Важен взнос каждого: как расходуются средства фонда капитального ремонта

Что ремонтируем?

Приобрели новые шторы и переклеили обои в квартире? Позволительная роскошь! А кто будет спонсировать замену аварийной крыши вашей девятиэтажки? Осилить такие масштабные траты можно лишь всем миром. Ваш видавший виды многоквартирный дом (МКД) доживёт до своего очередного юбилея в целости и сохранности лишь при условии своевременного внесения жильцами взносов в общую копилку.

Куда уходят деньги? Осуществляемый на средства собственников капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой комплекс мероприятий, направленных на восстановление (замену) изношенных конструктивных элементов для повышения эффективности их эксплуатации.

В настоящее время фундамент и фасад выглядят как новые? Это не повод пропускать очередной платёж. Ваши средства не сгорят, а копятся. Как только возникнет необходимость в проведении работ по модернизации лифта или системы водоснабжения, не придётся занимать сотни тысяч рублей по друзьям-знакомым-банкам. Достаточно будет взять нужную сумму из «общего котла».

Виды ремонта

Перегорела лампочка в подъезде? Не повод поднимать на ноги весь дом и требовать свою долю из коллективной копилки. Статьёй 166 ЖК РФ установлен перечень объектов, подлежащих «реставрации» за общий счёт:

  • внутридомовые инженерные системы, снабжающие жильцов электричеством, водой, теплом и газом;
  • лифты;
  • подвальные, машинные и блочные помещения;
  • крыша;
  • фасад;
  • фундамент.

Методическими рекомендациями, утверждёнными Фондом содействия реформированию ЖКХ, предусмотрено осуществление двух видов капитального ремонта:

  1. Комплексного. Предполагает замену и обновление конструктивных элементов и инженерного оснащения с целью преодоления их физического и функционального износа. Работы ведутся на всей площади здания (либо его определённых секций).
  2. Выборочного. Направлен на замену отдельных конструктивных элементов здания (оборудования) для возмещения их физического (полностью) и функционального (частично) износа.

Выбор одного из двух предложенных вариантов определяется техническим состоянием МКД и должен обеспечить его соответствие эксплуатационным требованиям.

Можно ли обновить подъезд?

Хулиганы «декорировали» стены неприличными рисунками? Конечно, приятного мало. Но в перечне объектов, ремонтируемых за счёт общего кошелька, интерьер подъезда не числится. Следовательно, проделка вандалов не повод разбивать копилку МКД. Что же делать? Пожертвовать собственной заначкой на «чёрный день»? Необязательно. Вы каждый месяц вносите платёж за содержание общедомового имущества. Эти средства направляются на решение проблем обслуживания здания некапитального характера. Напомните об этом своей управляющей компании, ведь именно она должна привести стены подъезда в порядок.

Скоро ли займутся проблемами вашего дома?

В соседней многоэтажке год назад залатали крышу. Когда же наконец дойдёт очередь до вашего многострадального дома? Уточнить дату долгожданного события можно двумя способами:

  1. Обратившись на официальный сайт ГК «Фонд содействия
    реформированию «ЖКХ». Откройте вкладку «Капитальный ремонт МКД» и выясните интересующую вас информацию, введя в поисковую строку адрес места жительства.
  2. Ознакомившись с программой капремонта общего имущества в МКД, утверждённой региональными властями. Вариант для любознательных и ответственных собственников жилья. Увлекательное чтение многостраничного документа займёт целый вечер. Но оно того стоит. Будете в курсе, когда ждать прибытия бригады для восстановления фундамента и в какие сроки завершится обновление лифтов за счёт накопленных жильцами средств.

Бюджет ремонтных работ

Кто решает, в какую цену обойдётся рядовому собственнику исправление дефектов общедомового имущества? Минимальную планку взноса каждый регион устанавливает самостоятельно. Размер ежемесячного платежа формируется с учётом:

  • общей площади помещения МКД, принадлежащей жильцу;
  • муниципалитета, в котором находится дом;
  • характеристик самого МКД (этажность, ценник восстановления строительных конструкций и инженерных систем, гарантийный срок их эксплуатации);
  • стандартного перечня работ, определённого федеральным и региональным законодательством.

Когда и что будет отремонтировано? При уплате минимальных взносов судьба вашего дома находится в руках чиновников. Все детали будут прописаны в региональной программе. Жильцы вправе принять решение об установлении размера взноса выше зафиксированной «минималки». Накопленные таким образом целевые «бонусные» средства собственники смогут потратить в любой момент на те услуги и работы, которые определят самостоятельно.

Фонд ремонта

Общая копилка одновременно пополняется из нескольких источников:

  • взносы собственников квартир;
  • пени, перечисленные должниками за просрочку платежей;
  • доходы, образовавшиеся в результате размещения свободных средств фонда капремонта на специальном депозите в кредитной организации;
  • средства бюджетной поддержки;
  • займы.

Закон предоставляет жильцам право выбора одного из двух вариантов формирования фонда:

  • перевод средств на спецсчёт;
  • перечисление платежей на счёт регионального оператора.

Специальный счёт

Не хотите, чтобы вопрос о том, кто и когда заменит водопровод в доме, решался без вашего участия? Достаточно организовать собрание собственников помещений МКД и убедить соседей в необходимости формирования фонда капремонта на спецсчёте. Предстоит также зафиксировать протокольно:

  • сумму регулярных взносов (не менее минимального размера, действующего в конкретном регионе);
  • данные владельца счёта;
  • наименование банка, куда будут перечисляться деньги.

Принципиальные отличия последствий выбора способа формирования фонда капремонта представлены в таблице:

Специфика проведения необходимых работ:Взносы поступают на специальный счётВзносы поступают на счёт регионального оператора
1) на уровне организацииЖильцы организуют ремонт сами: находят исполнителя, подписывают с ним договор. Мероприятия региональной программы могут быть осуществлены досрочно, если накоплено достаточно средств.Проведением ремонта занимается непосредственно региональный оператор: отбирает подрядчиков, осуществляет контроль за их деятельностью, принимает на себя ответственность за результаты работ, выполненных в сроки, зафиксированные в региональной программе.
2) на уровне финансированияВладелец счета – УК, ТСЖ, ЖК или региональный оператор.Действует принцип «общего котла»: средства, собранные жильцами одного МКД, могут быть направлены на перекрытие крыши соседнего (с условием возвратности), если оба дома сформировали фонды ремонта у одного и того же оператора.

Порядок расходования средств

Не позднее чем за 6 месяцев до начала года проведения ремонтных работ, предусмотренных региональной программой, управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор должны представить жильцам предложения:

  1. По датам проведения, видам работ (услуг) и их цене.
  2. Порядку финансирования. При этом региональный оператор обязан следовать чётким правилам: перечисление подрядчику средств допустимо исключительно на основании акта приёмки, согласованного с местной администрацией и уполномоченным представителем собственников. Размер аванса не должен превышать 30 % итоговой цены.

В трёхмесячный срок владельцы жилых помещений должны обозначить свою позицию по указанным вопросам и определиться на общем собрании:

  • с составом работ, услуг;
  • верхней планкой их стоимости;
  • кандидатурой уполномоченного лица, которому доверят от имени всех жильцов ставить подписи на приёмочных актах.

Собственники, уплачивающие взносы на спецсчёт, также вправе скорректировать даты проведения плановых мероприятий и уточнить источники финансирования.

Если жильцы, формирующие фонд на счёте оператора, не посчитали нужным собраться в установленные сроки, местная администрация возьмёт дело в свои руки: замена канализации или усиление фундамента будут произведены в соответствии с требованиями региональной программы.

В случае срыва программных сроков проведения работ в отношении МКД, имеющего свой счёт, муниципалитет потребует перевести накопленные средства региональному оператору для приведения общедомового имущества в нормативное состояние.

Платёж не для всех?

Для пенсионеров и иных социально незащищённых групп населения предусмотрены льготы по оплате капитального ремонта, действующие на:

  1. Федеральном уровне. В список собственников, пользующихся особыми правами, законом включены:
  • инвалиды, участники Великой Отечественной войны (с семьями – при условии совместного проживания);
  • инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, лица, воспитывающие детей-инвалидов;
  • Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы;
  • инвалиды и ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы (с семьями – при условии совместного проживания).
  1. Региональном уровне. Дополнительные меры господдержки предоставляются:
  • неработающим, одиноко проживающим владельцам квартир в возрасте от 70 лет;
  • нетрудоустроенным собственникам, достигшим 70-летнего возраста, члены семьи которых – также неработающие пенсионеры или инвалиды I или II групп.

В 70 лет льготнику полагается региональная субсидия в размере 50 %, с 80 лет –100 % установленного объёма платежей.

Освобождены от необходимости перечисления взносов собственники квадратных метров в МКД:

  • аварийном и подлежащем сносу;
  • расположенном на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд;
  • находящемся в границах населённого пункта, подлежащего закрытию.

Алгоритм оформления льгот

В зависимости от конкретной жизненной ситуации вам необходимо представить в МФЦ стандартный набор документов:

  • заявление;
  • паспорт (свой и членов семьи при необходимости);
  • СНИЛС;
  • подтверждение прекращения трудовой деятельности (например, копию трудовой книжки);
  • выписка из ЕГРН в отношении квартиры;
  • справка о составе семьи;
  • реквизиты банковского счёта для перевода сумм компенсации;
  • подтверждение факта перечисления взносов.

В случае положительного рассмотрения заявления положенная компенсация будет предоставлена не более чем за шестимесячный период, предшествующей обращению. Начисляется выплата с первого числа месяца, следующего за датой возникновения у вас соответствующего права.

Механизм возврата льготникам сумм уплаченных взносов

Процедура имеет ряд особенностей:

  1. Действует на возвратной основе: сначала осуществляете положенный платёж и только потом вам компенсируют эти расходы.
  2. Носит заявительный характер. Без письменного обращения никто «не догадается» проявить заботу о нуждающемся в поддержке жильце.
  3. Возврат денежных средств за капитальный ремонт прекратится при образовавшемся долге за трёхмесячный период.
  4. Сумма льготы исчисляется на основе минимального взноса за квадратный метр нормативной площади жилья. Для владельцев больших квартир это означает возможность лишь частичного возмещения произведённых расходов.

Меры ответственности за отказ от взносов

«Зачем мне скидываться на «общий котёл»? Не горю желанием быть спонсором реновации фасада МКД, где сам не проживаю. Какие последствия мне грозят, если не плачу за капремонт, не являясь пенсионером и не имея никаких документов для предоставления льгот?» Знакомая песня! Так рассуждают собственники, которые доверили распоряжение своими накоплениями региональному оператору. Однако, «проспонсировав» сегодня замену лифта в соседней высотке, вы вправе рассчитывать на поступление из «общего котла» дополнительных сумм, превышающих размеры «копилки» вашего МКД, в случае необходимости. Нужно ли объяснять, что платить за капитальный ремонт всех МКД из бюджета государство не в состоянии, как бы вам этого ни хотелось? Единственный выход для тех, кто чувствует себя хозяином не только в собственной квартире, но и в подвале пятиэтажки, – копить деньги на спецсчёте. Правда, обычно эта самостоятельность обходится гораздо дороже, чем спокойная жизнь под крылом регионального оператора.

Со всех остальных, живущих по принципу «не хочу и не плачу», фонд капитального ремонта взыщет задолженность в судебном порядке. Быстро и просто, обратившись с ходатайством о вынесении приказа.

Пени

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ собственники, допустившие просрочку положенных взносов, дополнительно уплачивают сумму, равную 1/300 актуальной ставки рефинансирования ЦБ РФ от объёма задолженности, за каждый день просрочки. Санкция действует с тридцать первого дня, следующего за датой, когда необходимо было произвести платёж, по день фактического исполнения обязательства.

Но есть и обнадёживающие новости. Принимая во внимание шаткое финансовое положение самоизолировавшихся на период пандемии коронавируса граждан, Правительство России Постановлением от 2 апреля 2020 года № 424 до 1 января 2021 года ввело мораторий на взыскание пени с должников.

Штраф

Вправе ли общее собрание собственников установить дополнительные штрафные санкции для соседей, которые не произвели уплату взносов за капитальный ремонт вовремя? Введение каких-либо репрессивных мер «в нагрузку» к пени, предусмотренным Жилищным кодексом, предполагает ответственность «в квадрате» за одно и то же правонарушение. Это идёт вразрез с нормами действующего законодательства и является превышением полномочий инициаторов принятия подобного решения.

Иные последствия

«Если я пенсионер, платить за капитальный ремонт нечем, могу ли продать свою квартиру, чтобы избавиться от бремени содержания собственности?» Многие владельцы нескольких объектов недвижимости так и поступают, не справляясь с объёмами расходов на коммуналку. Однако желающих приобрести скромную студию, «обросшую» долгами на сумму, сопоставимую с ценником жилья, наберётся немного. Кроме того, в случае возбуждения исполнительного производства по факту неуплаты взносов вам могут и вовсе запретить сделки с недвижимостью.

Заключение

«Как не платить за капремонт законно?» – такой вопрос не должен в принципе беспокоить счастливого обладателя собственной крыши над головой. Текущие трубы, засорившаяся канализация, вечно сломанный лифт – таков неполный перечень последствий уклонения от участия в сборе средств на наведение порядка в МКД.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. Наталья

    как поступить в следующей ситуации: в одном доме в разных квартирах проживают две семьи: родители в одной и их дочь с ребенком в другой квартире (без мужа), она нигде не работает. после смерти родителей квартира по наследству перешла дочери, и теперь ее обязуют оплачивать двойные услуги: ремонт подъезда, облагораживание территории и так далее. у нее и машины — то нет, а вот за устройство парковки ее заставляют деньги отдать, причем, в двойном размере!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector