Как происходит возврат процентов по ипотечному кредиту (Москва)

0

Покупка недвижимости всегда связана со значительными финансовыми вложениями. Отрадно сознавать, что часть денежных средств, выплаченных по процентам по ипотеке (покупке жилья в кредит), можно вернуть. Механизм, регулирующий возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту, называется налоговый вычет. Согласно законодательной базе РФ он установлен в размере тринадцати процентов от общей суммы выплаченных процентов. То есть, если в течение года выплачено банку 350 тысяч рублей, из которых 150 тысяч рублей это тело кредита, а 200 тысяч рублей проценты, в расчёт берётся только 200 тыс. р., возврату подлежат 26 000 р. (200 000 х 13%).

Фактически налоговый вычет — это возврат подоходного налога, который удерживается из заработной платы каждый раз, когда происходит её выплата. Именно факт оплаты подоходного налога имеет значение для получения возмещения. Вторым важным фактором станет общая сумма удержанного налога.

Кто имеет право на возврат излишне уплаченных процентов по ипотечному кредиту

Рассчитывать на такое возмещение могут как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Главным условием, благодаря которому это становится возможным, является официальное трудоустройство, следовательно, уплата подоходного налога физическим лицом. Следует отметить, что женщины, находящиеся в декретном отпуске или по уходу за ребёнком, неработающие пенсионеры не смогут рассчитывать на возврат ндфл по уплаченным процентам ипотечного кредита, так как пенсии, пособия, которые они получают, не являются оплатой труда, с них не выплачивается налог на доходы. Такой возможности лишены физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на специальных налоговых режимах, другие категории населения, не перечисляющие подоходный налог:

  • несовершеннолетние дети;
  • студенты, если они не работают;
  • юридические лица;
  • неработающие граждане, либо получающие зарплату неофициально.

Получение компенсации не предусмотрено для лиц, купивших квартиру у родственников, которыми, согласно законодательству, являются супруги, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры, усыновлённые, усыновители, опекаемые, попечители.

Компенсация не положена, если в ипотеке задействован материнский капитал (полностью либо частично), ассигнования из бюджета по какой-либо государственной программе, другие социальные выплаты.

Согласно пункту 4 статьи 220 Налогового Кодекса РФ возврат процентов по ипотечному кредиту производится в размере не более 3 миллионов рублей. Причём не имеет значения количество купленных единиц жилья и временной отрезок, на протяжении которого были заключены сделки. Возврат можно получить как за одну квартиру, так и за несколько, главное, не перепрыгнуть трёхмиллионный порог, предоставляемый один раз в жизни.

Документы, необходимые для возврата процентов по ипотечному кредиту:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • справка о присвоении индивидуального налогового номера;
  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • кредитный договор (оригинал и копия):
  • свидетельство на право собственности;
  • форма НДФЛ-2;
  • подтверждения внесения платежей (квитанции, платёжные поручения);
  • справка из банка о сумме фактически оплаченных процентов. Её оформление обычно занимает значительное время, зависящее от регламента банковского учреждения, в котором был получен кредит. Поэтому следует заранее позаботиться об этом, учитывая, что согласно тарифам банка, услуга может быть платной, причём срочное получение информации может оплачиваться по повышенным расценкам.

Чтобы осуществить возврат процентов по ипотечному кредиту необходимо заполнить декларацию 3 ндфл и предоставить её вместе с подтверждающими документами. С 2017 года действует новая форма декларации 3 НДФЛ, которую следует заполнять по итогам 2016 года. Заполняется титульная страница, в которой указываются данные покупателя (фамилия, имя, отчество, ИНН, дата и место рождения, серия, номер документа удостоверяющего личность, когда и кем был выдан, адрес пребывания, номер контактного телефона), разделы 1, 2, где рассчитывается и указывается НДФЛ к возмещению. Если доходы получены в российской компании, сведения о ней указываются в листе А. Лист Б заполняется при получении доходов в иностранной компании. После чего заполняется лист Д1, где указываются данные о недвижимости, сумма к возврату, остаток имущественного вычета, которым можно будет воспользоваться в следующих налоговых периодах.

Подавать форму по итогам прошедшего года с подтверждающими документами можно в течение всего года, следующего за отчётным.

От правильности заполнения зависит конечный результат. Неверно заполненную декларацию вернут на доработку без рассмотрения, что значительно затянет рассмотрение и, следовательно, отсрочит конечное перечисление средств. Получение бесплатной юридической консультации на нашем сайте поможет максимально корректно составить и заполнить все необходимые документы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here