Как снизить выплаты: реструктуризация и рефинансирование ипотеки

В жилищном кредите масса плюсов. Не надо годами копить деньги на квартиру и портить отношения с близкими людьми в ожидании светлого будущего. Квадратные метры можно смело осваивать, закрываться от мира и вить уютное семейное гнездышко. Ну или строить отдельную берлогу для холостяка. Вот только с годами ежемесячные платежи кажутся всё более неподъёмными.

Нечем платить ипотеку, что делать?

В кризисные моменты, после потери работы, из-за болезни, снижения дохода перечислять взносы становится особенно трудно. Между тем за каждый день просрочки по ипотеке начисляются штрафы. Что же делать, если нечем платить ипотеку?

Худший вариант – ничего не предпринимать, надеясь на чудо: о долге забудут, какой-нибудь добрый человек погасит ваш кредит, банк закроется и потеряет списки заёмщиков. Некоторые думают, что можно уехать за границу, там никто не сможет предъявить претензий. Но ведь и при этом квартира или дом, оставшиеся в залоге, перейдут банку. Это непременно случится, если не сделать хотя бы самых простых шагов.

Спасительные меры:

  • заявление на отсрочку платежа по ипотеке;
  • заявление на снижение ставки по ипотеке;
  • рефинансирование;
  • кредитные каникулы;
  • продажа жилья с погашением кредита;
  • сдача в аренду;
  • банкротство.

Для продажи ипотечного жилья нужно получить разрешение от банка или договориться с покупателем, который выразит готовность полностью выплатить кредит. Конечно же, при расчёте с продавцом эта сумма будет вычтена из общей стоимости квартиры или дома.

При любых осложнениях первых делом лучше всего проконсультироваться о вариантах возможных действий в банке. В большинстве случаев сотрудники финансово-кредитных учреждений идут навстречу клиентам и предлагают индивидуальные условия с учётом трудного положения заёмщика.

Чем грозит неуплата?

Некоторые заёмщики считают, что можно спрятаться от банка, судебных приставов и коллекторов. Через три года истечёт срок исковой давности, и можно будет посмеяться над всеми. Выселить не посмеют, особенно если в квартире прописан несовершеннолетний или инвалид.

К сожалению, судебная практика такова, что остаться без имущества может практически любая семья. Принцип единственного жилья уже давно не учитывается. Да и срок исковой давности будет признан только в том случае, если за этот период не было судебных исков.

Хорошо подумайте, прежде чем брать ипотеку. Если получили деньги от банка, рассчитывайте свои возможности хотя бы на несколько месяцев вперёд. Просрочка ипотеки на месяц или даже два – это не так уж и страшно. Не впадайте в панику. Подумайте, что делать дальше.

Список угроз:

  • штрафные санкции и пени;
  • судебные процессы;
  • визиты судебных приставов;
  • работа коллекторских агентств;
  • отчуждение имущества;
  • продажа жилья по заниженной цене;
  • лишение имущества и обязанность выплачивать остаток долга;
  • плохая кредитная история.

В случае тяжёлой болезни или смерти заёмщика банковский долг может покрыть страховая компания – если при заключении договора не было проигнорировано предложение заплатить за соответствующий полис. Если страховки нет, то кредитные обязательства перейдут на поручителей и созаёмщиков. Родственники не обязаны выплачивать чужой долг, если не вступили в наследство.

При нарушениях графика платежей банк сначала высылает смс-оповещения, потом заёмщику звонит представитель учреждения. Возможен и визит сотрудника банка. Если клиент не идёт на контакт, избегает переговоров и встреч, то долг могут передать коллекторскому агентству или написать заявление в суд.

Есть шанс доказать в суде, что просрочка допущена непреднамеренно, по уважительным причинам. Если будете убедительны, то суд может обязать банк принять меры для решения сложившейся ситуации. В противном случае залоговая недвижимость выставляется на продажу.

В суде принимается решение и об окончательной сумме долга. Имущество продаётся с помощью службы судебных приставов. Стартовая цена квартиры, выставленной на продажу, устанавливается с дисконтом в 10 процентов, через месяц он увеличивается до 15 и затем становится ещё выше.

Как погашается долг после продажи:

  • штрафы, пени, неустойки;
  • начисленные проценты;
  • основной долг.

Недвижимость, как правило, продаётся быстро, по очень низкой цене. Суммы от продажи может не хватить на погашение ипотеки. И тогда банк вправе подать ещё один иск – на взыскание остатка долга с другого имущества заёмщика. Таким образом, должник может лишиться не только залоговой недвижимости.

Как уменьшить платёж по ипотеке?

Каждый заёмщик регулярно думает о том, как снизить ипотеку, ведь отдавать приходится гораздо больше, чем было взято. Не все знают, что можно регулярно приходить и просить сделать реструктуризацию ипотеки как в Сбербанке, так и в других финансово-кредитных учреждениях. Причём этим можно воспользоваться не только в ситуации, когда появились проблемы с доходом и здоровьем.

Каждый заёмщик вправе написать заявление на снижение ставки по ипотеке. В большинстве банков процент хоть и не существенно, но понижают. Особенно если клиент добросовестно вносил платежи. А некоторые организации сами предлагают такой вариант. Правда, это случается намного реже.

В некоторых организациях, в том же Сбербанке, порой ставят запрет на снижение процентной ставки по действующей ипотеке. К примеру, в начале года могут объяснить, что до сентября не имеют права это делать. Тогда есть другой выход из положения – рефинансирование. Это новый кредит на более выгодных условиях, за счёт которого можно покрыть прежний.

Новый заём можно брать в банке, с которым подписан договор на жилищное кредитование, или в любом другом, где предлагают меньшую процентную ставку и удобные платежи. Это неплохой вариант, который может сэкономить существенную сумму для заёмщика.

Реструктуризация ипотеки

Чаще всего заёмщики вспоминают о реструктуризации ипотеки в банках, когда сталкиваются со сложностями. В каждом финансово-кредитном учреждении могут рассказать, как и на каких условиях снизить процент по ипотеке. Зачастую для этого не нужны никакие документы, кроме паспорта.

Добросовестному заёмщику следует просто прийти в банк и спросить у менеджера, можно ли снизить процент по ипотеке. Специалист тут же просмотрит график платежей, оформит заявление и предложит ждать смс-оповещения.

В каждом банке подход к принятию решения индивидуальный, и сроки тоже могут быть самыми разными. Не всегда результат бывает положительным. Некоторые учреждения требуют предоставить документы о болезни, сокращении заработной платы или потере работы и только тогда оформляют дополнительное соглашение к договору и формируют новый график платежей.

Если вы оказались в тяжёлой финансовой ситуации и способны это подтвердить, то можно договориться с банком об уменьшении ближайших платежей. При таком подходе оплата основной суммы будет перенесена на более поздние сроки.

Условия реструктуризации ипотеки в 2020 году остаются прежними, хотя в период пандемии банкам рекомендовано идти навстречу клиентам. Напомним, реструктуризация – это любое изменение первоначальных условий. Это могут быть перемена процентной ставки, перенос сроков, сокращение или увеличение выплат, иной временной срок кредитования.

Как правило, банки дают заёмщику от одного до шести месяцев на восстановление финансового положения. Он может, к примеру, платить в этот период меньшую сумму или вообще только проценты.

Это может оказаться дорогим удовольствием. Чем медленнее гасится основной долг, тем больше процентов по нему накапливается. И их банки никому не прощают. Вдобавок, если в ближайшее время клиент планирует платить мало, то ему могут увеличить процентную ставку или насчитать комиссию за перерасчёт.

Если речь не идёт о простой реструктуризации, которая подразумевает снижение процентной ставки по действующей ипотеке, то сравните суммы ежемесячных выплат и общих переплат в прежнем договоре и новом. Изучите все документы, прежде чем их подписывать.

Плюсы реструктуризации:

  • более удобный график и размеры платежей;
  • снижение ипотечного кредита – если достигнута договорённость об уменьшении процентной ставки;
  • кредитная история не станет хуже.

Минусы:

  • бывает сложно оформить, особенно если есть просрочки;
  • увеличение ипотечного кредита и процентов (в отдельных случаях);
  • реструктуризация неэффективна при долговременной потере работы или трудоспособности.

Рефинансирование ипотеки

При большой нагрузке по ипотеке также может помочь снижение выплат через рефинансирование. При этом можно получить и уменьшение ежемесячных выплат, и снижение ипотечного кредита.

Рефинансирование зачастую выглядит привлекательнее реструктуризации. Правда, как уже указано выше, это новый жилищный кредит. И для его оформления потребуется полный пакет документов, который уже сдавался для первого займа. Закрыть ипотеку потребительским кредитом вряд ли будет выгодно. Процентная ставка в этих видах займов очень различается. Ипотечная намного меньше.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • подтверждение доходов – если обращаетесь не в тот банк, через который получаете зарплату;
  • договор ипотеки с банком;
  • справка с графиком платежей и выплатами;
  • справка о том, что банк не имеет претензий к заёмщику и готов предоставить ему новый кредит;
  • подтверждение права собственности;
  • кадастровый или технический паспорт недвижимости;
  • оценка недвижимости;
  • страхование жилья и, как правило, жизни.

В большинстве случаев супруги становятся созаёмщиками или поручителями. И тогда следует принести два паспорта, две справки НДФЛ, а также свидетельство о браке. Впрочем, в некоторых банках не требуют подтверждения доходов второй половины. Достаточно заполнить анкету. Размер зарплаты будет записан со слов.

Процесс рефинансирования может занять около месяца. Причём надо быть готовым к тому, что в какой-то период заёмщику придётся вносить платежи по двум кредитам. Некоторые банки ставят на переходный период более высокую процентную ставку, а когда обременение прежнего финансового учреждения будет снято, то понижают её. Всё это прописывается в договоре.

Снятие обременения может занять до 30 дней. Иногда этот срок бывает и больше. Он отсчитывается с того дня, когда первый жилищный кредит полностью гасится.

Плюсы рефинансирования:

  • доступно для многих типов кредитов;
  • снижение ставки по ипотечному кредиту;
  • можно сократить общий срок погашения долга.

Минусы:

  • нельзя оформить при просрочках;
  • большой пакет документов и дополнительные расходы;
  • длительный срок оформления.

Получение компенсации по ипотеке

Бремя ипотеки могут несколько облегчить выплаты, которые делает государство. Правда, положены они не всем, да и кардинально вопрос не решают. Одна из самых приятных компенсаций по ипотеке – налоговый вычет. Он зависит от доходов на официальной работе. Кредитные каникулы – это лишь отсрочка платежа по ипотеке. Тем не менее всё это способно помочь пережить кризисную ситуацию. Кроме того, полученным вычетом можно частично закрыть долги. Правда, большая часть заёмщиков предпочитает тратить деньги на другие нужды. Некоторым же кажется, что процесс оформления слишком сложен, лучше и не начинать. Есть категория граждан, потерявших официальную работу, и в этом случае начислять вычет налоговой не с чего.

С повсеместным внедрением интернета оформить и получить выплаты стало проще. Можно записаться в любое учреждение через портал Госуслуг или на сайте ведомства, да и документы зачастую принимают тоже в электронном виде. А самые сложные бумаги компьютерные программы делают сами – надо лишь ввести некоторые вводные данные.

Налоговый вычет

Просрочку по ипотеке иногда можно закрыть налоговым вычетом. Он делается с суммы покупки недвижимости и по процентам. Все вычеты зависят от дохода покупателя жилья и начисляются по размеру налога, который он уплатил. Если недвижимость куплена до 2014 года, то ограничений по выплатам нет. Если позже, то максимальная сумма для расчёта не может превысить два миллиона рублей. То есть, если дом стоил около трёх миллионов, то размер возврата считается всё равно от двух. Берутся 13 процентов, и получается наибольшая сумма вычета 260 тысяч рублей.

Список документов:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • подтверждение права собственности;
  • ипотечный договор с банком;
  • справка из банка о выплатах;
  • декларация о доходах;
  • НДФЛ.

Для оформления налогового вычета можно лично прийти в налоговую инспекцию, отправить пакет документов по почте с уведомлением или сделать всё в личном кабинете налогоплательщика. Последний вариант самый удобный и простой, потому что декларацию сделает компьютерная программа, справки НДФЛ уже есть в личном кабинете, надо будет лишь кликнуть, выбрав работодателя. Остальные документы можно просто сфотографировать и прикрепить.

Налоговый вычет можно оформить и через год после покупки, и спустя несколько лет. Правда, если прошло много времени после сделки, то в расчёт будут приниматься только доходы за последние три года.

Вычет по процентам может быть больше. Государство разрешило брать за основу для расчёта сумму до трёх миллионов рублей. То есть максимальные выплаты могут достигать 390 тысяч рублей – 13 процентов. Список документов понадобится такой же, как для обычного вычета. При этом учитываются фактически оплаченные налоги и проценты.

Можно сразу подавать заявление на вычет от суммы сделки и по процентам. Максимальная сумма выплат будет 650 тысяч рублей – если жильё куплено после 2014 года.

Налоговая инспекция в течение трёх месяцев проводит камеральную проверку. После этого уведомляет налогоплательщика, одобрен ли вычет. При положительном решении деньги приходят в течение месяца.

Кредитные каникулы

Кредитные каникулы – это отсрочка ежемесячного платежа по ипотеке, которую банк предоставляет при невозможности погашения долга. В этот период останавливаются погашение тела кредита и начисление процентов.

Сейчас многие просят отсрочку по ипотеке из-за коронавируса и его последствий. Эта причина признана достойной на государственном уровне. Некоторые банки довольно легко соглашаются отложить оплату кредита на месяц. Правда, сложно сказать, откуда возьмутся деньги у неработающих россиян через четыре недели. Ведь многие ушли в режим самоизоляции без содержания.

Отсрочка по ипотеке даётся при соблюдении определённых условий. Должна быть серьёзная причина, которая лишает человека возможности погашать кредит. И она должна быть подтверждена документально.

Перечень оснований:

  • тяжёлое заболевание, в том числе коронавирус;
  • увольнение из-за сокращения штатов или закрытия предприятия;
  • декретный отпуск по беременности или по уходу за ребёнком до полутора лет;
  • потеря кормильца;
  • призыв в армию на срочную службу;
  • потеря имущества вследствие несчастного случая.

Страдающие от экономических последствий пандемии обязаны доказать, что их доходы упали на тридцать процентов. Впрочем, иногда банки доверяют и словам тех, кто трудится неофициально, но отсрочка при этом будет минимальной. Условия для предпринимателей ещё жёстче. Им нужно сохранить до 90 процентов штата и соблюсти многие другие требования.

Банки более лояльно относятся к постоянным клиентам, которые много лет вносили все платежи в срок и полностью гасили кредиты. Для них кредитные каникулы могут продлиться от одного до трёх месяцев. Иногда банки дают отсрочку на больший период, до полугода, но это случается редко. А вот если у заёмщика плохая кредитная история или он уволен по собственному желанию либо из-за нарушений, то, скорее всего, заявление на отсрочку ипотеки ничего не даст. Откажут.

Список документов для отсрочки ипотеки может быть разным. Чаще всего нужно предоставить справку о доходах и налогах или выписку из центра занятости – если человек безработный. В случае болезни следует подготовить листок нетрудоспособности. Для больных COVID-19 требуется подтверждение диагноза или больничный лист с кодом «03-карантин».

Банк оставляет за собой право проверить факт потери дохода заявителем в налоговой инспекции, пенсионном фонде и фонде социального страхования.

Как получить отсрочку по ипотеке? При личном визите или онлайн. Если нет просрочек, банк может дать отсрочку на апрель и май автоматически.

Если образовалась задолженность, то можно внести хотя бы какую-то посильную сумму. При этом тоже можно получить кредитные каникулы. Проценты потом суммируют и разделят на равные части, прибавив к платежам в последующих месяцах – к примеру, с июня по ноябрь 2020 года

Как это работает:

  • пропущенные платежи сдвигаются на следующий период с одновременным увеличением срока кредита или размера платежей – по выбору заёмщика;
  • в состав платежей включаются неоплаченные проценты;
  • штрафы не взимаются, кредитная история не портится.

Заявление на отсрочку ипотеки во многих банках можно подать на сайте, онлайн. В течение пяти дней (этот срок тоже может варьироваться) на указанный телефон придёт смс об активации каникул или об отказе. Отсрочка по кредиту без уважительной причины есть не во всех банках.

Иногда во время кредитных каникул на сумму долга продолжают начисляться проценты. И в этом случае сумма, которую надо будет вернуть, увеличится. Уточняйте условия отсрочки во избежание неприятных сюрпризов.

Материнский капитал

Снижение ипотечного кредита или полное погашение возможно и с помощью материнского капитала. Для этого нужно обратиться в пенсионный фонд напрямую или через МФЦ. Также можно сделать это через портал Госуслуг. По закону ПФР может рассматривать заявление 30 дней. И затем в течение пяти дней организация должна прислать уведомление о принятом решении с обоснованием.

Материнский капитал можно использовать, если кредитный капитал был получен в банке, кредитном кооперативе или АИЖК. Погасить можно фактическую задолженность и проценты. За счёт этих средств нельзя платить штрафы, комиссии.

Средства выделяются для всей семьи, так что использовать их может не только владелец сертификата. Оба супруга имеют право погасить задолженность по ипотеке. Для этого не нужно ждать, когда ребёнку исполнится три года, но подавать запрос должен владелец сертификата.

Необходимые документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке или расторжении;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • подтверждения права собственности;
  • кредитный договор;
  • справка об остатке долга;
  • реквизиты счёта владельца сертификата.

После разрешения, полученного в пенсионном фонде, следует обратиться с заявлением в банк, приложив к нему сертификат и справку об остатке средств на счёте.

Возможные причины отказа:

  • лишение родительских прав, отмена усыновления;
  • неполный пакет документов;
  • ошибки и недостоверная информация в документах.

При использовании материнского капитала для погашения ипотеки заёмщик даёт согласие на выделение долей на супругов и детей. Для этого понадобится нотариально заверенное распоряжение. В последующем обещание должно быть выполнено – в течение полугода после погашения кредита и снятия обременения.

При рождении следующих детей им также должна быть выделена доля. Супруг и совершеннолетние дети вправе отказаться от выделения им долей. Это должно быть оформлено нотариально.

Задолженность по ипотечному кредиту

Ситуации бывают разные. Порой сложные жизненные обстоятельства приводят к тому, что всё-таки появляется задолженность. Человек надеялся на получение дохода, а сделка сорвалась или в последний момент ему отказали в трудоустройстве, не выплатили заработную плату, заболел. Причин для накопления долгов может быть много. Некоторые заёмщики думают, что достаточным основанием могут быть расторжение брака, рождение детей, смерть родственников. Обращаются в суд для обжалования действий банков, а потом уже приставов. Настаивают на том, что не знали о долге, им не приходили извещения, и поэтому не смогли ознакомиться с делом.

Нередко банки, судебные приставы и коллекторы действительно ведут себя слишком жёстко. Так что жалобы бывают вполне обоснованными. Только при этом юристы отмечают, что забывчивость, незнание и даже наличие детей не повлияют на исход дела.

Предоставляйте документальные подтверждения потери работы, сокращения доходов, собственной серьёзной болезни. Доказывайте, что вы не являетесь злостным неплательщиком.

Не скрываться от банка

Есть величины, до превышения которых банк будет относиться к заёмщику лояльно: просрочка до 90 дней, остаток долга не выше пяти процентов от общей суммы займа, менее четырёх просрочек в течение года.

Если возникли финансовые проблемы, то не нужно скрываться. Ведь в случае признания вас злостным неплательщиком отношение будет хуже, да и меры воздействия вряд ли порадуют.

Чем дольше вы скрываетесь, тем больше копится штрафов, долг будет неумолимо расти. В некоторых финансовых учреждениях позволяют заёмщику накопить побольше штрафных санкций, предъявляя требования только через год или два. И в этом случае даже продажа квартиры может не покрыть образовавшийся долг.

Сообщите о неприятностях сотруднику банка как можно раньше, попросите о реструктуризации, возможной отсрочке платежа. Возможно, вам предложат иной вариант по выходу из кризисного состояния.

Банкротство

В России почти пять лет действует закон о банкротстве граждан. Раньше законы давали возможность признать свою финансовую несостоятельность только юридическим лицам. Физическим же оставалось общение с коллекторами, которые зачастую применяли неправовые методы.

1 октября 2015 года в стране заработал институт банкротства физических лиц. Процедура позволяет в судебном порядке списать все долги неплатёжеспособного гражданина. Происходит освобождение от финансовых обязательств перед всеми кредиторами, в том числе и теми, требования которых не были заявлены при введении судом процедуры банкротства. Конечно, есть нюансы.

Гражданин имеет право подать заявление в арбитражный суд на личное банкротство, если не может рассчитаться по долгам. При этом не стоит перед подачей заявления в суд переписывать своё имущество на родственников или других граждан. Это вызовет подозрения. Закон о финансовой несостоятельности рассчитан только на добросовестных должников.

Заявление на банкротство можно подавать независимо от суммы непогашенной задолженности, даже, к примеру, при долге в сто тысяч рублей. Максимальная сумма долгов тоже не ограничена. Всё остальное расписано в Федеральном Законе №127 «О несостоятельности (банкротстве)». Можно обратиться в суд как самостоятельно, так и через представителя.

Если запускаете процедуру банкротства, готовьтесь расстаться с ипотечной квартирой – даже если она для вас единственная. Нельзя стать банкротом наполовину, исключив из процедуры ипотеку и сохранив квартиру. Зато банкротство позволит избежать выплаты разницы между суммой долга по кредиту и средствами, полученными от продажи жилья.

Процедуру банкротства физического лица можно использовать и для фиксации долга и его дальнейшей реструктуризации. Этот способ стоит использовать, если испытываете временные финансовые трудности и не хотите сильно выбиться из графика платежей.

При этом будет остановлено начисление процентов и пени, даётся около двух месяцев для перерасчёта графика. В течение этого времени можно на законных основаниях не вносить платежи за ипотеку.

Самый большой срок реструктуризации долгов через банкротство – три года. При этом речь может идти не о полном погашении кредитов, а лишь о возврате в график платежей.

Банкротство пригодится и в том случае, если банк уже подал в суд, а заёмщику нечем платить. В этой ситуации процедура может помочь отложить продажу жилья.

Процедура банкротства освобождает от всех долгов, даже не связанных с ипотекой, но есть исключения. Гражданину в любом случае придётся платить алименты, компенсацию морального вреда и здоровью, жизни, а также иные долги личного характера.

Взыскание по ипотечным кредитам

Многие спорные вопросы между заёмщиками и банками могут решиться только в суде. Законодательно жилищное кредитование регламентируется несколькими кодексами – Гражданским, Жилищным, Семейным и Земельным, а также федеральными законами об ипотеке и кредитных историях – №№ 102 и 218. В судах используют и постановление Правительства РФ от 11.01.2000 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» №28.

Виды судебных споров:

  • невозможность исполнить условия договора по займу;
  • несогласие с условиями ипотечного соглашения;
  • ходатайство о признании определённых пунктов заключённого договора недействительными;
  • возражение на обращённое взыскание имущества.

Возможны взыскание и реализация залога по договорённости сторон без обращения в суд. Это условие должно быть прописано в ипотечном или дополнительном договоре.

Как ни странно, чаще банки предпочитают решать спор в судебном порядке. При этом во взыскании через суд может быть отказано, если сумма долга незначительна и несоизмерима со стоимостью объекта залога. Но надеяться на это особенно не стоит.

Взыскание квартиры – это практически неизбежный результат судебного процесса. При систематических нарушениях заёмщика закон будет на стороне банка.

Основания

Если заёмщик перестаёт платить, банк будет защищать свои финансовые интересы и, конечно же, предпримет все необходимые меры по взысканию. Несколько просрочек по ипотеке и большой долг – главная причина для взыскания. Усугубят положение уклонение от контактов с представителями банков, грубость.

Серьёзные основания для взыскания:

  • сумма неуплаты более трёх месяцев;
  • долг свыше пяти процентов от цены недвижимости;
  • более четырёх просрочек по платежам в течение года.

Дополнительные основания для взыскания могут быть указаны в кредитном договоре. В решении суда будут прописаны предмет ипотеки, способ реализации залога, сумма долга и начальная стоимость объекта.

Заёмщик получит уведомление о необходимости освободить жилое помещение в указанные сроки. Потом состоится аукцион, организованный банком, причём цена будет ниже рыночной, чтобы быстрее найти покупателя. Полученными средствами оплатят все расходы. Остаток, если он будет, перечислят заёмщику.

Отсрочка взыскания

Можно попросить в суде отсрочку погашения займа. По закону разрешается отложить реализацию залога на срок до одного года, но заёмщик за это время должен удовлетворить требования банка.

Это можно сделать даже после решения суда. Должник, в отношении которого вынесено постановление, вправе подать в этот же суд заявление и попросить предоставить отсрочку или рассрочку исполнения решения суда. Суд обязан принять заявление и рассмотреть его, а что будет дальше – большой вопрос.

Будут учтены имущественное положение должника, другие обстоятельства, которые имеют значение. Например, сокращение или увольнение, беременность, уход за ребёнком, болезнь. Также могут принять во внимание переезд в другой город или страну и связанные с этим материальные трудности, пожар, кражи. В любом случае это шанс отодвинуть на некоторое время проблемы с банком, ведь до судебного разбирательства и в ходе процесса можно взять паузу.

Ипотека от президента

Ипотека популярна среди всех слоёв населения, ведь это шанс получить своё жильё. Процентные ставки в России, по сравнению с другими странами, остаются высокими. Тем не менее граждане с каждым годом берут всё больше кредитов, а потом думают, как снизить ставку по ипотеке или вообще её не выплачивать.

По данным Центробанка, средняя ставка в начале 2020 года была до девяти процентов годовых. Кстати, в 2019 году она превышала 13 процентов. Впрочем, есть льготные программы, по которым, например, многодетные семьи могут взять жилищный кредит под шесть процентов.

Президент РФ Владимир Путин сообщил на совещании 16 апреля, что россияне до 1 ноября 2020 года могут получить ипотеку по ставке 6,5 процентов. Инициатива коснётся сделок с покупкой нового жилья комфорт-класса по цене до трёх миллионов в регионах и до восьми миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

На реализацию программы будет выделено около шести миллиардов рублей. Ну а решение, брать ипотеку или нет, остаётся за россиянами. Стоит взвесить все «за» и «против», чтобы потому не оказалось, что нечем платить за ипотеку и неизвестно, что делать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. Татьяна

    Ипотека у нас с 2013 года, в 2014-м родился второй ребенок. Доходы в семье резко упали, 1,5 года еще были выплаты пособий по уходу за ребенком, а сейчас уже прекратились. квартира маленькая 34 кв. м. Можем ли попробовать подать на реструктуризацию?

  2. Наталья

    Собираемся приобрести квартиру на вторичном рынке. Для совершения покупки, необходимо получить одобрение ипотеки. Мы получили предложение услуг ипотечного брокера. Правомерна ли деятельность такого специалиста? Реально ли снижение выплат по ипотеке, если воспользоваться услугами ипотечного брокера?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector