Договор переуступки прав собственности на квартиру, опасности и преимущества

Процесс купли-продажи недвижимости достаточно сложная задача. Надёжность сделки контролируется рядом факторов. Стандартная покупка жилья на вторичном рынке, покупка по ипотеке или постепенный выкуп по договору с продавцом, обычно требуют значительных финансовых затрат, при этом выплаты необходимо произвести в минимальные сроки. Один из современных вариантов выгодного приобретения недвижимости – договор переуступки прав собственности на квартиру. Чтобы эффективно пользоваться данным способом, необходимо знать принцип сделки, плюсы и минусы решения.

Суть переуступки прав на собственность

Договор переуступки прав собственности на квартиру, опасности и преимуществаПереуступкой называется передача прав собственности третьему лицу от прямого инвестора строящегося жилого объекта. С правами собственности, передаются обязанности и риски приобретаемой недвижимости. Сторона, уступающая свои права, называется цедентом, а получатель – цессионарием. Договор переуступки прав собственности на квартиру заключается при следующих обстоятельствах: вкладчик строительного объекта на стадии котлована, выкупает будущую недвижимость по сниженной цене, учитывая риски долгостроя или заморозки объекта.В процессе строительства стоимость купленной недвижимости возрастает обратно пропорционально рискам. Вкладчик может избавиться от купленного имущества одной из двух возможностей:

  • дождаться завершения строительства, оформить документы и продать квартиру по выгодной цене (решение требует больших затрат времени, что может быть неудобным в случае, если средства необходимо получить в короткие сроки);
  • незамедлительно избавиться от купленного жилья.

Продать недостроенную недвижимость невозможно. Поэтому применяют договор переуступки прав собственности на квартиру. Дольщик уступает права собственности за оговорённую с продавцов сумму. Покупка жилья, таким образом, позволяет значительно сэкономить средства. Приобрести данную недвижимость после завершения строительства можно по высокой цене. Положительной стороной переуступки является экономия средств покупателя и быстрая реализация для продавца, однако есть ряд опасностей данной сделки.

В чём опасность переуступки прав собственности?

Опасности сделки могут заключаться в следующем:

  • недобросовестность компании-застройщика;
  • банкротство застройщика;
  • опасность «долгостроя»;
  • двойная переуступка;
  • отклонение планировки и площади завершённого жилья от указанных в документах параметров;
  • заморозка строительства по непредвиденным обстоятельствам (даже при ответственном застройщике).

Чтобы не наткнуться на неприятности, рекомендовано обращаться за профессиональной юридической консультацией. Специалисты проведут работу по детальному изучению договора переуступки прав собственности на квартиру, взвесив опасности и преимущества. Заручившись такой поддержкой можно сэкономить деньги и получить качественное жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector