Как снять арест с недвижимости

Арест недвижимости представляет собой ограничение права распоряжения имуществом и осуществления различных операций с ними. В отдельных случаях он может подразумевать ограничение права пользования.

Основания для наложения ареста

Собственный дом, квартира или даже комната в коммуналке для большинства – великое счастье. Но их можно лишиться, если быть злостным неплательщиком за коммунальные услуги и иметь многочисленные долги по алиментам, кредитам или другим видам займов.

Если задолженность вовремя не погашается и получить долг другими способами невозможно, кредитор может обратиться в суд, по решению которого судебные приставы накладывают арест на недвижимость.

Кто накладывает арест на недвижимость

Процедура, инициированная кредитором, осуществляется судебными приставами и не означает конфискации. Наложение ареста на недвижимое имущество должника является для него серьёзным предупреждением о том, что он может понести потери, если задолженность не будет погашаться. На начальном этапе собственник не лишается права пользования домом или квартирой, но не может совершать с ними никакие сделки.

Многим свойственно негативное отношение к процедуре наложения ареста на недвижимое имущество должника, и в той трагедии, которая разыгрывается при её проведении, они склонны обвинять приставов, являющихся исполнителями судебного решения. Наложение ограничений происходит не сразу. Если гражданин задолжал банку, прежде чем передать его дело в суд, представители организации предпримут ряд шагов, чтобы дело не дошло до крайних мер, и предложат:

• вносить задолженность частями, погашая проценты или основную часть долга;
• провести корректировку графика выплат с учётом текущих потребностей заёмщика;
• взять так называемые кредитные каникулы, позволяющие отложить на некоторое время внесение платежей;
• провести консолидацию долгов, если у должника несколько кредитов;
• пригласить в помощь должнику его поручителя для совместного выполнения кредитных обязательств;
• применить процедуру рефинансирования кредита;
• реструктурировать долг.

Кроме того, должнику могут предложить инициировать процедуру банкротства или самостоятельной продажи имущества по рыночной стоимости, что позволит полностью или частично погасить задолженность. Наложение ареста на недвижимое имущество должника производится только после неоднократных обращений к нему кредитора и предложений о возможных вариантах погашения долга.

И только если все эти предложения игнорируются заёмщиком, кредитор вправе инициировать процедуру ареста недвижимости, которого можно избежать вплоть до начала судебного разбирательства.

Извещение об описи имущества будет направлено должнику представителем Федеральной службы судебных приставов за десять дней до её проведения.

Помимо суда и судебных приставов, наложение ареста на недвижимое имущество должника возможно таможенной службой и налоговой инспекцией.

Как узнать о наложении ареста

Не стоит думать, что за просрочку выплат по долгам немедленно накладываются имущественные ограничения. Кредитор (как правило, банковская организация) использует данную процедуру как одну из крайних мер.

Должник не всегда своевременно узнаёт о наложенных ограничениях и, накапливая долги, находится в «счастливом неведении», полагая, что такое положение может продолжаться бесконечно.

Если такое уведомление не пришло, о том, что это случилось, он нередко узнаёт в самых неожиданных для себя ситуациях, в частности, при совершении сделки купли-продажи, аренды, дарения и других. Возникшие осложнения могут значительно повлиять на планы должника, а также породить множество проблем у потенциальных покупателей.

Как же узнать, имеет ли место арест на недвижимость, продаваемое или покупаемое имущество? Сделать это можно самостоятельно любым удобным способом:

• обратиться с запросом к судебным приставам;
• подать заявление в Росреестр через МФЦ на предоставление выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним;
• сделать запрос через интернет.

Полученная информация даст понять, имеются ли на недвижимости обременения, не позволяющие осуществлять проведение каких-либо сделок.

Снятие ареста с имущества

Наложение ограничений не является фатальным, и даже из этой тяжёлой ситуации есть выход. Снять арест с имущества, наложенный приставами, можно, хотя для этого придётся приложить немало сил.

Выяснение причины ареста недвижимости

Для того чтобы снять ограничения на пользование недвижимостью, прежде всего, необходимо выяснить причину наложения ареста. И если она объективна, для возвращения недвижимости в свободное пользование придётся погасить имеющиеся долги в соответствии с требованиями органа, наложившего ограничения.

Арест недвижимости осуществляется приставами в следующих случаях:

• если имеется значительная просрочка платежей по банковским кредитам или долгам микрофинансовым организациям;
• при необходимости раздела имущества в ходе бракоразводного процесса, во избежание сокрытия имущества одной из сторон;
• имеются задолженности по услугам ЖКХ или выплате алиментов;
• для возмещения ущерба, нанесённого владельцем арестованной недвижимости, независимо от обстоятельств происшествия;
• при налоговой задолженности.

Снять арест с недвижимости можно через суд и в случаях, если заявитель считает, что процедура была проведена с нарушениями, и решает её опротестовать. Согласно ГПК РФ, инициатива снять ограничительные меры на собственность может исходить от:

• собственника;
• непосредственного владельца, пользующегося арестованным объектом;
• доверенного лица, действующего по поручению собственника;
• третьих лиц, имеющих право собственности в отношении арестованного имущества или причастных к нему другим образом.

Это возможно в следующих случаях:

• арестованное имущество принадлежит нескольким собственникам, среди которых – безвинно пострадавшие, так как ограничения наложены на весь объект;
• арест недвижимости приставами проведён с нарушением процессуальных норм, без обеспечения понятыми или если не было предоставлено для ознакомления постановление суда;
• основания для ограничения отсутствовали, так как задолженность была ликвидирована, что подтверждалось соответствующими документами;
• имущество не подлежало такой ограничительной мере;
• стоимость недвижимости значительно превышает сумму долга.

Если имеет место хотя бы одно из этих нарушений, заинтересованному лицу предоставлено право обжалования ареста недвижимости приставами, а процедура считается недействительной. Её отмена может сопровождаться требованием возмещения ущерба, понесённого из-за действий лиц, действующих в рамках исполнительного производства (ст. 119 п. 2 №229-ФЗ).

Составление и подача заявления в Росреестр

Если суд принял положительное решение снять арест с квартиры, что бывает не всегда, необходимо провести регистрацию снятия ареста в Росреестре. Процесс, связанный с фиксированием ограничений, занимает 90 дней. Это время необходимо использовать, чтобы приостановить процедуру.

Она может быть запущена на основании заявления с просьбой снять арест с недвижимости и прекратить действия обременения, поданного собственником или другим заинтересованным лицом, а сам процесс регламентируется Законом о государственной регистрации. Документ можно направить в организацию любым удобным способом:

• лично явившись в МФЦ;
• отправив заказным письмом по почте;
• переслав на электронный адрес.

Заявление с просьбой снять арест с квартиры, которое отсылается заказным письмом, должно быть подписано, а подпись заявителя – заверена нотариусом. При отправлении через интернет документ должен быть защищён электронной подписью заявителя.

Независимо от способа отправки, в адрес подателя высылается или вручается расписка, где указываются дата и время принятия бумаг в производство. Регистрация снятия ареста с недвижимости производится в течение 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

В связи с тем, что единый бланк заявления не установлен, просьбу о снятии обременения можно написать в свободной форме, при этом не забыв указать следующие сведения:

• данные о собственнике недвижимости: ФИО, адрес регистрации;
• сведения о залогодержателе;
• информацию о кредитных обязательствах (сумма долга, даты внесения денежных средств, срок договора);
• просьбу снять обременение, указав, что взаимные претензии и обязательства отсутствуют.

Заявление может выглядеть следующим образом:

                                                                                                                                      Кому в Отделение Росреестра

                                                                                                                                          по Зерноводской области

      От Трифонова Ивана Ивановича,

 проживающего по адресу:

 проспект Аватара, 98, кв. 123, тел. 322-223

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с полным погашением кредитного долга по договору _______от_______ (задолженности по выплате алиментов), прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу:_________________________________.

Дата Подпись

Составление и подача заявления в суд для проведения процедуры снятия

В случае, когда арест наложили по решению судебной инстанции, обращаться с заявлением о его снятии нужно туда же. При этом заявителем должен являться собственник, а подача бумаги становится возможна только после устранения причин ареста.

Чтобы заявление было принято, необходимо оплатить госпошлину (400 р.), а квитанцию приложить к основной документации. Сюда же прикладываются бумаги, подтверждающие оплату задолженностей.

В заявлении должны быть указаны:

• полное наименование судебной инстанции, куда подаётся данное ходатайство;
• ФИО заявителя, его адрес и номер телефона;
• наименование документа;
• причины и фактическая дата наложения ареста с указанием параметров, на основании которых запрет может быть снят;
• ходатайство о снятии ареста в адрес судебной инстанции;
• подпись заявителя и дата составления.

Необходимая информация представляется в обязательном порядке, независимо от лица, которое занимается составлением заявления.

Решение суда (проведение и сроки судебных слушаний)

Чтобы получить решение суда о снятии ареста с недвижимости, придётся запастись терпением и выполнить ряд обязательных требований в соответствии с практикой проведения данного рода процедуры. Она осуществляется в несколько этапов и длится около месяца.

1. Подготовка к заседанию осуществляется на основании статей ГК РФ №150-163. В этот период рассылаются уведомления всем участникам данного дела. В ходе первых слушаний выясняется предмет спора, изучаются свидетельские показания.
2. Вопрос рассматривается детально, выясняются все необходимые и важные обстоятельства для принятия дальнейшего решения, идут выступления в прениях.
3. Оглашение результатов слушаний происходит на втором заседании. Присутствие обеих сторон на нём является обязательным. При неявке одной из них заседание откладывается. Это может произойти также при отсутствии свидетелей или третьих лиц, приглашённых к участию в процедуре.

На основании изучения представленных документов, анализа полученной информации, опроса свидетелей судебная инстанция принимает решение о снятии ареста или отказывает заявителю, ссылаясь на статьи законодательства.

Если заявитель не согласен с решением суда, он может обжаловать его, но только при обстоятельствах, предусмотренных законом. Документ заверяется подписью судьи и печатью. Теперь можно идти в организацию, препятствующую реализации прав на имущество для исполнения ею судебного решения.

Трудности снятия ареста с недвижимости

Не всегда процесс возвращения прав пользования имуществом идёт гладко. Сложности возникают из-за недостаточной правовой грамотности подающего заявление, который не знает, как снять арест с квартиры. В этих случаях стоит обратиться за помощью к юристу. Он поможет составить грамотное исковое заявление, обратит внимание на правовые нюансы, которые могут сыграть важную роль при принятии окончательного решения.

Бывают случаи, когда и юридическая помощь недостаточно эффективна, и правоту клиентов доказать очень сложно. Трудности при обращении в судебную инстанцию о снятии ареста могут возникнуть в том случае, если судье не представлена необходимая информация или дополнительные документы. Жаловаться на отказ в другие инстанции при неисполнении требований суда будет бесполезным занятием.

Кроме того, при положительном решении возможна нерасторопность правоохранительных органов по его выполнению. Если его реализация затягивается, можно повторно обратиться в суд.

Выводы

Подводя итог, можно с уверенностью констатировать, что избежать стрессовых ситуаций, связанных с арестом недвижимости приставами, судебными разбирательствами, дополнительными тратами, можно, если добросовестно относиться к взятым на себя обязательствам. Погашайте задолженности в указанные сроки, не допускайте просрочек, а в случае, если положение осложнилось, не прячьтесь и не игнорируйте предложения кредитора о снижении напряжённости в решении вопроса.