Как снизить кадастровую стоимость квартиры | Способы снижения стоимости недвижимости после её кадастровой оценки

0

Ближе к две тысячи двадцатому году по всей территории нашей Родины расчет налога на недвижимое имущество будет проходить по-другому, нежели сейчас. Дело в том, что у всех зданий и сооружений жилого и не жилого фонда (проще говоря, у всей недвижимости) есть своя собственная кадастровая оценка. Именно от величины этого показателя и будет зависеть сумма налога на недвижимость. В трёх крупнейших городах России такая зависимость действует в настоящий момент – это крымский Севастополь, а также Санкт-Петербург и наша столица Москва. Что же касается налогов с земельных участков граждан, то они взимаются в зависимости от кадастровой оценки уже сейчас во многих регионах страны.

Важно знать: кадастровой оценкой именуют, наиболее приближенную к истинной, цену недвижимости на рынке.

Необходимо упомянуть и про рынки жилья. Первичный – там, где главенствует застройщик, риелтор или квартирные агентства – продавцы, диктующие, при росте цен на рынке, собственные условия купли-продажи. На вторичном рынке новостроек ключевыми игроками являются перекупщики. Успев купить недвижимость на нулевом цикле строительства, в дальнейшем (уже имея на руках документы о праве собственности) они выставляют приобретённое жильё на продажу, уже как вторичку. Что позволяет перекупщикам в документах при продаже указывать меньшую стоимость, в отличие от реальной суммы. Это делается, чтобы уйти от выплаты налогов с полученных доходов, либо существенно снизить их. Но ситуация на самом деле двоякая. Так некоторые покупатели и сами не прочь занижения цены в договоре, стараясь что-то скрыть от государства, а на деле просто не до конца понимая (или не зная вовсе) каков порядок налогообложения. В случаях, когда покупатель желает прописать настоящую цену, перекупщик плюсует к ней величину налога к оплате, поступая в собственных интересах. Поэтому лучше воспользоваться услугами нотариусов. Они будут присутствовать вместе с вами на заключении договора и откажут в оформлении сделки, если увидят юридическую незаконность в действиях одной из сторон. К сожалению, подобные случаи на вторичном рынке жилья не распространены. Сейчас зачастую пренебрегают безопасностью сделки в пользу быстроты и простоты заключения договора.

Из-за подобных отношений купли-продажи на вторичном рынке новостроек, а также из-за отсутствия каких бы то ни было рычагов влияния, получается, что, сколько на самом деле стоит приобретаемая недвижимость установить невозможно. На фоне этого, соответствующие руководящие органы (как уже было сказано) планируют в ближайшем будущем перевести взимание налогов повсеместно на способ с использованием кадастровой оценки. В этом случае будет рассматриваться не каждый объект в отдельности, а вся недвижимость в совокупности. При этом для каждой отдельной группы объектов будет строиться своя статистическая модель, для чего возьмут средние показатели цены предложения и спроса вторичного рынка, итоговые суммы сделок, величины арендной платы. Однако из-за теневой перекупочной структуры вторичного рынка, показатели кадастровой оценки будут сильно разниться с реальностью.

Как можно добиться пересмотра кадастровой оценки.

Порою собственника не устраивает получившаяся кадастровая стоимость его недвижимости. По закону такая ситуация разрешима двумя путями: обращением в суд или подачей заявления.

1.    С того момента, как в гос. кадастр недвижимости внесены конечные результаты получившейся кадастровой оценки недвижимого имущества, у Вас есть 5 лет, чтобы успеть написать заявление о том, что Вы желаете оспорить получившийся результат. Такие обращения о пересмотре подаются в комиссию при Росреестре.

Величина кадастровой стоимости, определённая ранее, законодательно может быть изменена, если:

·        В случае, если результат оценки был получен на основании недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества;

·        При совпадении даты определения кадастровой стоимости помещения, и даты установления его рыночной стоимости.

Нужно помнить, что пойдя путём заявительного оспаривания, непосредственно без предъявления кадастровой справки, а также правоустанавливающего документа, чья копия должна быть заверена нотариусом, Ваше заявление даже не будут рассматривать. Нужен ещё ряд документов, наличие которых необходимо: если недвижимость была оценена с использованием недостоверных сведений, то требуется документ, подтверждающий это, также подойдёт документ с отчётом оценщика, представленный как в электронном, так и в бумажном виде. В таких же форматах необходимо предъявить положительное заключение от эксперта или группы экспертов той организации, чьим сотрудником является писавший отчёт оценщик.

2.    В случаях, когда подача заявления не оправдала себя, переоценки недвижимости добиваются через суд.

Судебная переоценка или кто за что отвечает.

Самым известным прецедентом в РФ было разбирательство в Алтайском крае. Стоимость земли собственника получилась в тридцать пять раз выше, нежели величина, указанная в договоре купли-продажи. Этот судебный процесс сделали показательным, ведь и сумма налога из-за некорректно проведённой кадастровой оценки увеличилась в тридцать пять раз.

Давайте разберёмся, кто же несёт ответственность при неправильных кадастровых оценках недвижимости. Росреестр, куда Вы могли обращаться о пересмотре величины кадастровой стоимости, к ответу не может быть привлечён, ведь эта самая стоимость им не определяется. В организации, занимающейся непосредственно кадастровым учётом, нет специалистов, уполномоченных проводить оценку – это только орган учёта, инкриминировать вину ему тоже не получится. Непосредственно экспертизой, определением кадастровой стоимости и подтверждением правдивости информации занимаются оценщики. Однако и тут виновного не найти, ведь при использовании общей массовой оценки, среднее значение весьма и весьма расплывчато.  В результате судебного разбирательства, необоснованность кадастровой стоимости может быть доказана и изменена в пользу собственника, однако виновного не определят, так как это не является конечной целью судебного притязания. При этом необходимо знать, что все затраты по сбору дополнительных экспертных мнений, а также финансирование переоформления документов, связанных с кадастровой стоимостью, полностью ложатся на плечи истца.

Возрастающее число вопросов о правилах и правильности кадастрового учёта станет ещё более актуально, когда первого января в две тысячи шестнадцатом году подоходный налог при продаже недвижимого имущества станет зависим от кадастровой оценки данного объекта.

Выводы:

Неоспоримо, что многочисленные вопросы с кадастровой стоимостью имущества граждан возникли, в основном, по следующим причинам:

  • Простота купли-продажи на рынках жилья (особенно на вторичном);
  • И, выходящая из предыдущего пункта, невозможность контролировать правдивость указанной в договоре стоимости недвижимости, а также тексты различных дополнительных пунктов документа.

Такая недостоверность и бесконтрольность приводят к дополнительным государственным расходам в этой сфере.

Несмотря на многочисленные пересуды, у кадастровой оценки есть и положительные стороны. А именно то, что она проводится бесплатно для всех владельцев недвижимого имущества. Правда, чаще, чем раз в пять лет она проводиться не должна. А вот за счёт налогоплательщиков, определение кадастровой стоимости объекта должно быть не реже одного раза в два года. Несомненно – это спорный момент, являющийся хорошей темой для отдельного обсуждения.


Информация по теме

Задолженность по ипотечному кредиту

Получение кредита под закладную на квартиру

Московская программа жилье молодой семье

Улучшение жилищных условий в Москве

Субсидия на приобретение жилья в Москве

Компенсация за найм жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here