Новый закон о госрегистрации недвижимости | Процедура подачи документов на госрегистрацию

0

С первого января 2017 года начало действовать обновлённое законодательство в сфере регистрации недвижимости: вступил в силу ФЗ No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он практически полностью изменил процедуру госрегистрации недвижимого имущества.  Теперь зарегистрировать имущество стало быстрее и проще. Помимо прочего, новый закон призван более эффективно бороться с мошенниками в сфере недвижимости: теперь владельцы имущества будут оповещаться обо всех заявлениях о регистрации, поступивших в Росреестр на их недвижимость.

Процедура подачи документов на госрегистрацию

Ранее для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо было собрать два пакета бумаг и направить их в две разные организации: Росреестр и кадастровую палату. Это отнимало значительно больше времени и сил у заявителя. Теперь же требуется один пакет бумаг, который направляется в Росреестр.

Основное изменение коснулось подачи бумаг в бумажном виде. Теперь, согласно ч.2 ст. 18, бумаги на регистрацию теперь разрешено подавать в любое отделение Росреестра, вне зависимости от фактического местонахождения имущества. Это правило распространяется на заявления о кадастровом учёте и регистрации прав владения.

Пакет бумаг можно передать несколькими способами:

  • выслав почтовым отправлением;
  • через отделение Росреестра;
  • в районном МФЦ («Мои документы»).

Электронная подача также возможна, но документы должны быть подписаны электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18).

Кроме того, появились выездные подразделения, в них также можно обратиться по поводу регистрации.  Подробности об услуге можно найти на официальном сайте Росреестра. Данная услуга предоставляется как на платной основе, так и бесплатно. Так, бесплатно той услугой могут воспользоваться льготные категории граждан (ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп).

Также изменился перечень документов для регистрации. Например, в соответствии с ч. 5 ст. 21 Закона, акты государственных актов либо суда можно предоставлять в копии, а не подлинники, как это было ранее. Другие же правоустанавливающие документы теперь следует подавать в единственном экземпляре — они будут возвращены владельцу при получении документа о госрегистрации.

Изменения коснулись и юридических лиц. Теперь Росреестр будет самостоятельно запрашивать необходимые бумаги в ФНС, а значит, учредителю больше не нужно будет предоставлять учредительные документы.

Сроки регистрации

Ранее гражданам необходимо было пройти две процедуры: постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав. Теперь же это происходит одномоментно в Росреестре.

Ранее срок регистрации был 10 рабочих дней. Теперь же он сократился вдвое при подаче напрямую в Росреестр и до 7 дней, если бумаги были переданы через МФЦ (ст. 16).

А при регистрации на основании заверенной сделки срок составит 3 дня (в бумажном виде) и 1 день (при электронной подаче).

Чтобы получить выписку из ЕГРН теперь потребуется не более трёх рабочих дней (ранее было 5).

Отказ в регистрации

Закон утверждает единственное основание для отказа: если не устранены причины для приостановки процедуры.

Таким образом, теперь после выявления причин для отказа, процедура приостанавливается и заявителю дают возможность устранить их. Перечень причин указан в ст. 26. В этой же статье указывается максимальный срок, на который в том или ином случае может быть приостановлена процедура регистрации.

Мнения экспертов о новом законе

Большинство экспертов в сфере недвижимости и юристов по регистрации права собственности сходятся во мнении, что нововведения значительно ускорят и упростят процесс регистрации недвижимого имущества. Закон утверждает создание Единого государственного реестра недвижимости, который объединяет данные из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимость. Объединение этих баз данных должно минимизировать и даже вовсе исключить расхождения, которые можно было обнаружить ранее. Однако специалисты признают, что на то, чтобы все расхождения были устранены, потребуется некоторое время, учитывая огромный объём содержащихся в них данных.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here