется оформление перехода собственности, нередко люди задумываются: что лучше дарственная или договор купли-продажи? У этих сделок есть свои преимущества и недостатки, поэтому однозначного ответа здесь нет. 

Особенности договора дарения:

  • нет необходимости в согласии других собственников (в случае дарения доли);
  • договор оформляется единожды и не подлежит изменению;
  • простота смены собственника в короткое время;
  • договор не имеет обратной силы – оспорить его очень сложно;
  • одариваемый может распоряжаться полученным «подарком» по своему усмотрению, будучи единственным владельцем – другой супруг даже при официально зарегистрированном браке не сумеет на него претендовать;
  • без финансовых обязательств на безвозмездной основе;
  • нет необходимости платить НДФЛ получателю дара, если сделка осуществлена между родственниками.

Процедура купли-продажи предусматривает:

  • обязательный материальный расчёт – покупатель обязан выплатить продавцу стоимость приобретаемого имущества;
  • при продаже доли остальные совладельцы собственности имеют на неё преимущественное право, то есть нужно сначала предложить им её выкупить и только при отказе или по прошествии одного месяца с момента их уведомления выставлять её на торги;
  • полученное в браке таким образом имущество делится при разводе.

Следовательно, можно сделать вывод, что дарственная – это оптимальный вариант при совершении сделки между родственниками, в остальных случаях целесообразно оформлять договор купли-продажи.

Переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован официально, в иной ситуации такую дарственную будет легко оспорить, особенно после смерти дарителя.

Оформление дарственной на квартиру или дом: нюансы сделки

Оформить дарственную на дом или квартиру близкому родственнику можно совсем недорого, но только в том случае, если у объекта недвижимости лишь один собственник. Тогда будет достаточно обратиться к специалистам МФЦ. 

Если же требуется осуществить оформление дарственной лишь на одну долю собственности, то стоимость процедуры сразу же возрастает, но согласия других совладельцев не потребуется. Это связано с тем, что совершение таких сделок возможно лишь в нотариальном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Вступившие в 2019 году поправки в закон позволяют обойтись без нотариуса лишь в том случае, когда дарственная оформляется сразу на все доли в рамках одного договора. 

Для оформления дарственной хоть на всю квартиру, хоть на её долю нужны одни и те же документы, а какие именно – описано выше. 

Дарственная на ребёнка

Для совершения такой сделки закон не предусматривает никаких препятствий, но есть определённые нюансы. Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребёнка, то: 

  • за него в договоре должен расписаться другой родитель, законный представитель или иное лицо, действующее по доверенности, если ребёнку не исполнилось 14 лет;
  • расписывается сам, но с согласия законных представителей, если он достиг 14 лет, но ещё не стал совершеннолетним;
  • он действует самостоятельно, если ему уже есть 18 лет.

Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, не могут выступать в роли дарителя.

Отмена дарения

В законе чётко определён круг лиц, которым дано право инициировать процедуру отмены договора дарения. Это могут быть:

  • сам даритель;
  • его близкие родственники, обделённые им, после его смерти;
  • контролирующие органы;
  • органы опеки, если при совершении сделки нарушены права несовершеннолетнего лица.

Аннулировать сделку может только суд при наличии веских на то причин, а именно:

  • ненадлежащее обращение с «подарком»;
  • даритель пережил одариваемого;
  • лицо, получившее дар, совершило покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • полученное имущество используется не по назначению.

Как показывает практика, отменить договор дарения очень сложно. В связи с чем можно сделать попытку его оспаривания, если имеют место следующие факты, которые ещё нужно доказать:

  • даритель подписал документ не добровольно, а под давлением, или лицо, владеющее подаренным имуществом, получило его путём шантажа, обмана, угроз;
  • дар совершён лицом недееспособным или не осознающим последствия своих действий;
  • оформленный документ не соответствует требованиям действующего законодательства.

Для подачи искового заявления необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины за подачу иска, размер которой определятся в зависимости от суммы предъявляемых исковых требований;
  • доверенность, если от имени вышеуказанных лиц действует их представитель;
  • договор дарения и документы, которые подтверждают наличие оснований для отмены дарственной;
  • свидетельство о смерти (если даритель мёртв, а иск подают родственники).

Для рассмотрения иска отводится не более двух месяцев. Кроме того, исковое заявление может быть не принято судом в случаях, если оно подано не в ту инстанцию или не оплачена госпошлина. 

Судебное решение может быть принято как в пользу истца (представленные доказательства признаны обоснованными и соответствующими условиям, при которых возможна отмена дарственной), так и в пользу ответчика (суд не усмотрел в представленных материалах оснований для аннулирования сделки). В первом случае сделка признаётся недействительной, а договор расторгается. Во втором – дарственная остаётся в силе.

Дарственная или завещание: преимущества и недостатки

Дарственная: особенности оформления между родственникамиНередко, особенно пожилые люди, не могут решить, на основании какого документа оставить своё имущество наследникам. Человеку, не сведущему в правовых аспектах, сложно понять, что будет лучше дарственная или завещание, если нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Чтобы разобраться во всех нюансах и выбрать самый оптимальный вариант, нужно понять, чем отличаются последствия сделки по оформлению дарственной от завещания.

Завещание схоже с процедурой дарения тем, что наследники получают имущество бесплатно. Кроме того, в связи с изменениями в законодательстве им теперь не придётся платить налог за него, только госпошлину за вступление в наследство. 

Завещание можно переписать, причём законную силу будет иметь только последняя его редакция, а дарственную – нельзя.

Завещатель может проживать у себя в квартире до дня смерти, и только после этого она перейдёт к наследникам. Вступить в наследство можно будет через 6 месяцев после смерти бывшего хозяина. А даритель сразу после регистрации в Росреестре утрачивает на недвижимость все права, и она переходит в полное распоряжение нового владельца.

Отозвать завещание легко в любое время по желанию лица, его оформившего, а вот можно ли проделать эту же процедуру с дарственной? Да, но только в том случае, если она будет признана недействительной, а это ещё нужно доказать.

Завещание, даже если оно составлено правильно, наследники первой и второй очереди, не упомянутые в нём, могут оспорить, дарственная же по этим основаниям оспариванию не подлежит.

Завещание может быть отменено завещателем без всяких причин, а вот можно ли отменить дарственную без веских на то оснований? Ответ однозначен: нет. Чтобы совершить её отмену, она должна быть признана недействительной.

Но осуществить продажу квартиры, полученной по дарственной, намного проще, ведь она точно находится в полном распоряжении единственного собственника. А вот с недвижимостью, оформленной по завещанию, могут быть проблемы: наследник окажется не один, имеются долги, которые перешли вместе с квартирой, и т. д.

Однако при продаже недвижимости, полученной и по дарственной, и по завещанию, придётся заплатить налог 13 %, если со времени перехода к вам права собственности на неё не прошло трёх лет. В иных случаях платить ничего не нужно. И, помните, что, продавая унаследованное жильё, можно получить налоговый вычет.

Любое имущество, в том числе и квартира, приобретённая владельцем путём оформления дарственной, переходит в наследство правопреемникам.

Как видим, свои преимущества и недостатки есть у обоих документов. Если рассматривать, что лучше с позиций принимающего дар или наследство, то для него, конечно, выгоднее дарственная. А вот если с точки зрения передающего имущество, то лучше оформить завещание.

Дарственная при разводе: делится ли имущество?

Семейное законодательство чётко регламентирует: всё, что супруги совместно нажили, при разводе подлежит разделу. Но у каждого может быть и личная собственность, например, квартира, доставшаяся по дарственной, и как раз она при разводе остаётся у одариваемого.

Закон чётко предусматривает, что личные вещи бывших супругов разделу не подлежат. Сюда относят и всё то, что получено одним из них по дарственной, ничего из этого не делится при разводе.

Заключение

Дарственная – это самый быстрый и простой способ передачи имущества родственникам. Брать деньги с близких людей неудобно, поэтому договор купли-продажи сразу отпадает, а вот сделать щедрый подарок – совсем другое дело.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector